ビジネス・ワンホールディングス株式会社(4827) 有価証券報告書 2026年3月期

Business One Holdings, Inc.

証券コード
4827
EDINETコード
E05325
市場区分
福岡証券取引所(Q-Board市場)
提出日
2026年6月23日
決算期
2026年3月期
会計基準
Japan GAAP
監査法人
監査法人ハイビスカス

【表紙】

 

【提出書類】

有価証券報告書

【根拠条文】

金融商品取引法第24条第1項

【提出先】

福岡財務支局長

【提出日】

2026年6月23日

【事業年度】

第39期(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

【会社名】

ビジネス・ワンホールディングス株式会社

【英訳名】

Business One Holdings, Inc.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長 尾﨑 朝樹

【本店の所在の場所】

福岡市中央区薬院三丁目16番27号

【電話番号】

(092)534-7210

【事務連絡者氏名】

代表取締役専務管理本部長 松元 誠二郎

【最寄りの連絡場所】

福岡市中央区薬院三丁目16番27号

【電話番号】

(092)534-7210

【事務連絡者氏名】

代表取締役専務管理本部長 松元 誠二郎 

【縦覧に供する場所】

証券会員制法人福岡証券取引所

(福岡市中央区天神二丁目14番2号)

 

E05325 48270 ビジネス・ワンホールディングス株式会社 Business One Holdings, Inc. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2025-04-01 2026-03-31 FY 2026-03-31 2024-04-01 2025-03-31 2025-03-31 1 false false false E05325-000 2026-06-23 jpcrp030000-asr_E05325-000:IsoyamaSeijiMember E05325-000 2026-03-31 jpcrp030000-asr_E05325-000:ConstructionBusinessReportableSegmentsMember E05325-000 2025-04-01 2026-03-31 jpcrp030000-asr_E05325-000:ConstructionBusinessReportableSegmentsMember E05325-000 2025-03-31 jpcrp030000-asr_E05325-000:ConstructionBusinessReportableSegmentsMember E05325-000 2024-04-01 2025-03-31 jpcrp030000-asr_E05325-000:ConstructionBusinessReportableSegmentsMember E05325-000 2026-03-31 jppfs_cor:NonControllingInterestsMember E05325-000 2025-04-01 2026-03-31 jppfs_cor:NonControllingInterestsMember E05325-000 2025-03-31 jppfs_cor:NonControllingInterestsMember E05325-000 2024-04-01 2025-03-31 jppfs_cor:NonControllingInterestsMember E05325-000 2024-03-31 jppfs_cor:NonControllingInterestsMember 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第一部【企業情報】

第1【企業の概況】

1【主要な経営指標等の推移】

(1)連結経営指標等

 

回次

第35期

第36期

第37期

第38期

第39期

決算年月

2022年3月

2023年3月

2024年3月

2025年3月

2026年3月

売上高

(千円)

10,071,384

12,211,135

13,409,224

16,094,118

16,895,101

経常利益

(千円)

827,245

1,005,785

1,157,741

1,259,184

1,366,329

親会社株主に帰属する当期純利益

(千円)

511,252

645,144

743,129

828,459

895,169

包括利益

(千円)

511,350

645,337

750,061

869,102

969,593

純資産額

(千円)

3,680,336

4,304,928

5,025,947

6,101,762

7,039,430

総資産額

(千円)

20,899,351

27,527,849

28,546,264

30,554,571

32,606,610

1株当たり純資産額

(円)

887.06

1,037.61

1,211.39

1,403.48

1,610.09

1株当たり当期純利益金額

(円)

123.23

155.50

179.11

199.68

215.76

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

(円)

自己資本比率

(%)

17.6

15.6

17.6

19.1

20.5

自己資本利益率

(%)

14.9

16.2

15.9

15.3

14.3

株価収益率

(倍)

3.9

3.9

4.1

3.6

3.9

営業活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

△1,191,839

△3,361,079

1,000,152

2,682,293

1,006,632

投資活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

△1,554,773

△1,947,862

△733,063

△1,701,087

△1,533,640

財務活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

3,164,819

5,749,749

166,495

△657,328

1,117,918

現金及び現金同等物の期末残高

(千円)

2,703,967

3,144,774

3,578,359

3,902,394

4,493,769

従業員数

(人)

173

193

215

252

259

(外、平均臨時雇用者数)

(250)

(299)

(332)

(364)

(375)

(注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

 

(2)提出会社の経営指標等

 

回次

第35期

第36期

第37期

第38期

第39期

決算年月

2022年3月

2023年3月

2024年3月

2025年3月

2026年3月

売上高

(千円)

8,107,621

9,676,741

10,399,869

11,394,937

11,374,581

経常利益

(千円)

654,671

789,918

837,349

920,330

967,301

当期純利益

(千円)

432,924

514,139

539,739

621,496

611,620

資本金

(千円)

436,034

436,034

436,034

436,034

436,034

発行済株式総数

(株)

4,148,900

4,148,900

4,148,900

4,148,900

4,148,900

純資産額

(千円)

3,211,494

3,705,081

4,222,710

4,811,420

5,369,086

総資産額

(千円)

18,368,826

23,132,277

22,844,488

23,109,065

23,166,610

1株当たり純資産額

(円)

774.06

893.03

1,017.79

1,159.69

1,294.10

1株当たり配当額

(円)

5.00

7.00

10.00

10.00

13.00

(うち1株当たり中間配当額)

(-)

(-)

(-)

(-)

(-)

1株当たり当期純利益金額

(円)

104.35

123.92

130.09

149.80

147.42

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

(円)

自己資本比率

(%)

17.5

16.0

18.5

20.8

23.2

自己資本利益率

(%)

14.4

14.9

13.6

13.8

12.0

株価収益率

(倍)

4.6

4.8

5.6

4.9

5.7

配当性向

(%)

4.8

5.6

7.7

6.7

8.8

従業員数

(人)

38

36

38

38

37

[外、平均臨時雇用者数]

[-]

[-]

[1]

[1]

[1]

株主総利回り

(%)

118.8

149.6

183.9

185.6

214.7

(比較指標:配当込みTOPIX(東証株価指数))

(%)

(102.0)

(107.9)

(152.5)

(150.2)

(202.2)

最高株価

(円)

548

630

734

1,125

951

最低株価

(円)

401

460

574

707

683

(注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

2.最高株価・最低株価は、福岡証券取引所Q-Boardにおけるものであります。

 

2【沿革】

年月

事項

1987年8月

長崎県長崎市若葉町にて当社設立。

1990年2月

株式会社リコーとの間に当社開発ソフトウェアの販売に関する「販売基本契約」を締結。

1992年10月

ユーザーサポートの充実と、全国販売展開を図る目的のもと、関係会社として株式会社ビー・ワンサポート(東京)を東京都文京区に設立。

1995年2月

ドキュメント処理システム「写楽々/Win」が完成。

1996年1月

株式会社大塚商会との間に、当社開発ソフトウェアの販売に関する契約に基づき取引開始。

1996年10月

通産大臣の諮問機関である情報化月間推進会議議長より、1996年度「優秀情報システム」として、ドキュメント処理システム「写楽々」が政府表彰受賞。

2000年9月

当社の兄弟会社である株式会社ビー・ワンサポート(長崎)(長崎県長崎市に1997年8月設立。)を株式取得により100%出資子会社とする。

2001年1月

日本証券業協会の運営するグリーンシート市場(店頭取扱有価証券気配公表銘柄)に登録。

2001年2月

グリーンシート市場において公募増資により99,958千円を調達。資本金を192,479千円とする。

2002年6月

株式会社ビー・ワンサポート(長崎)を吸収合併。

2002年12月

本社ビル竣工に伴い本社を同じく長崎県長崎市若葉町に移転。

2003年2月

福岡証券取引所Q-Boardに株式を上場。公募増資により110,000千円を調達。資本金を282,445千円とする。

2004年4月

公開買付けにより株式会社幸洋コーポレーション(後の株式会社コマーシャル・アールイー)グループのグループ企業となる。

 

株式会社ビーワン・システム事業休止。

2004年9月

Q-board市場において第三者割当増資により1,003,750千円を調達。資本金を784,320千円とする。

2005年9月

株式会社ビーワン・システムを清算結了。

2007年10月

ホワイトアメニティ株式会社を株式取得により100%出資子会社とする。

2008年1月

2008年3月

2008年7月

 

ネットワークサポート株式会社を株式取得により100%出資子会社とする。

株式会社ビジネス・ワンファイナンスを設立(100%出資子会社)。

株式会社ビジネス・ワンからビジネス・ワンホールディングス株式会社へ商号変更。

福岡県福岡市中央区薬院に本社移転。

資本金を436,034千円とする。

株式会社ビジネス・ワンを設立(100%出資子会社)し、ビジネス・ワンホールディングス株式会社からソフト事業部門の譲渡を行う。

2008年10月

連結子会社2社(ネットワークサポート株式会社及びホワイトアメニティ株式会社)を合併するとともに、株式会社ビジネス・ワンファシリティーズへ商号変更。

2010年3月

株式会社クロスコミュニティを株式取得により100%出資子会社とする。

2010年8月

株式会社コスモライトを株式取得により100%出資子会社とする。

2010年10月

当社株式の上場所属業種が「情報・通信業」より「不動産業」に変更となる。

2012年6月

株式会社ビジネス・ワン賃貸管理を設立(100%出資子会社)。

2012年10月

連結子会社2社(株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ及び株式会社クロスコミュニティ)を合併し、合併存続会社を株式会社ビジネス・ワンファシリティーズとする。

2014年4月

株式会社アクロスを株式取得により100%出資子会社とする。

 

 

年月

事項

2015年12月

整骨院運営会社株式会社ビジネス・ワンサンテを設立(100%出資・非連結子会社)。

2017年8月

民泊運営会社株式会社Stay設立(33%出資・非連結子会社)。

2017年9月

本社事務所として賃借してきた「薬院ビル」を取得、自社所有とした。

2018年6月

2018年7月1日にてホールディングス体制10周年にあたり記念配当を実施するとともに、10年社史を刊行。

2018年8月

株式会社Stay株式を追加取得し、連結子会社化(66.7%出資)。

株式会社カサグランデを設立(100%出資子会社)。

2018年10月

当社連結子会社の株式会社ビジネス・ワンファシリティーズが、株式会社ビジネス・ワンビルメンテナンスを設立(100%出資子会社。当社の孫会社。)。

2019年5月

株式会社Stay株式を追加取得し、完全子会社化(100%出資)。

2019年12月

株式会社てぶらでどっとこむを株式取得により完全子会社化(100%出資)。

2020年4月

株式会社ビジネス・ワン熊本を設立(100%出資子会社)。

2021年1月

株式会社てぶらでどっとこむ東京営業所(埼玉県三郷市)開設。

2021年3月

株式会社まむし温泉を株式取得により完全子会社化(100%出資)。

上記による同社全株式取得後、増資。

2022年4月

株式会社ア-ス(建設工事業)を株式取得により100%出資子会社とする。

2023年4月

2023年6月

株式会社コスモライト大阪営業部(大阪府大阪市)開設。

2023年7月1日にてホールディングス体制15周年にあたり記念配当を実施。

2024年6月

2024年10月

新規事業として福岡県福岡市中央区春吉にインドアゴルフ練習施設「GOLF THE STYLE」開設。

株式会社ナカケンの株式を一部取得(議決権の40%)、同社を連結子会社化。

2025年7月

ゴルフ事業部を株式会社ビジネス・ワンサンテへ事業承継(吸収分割)。連結子会社とする。

 

3【事業の内容】

 当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、当社及び連結子会社14社により構成されており、不動産事業、マンション管理事業、賃貸事業、家具・家電レンタル事業、ソフトウェア事業、ファイナンス事業、建設事業の7事業部門に関係する業務を営んでおります。事業内容と事業の系統図は次のとおりであります。

 

 当社グループの事業における当社及び関係会社の位置付け及びセグメントとの関連は次のとおりであります。

また、連結財務諸表の「セグメント情報等」におけるセグメント情報の区分と同一であります。

(1)不動産事業

 デベロッパー他一般顧客を対象とした不動産買取再販、戸建建売販売、不動産仲介、リフォームならびに競売物件の落札事業等を行っております。

(主な関係会社)当社、株式会社コスモライト、株式会社ビジネス・ワン熊本、株式会社アクロス、株式会社カサグランデ

(2)マンション管理事業

 分譲マンションを中心としたマンション管理事業を行っております。良質な管理ストックを活用した組織的で、きめ細やかな営業展開により差別化を行うことで、管理戸数の増加、収益基盤の拡充を図っております。

(主な関係会社)株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ、株式会社ビジネス・ワンビルメンテナンス

(3)賃貸事業

 当社グループが保有する賃貸等不動産による賃料収入事業と、マンション管理物件の賃貸仲介事業など、グループの営業資産を基にしたシナジー効果を最大限発揮させる事業展開を行なっております。また一般管理物件の賃貸管理戸数の増加を企図した営業活動を行うことで継続的な収益基盤の拡充を図っております。

(主な関係会社)当社、株式会社ビジネス・ワン賃貸管理

(4)家具・家電レンタル事業

 賃貸住宅入居者向けの他、賃貸物件オーナー・法人向けに家具・家電のレンタルを行う事業を展開しております。

(主な関係会社)株式会社てぶらでどっとこむ

(5)ソフトウェア事業

 ソフトウェア開発及びパッケージソフト販売等を主な事業として行っております。

近年では、顧客へのサービスを充実させるため、主力製品の機能強化に伴う開発及びサポートセンターの人員強化を図り、製品としての魅力を高める活動に注力しております。

(主な関係会社)株式会社ビジネス・ワン

(6)ファイナンス事業

 法人向け不動産担保貸付を主として営業活動を行っております。

(主な関係会社)株式会社ビジネス・ワンファイナンス

(7)建設事業

 建築設計・施工、マンションギャラリーのデザイン・施工及び住宅のリフォーム・リノベーション等を主な事業として行っております。

(主な関係会社)株式会社ナカケン

 

 [事業系統図]

 

0101010_001.png

 

 

 

4【関係会社の状況】

名称

住所

資本金

(百万円)

主要な事業内容

(注)1

議決権の

 所有割合(%)

関係内容

(連結子会社)

 

 

 

 

 

㈱ビジネス・ワン

福岡県福岡市中央区

10

ソフトウェア事業

100.00

役員の兼任あり

資金の借入あり

㈱ビジネス・ワン

ファシリティーズ

福岡県福岡市中央区

30

マンション管理事業

100.00

役員の兼任あり

資金の借入あり

㈱ビジネス・ワン

ビルメンテナンス(注)2

福岡県福岡市中央区

10

マンション管理事業

100.00

(100.00)

役員の兼任あり

㈱コスモライト

福岡県福岡市中央区

10

不動産事業

100.00

役員の兼任あり

資金の借入あり

㈱ビジネス・ワン熊本

熊本県熊本市中央区

10

不動産事業

100.00

役員の兼任あり

㈱ビジネス・ワン

ファイナンス

福岡県福岡市中央区

40

ファイナンス事業

100.00

役員の兼任あり

債務保証あり

㈱ビジネス・ワン

賃貸管理

福岡県福岡市中央区

10

賃貸事業

100.00

役員の兼任あり

㈱てぶらでどっとこむ

福岡県福岡市博多区

10

家具・家電

レンタル事業

100.00

役員の兼任あり

債務保証あり

㈱アクロス

福岡県福岡市中央区

10

不動産事業

100.00

役員の兼任あり

㈱カサグランデ

福岡県福岡市中央区

10

不動産事業

100.00

役員の兼任あり

㈱まむし温泉

福岡県糸島市

35

その他

100.00

役員の兼任あり

㈱Stay

福岡県福岡市中央区

30

その他

100.00

役員の兼任あり

資金の貸付あり

㈱ナカケン(注)3、4

福岡県福岡市博多区

50

建設事業

40.00

役員の兼任あり

㈱ビジネス・ワン

サンテ

福岡県福岡市中央区

5

その他

100.00

役員の兼任あり

 (注)1.「主要な事業内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

2.議決権の所有割合の( )内は、間接所有割合で内数であります。

3. 特定子会社であります。

4.㈱ナカケンについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占める割合が10%を超えております。

 主要な損益情報等

 (1)

 売上高

2,412,768千円

 (2)

 経常利益

169,762千円

 (3)

 当期純利益

125,210千円

 (4)

 純資産額

 610,879千円

 (5)

 総資産額

 1,918,036千円

 

 

第2【事業の状況】

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

 

(1)経営方針

 当社グループは、「技術力の向上」、「提案力の向上」、「業務効率と正確さの向上」の3つの向上を

テーマに、常にお客様の視点に立った仕事を行うことを心がけてまいりました。経営環境、市場ニーズは

刻々と変わっていきますが、今後もこの基本姿勢は忘れずに事業展開を行っていく所存です。

 当社グループは引き続き、経営管理と事業執行の機能を分離することで、効率的な業務の推進及びグループ間でのシナジー強化を図り、更なる企業価値の向上を目指していく方針であります。

(2)経営戦略等

 当社グループは、不動産事業、マンション管理事業、賃貸事業、家具・家電レンタル事業、ソフトウェア事業、ファイナンス事業、建設事業の7事業体制によるグループ運営を行っております。各事業が当社の連結子会社14社の業務改善、経営指導を行い、恒常的に利益を生み出す仕組み作りを中長期的な会社の経営戦略に位置付け、今後の事業展開を行ってまいります。

(3)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

 当社グループは事業の継続性、株主に対する安定配当を実現するために、収益の確保を重視しつつ、売上高を増大させながら、売上高経常利益率を高めることで高収益企業を目指していきたいと考えております。売上高経常利益率5%以上を中長期的な主たる経営指標とし、また安定した経営を行うために自己資本比率20%以上の維持も目指しております。

 当連結会計年度における売上高経常利益率は8.1%、当連結会計年度末における自己資本比率は20.5%となっております。引き続き自己資本の拡充により自己資本比率20%以上の維持及び向上に努めてまいります。

(4)経営環境

 我が国経済は、マイナス金利政策の終了から日経平均株価が史上最高値を更新、地価についても公示価格上昇率がバブル期以来の伸びを記録する等、物価と賃金の動向が改善し、デフレからの脱却が着実に進んでおります。一方、ウクライナ情勢の長期化、中東情勢の緊迫化、燃料・資源価格の高止まり等に加え、米国の関税政策の変更や中国における内需回復の鈍化等、国内外の経済・物価情勢が我が国経済に及ぼす影響が懸念され、依然として先行きが不透明な状況が続いております。

(5)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

 当連結会計年度におきましては、前連結会計年度に引き続き黒字を維持する事ができました。しかしながら当社グループの事業のうち、不動産事業は販売用不動産の取得資金等を主として金融機関からの借入によっており、有利子負債の割合が高く、金利動向に影響を受ける財務体質となっております。在庫回転期間を重視し、販売用不動産の在庫水準と財務バランスの安定性をみながら業容拡大を推進してまいります。

2【サステナビリティに関する考え方及び取組】

 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次の通りであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

 

(1)基本的な考え方

 当社グループは、環境・社会・経済における多様な問題が発生している中で、世界的にESG(環境・社会・ガバナンス)に対応した経営が注目されており、経済的価値の創出のみならず、社会的な貢献・責任を果たしながら持続的に企業価値を向上させることが求められていると認識しております。

 当社グループの主要事業である不動産事業は中古戸建住宅やマンションの中古居室をリノベーションし、販売する事業であります。本事業は、温室効果ガスの排出機会も限定的であり、基本的に環境に与える負荷が小さい事業であると考えております。また気候変動に係るリスク及び収益機会が当社グループの事業活動や収益等に与える影響についても軽微なものであると判断しております。

 またサステナビリティに係る具体的な取組については、今後における重要な課題であると考えており、諸状況を勘案しつつ、サステナビリティに係る基本方針の策定と取組方法について検討してまいります。

 

(2)ガバナンス

 サステナビリティ関連のリスク、機会の監視、管理するためのガバナンスの過程、統制及び手続については、当社グループの主要事業が環境に与える負荷が小さく、また気候変動に係るリスク及び収益機会が当社グループの事業活動や収益等に与える影響が小さいことから、「第4 提出会社の状況 4 コーポレート・ガバナンスの状況等」に記載の統制及び手続にて対応しております。今後の状況に応じて、体制強化の必要性を検討してまいります。

 

(3)戦略

 短期、中期及び長期にわたり当社グループの経営方針・経営戦略等に影響を与える可能性があるサステナビリティ関連のリスク及び機会に対処するための取組のうち、重要なものについては、該当事項はございませんので記載を省略しております。

① 人材の多様性の確保を含む人材の育成に関する方針

 当社グループでは、性別、年齢に限らず多様な職歴をもつ人材を受入れ、社是社訓を従業員一人ひとりが主体的に実践し、地域やお客さまの声を聴き、課題の解決やニーズに応える人材を育成してまいります。

② 社内環境整備に関する方針

 社内環境としましては従業員一人ひとりが働きがいをもって能力を十分に発揮できる仕組みづくりと、安心して働き続けることができる働きやすい職場環境の整備に努めてまいります。

 また、性別や年齢などに関係なく様々な人材が活躍できる環境や仕組みを整備し、多様な人材が意欲をもって活躍する活力ある組織の構築を進めてまいります。

 従業員エンゲージメント向上の取組みとして、永年勤続表彰、不動産事業に関する国家資格の取得者への資格手当支給、定期的なストレスチェック等を行っており、更なる社内環境の整備を目指してまいります。

 

(4)リスク管理

 サステナビリティ関連のリスク及び機会を識別し、評価し、管理するための過程については、当社グループの主要事業が環境に与える負荷が小さく、また気候変動に係るリスク及び収益機会が当社グループの事業活動や収益等に与える影響が小さいことから、「第4 提出会社の状況 4 コーポレート・ガバナンスの状況等」に記載の体制にて対応しております。今後の状況に応じて、サステナビリティに係るリスクの管理の強化を検討してまいります。

 

(5)指標及び目標

 サステナビリティ関連のリスク及び機会に関する連結会社の実績を長期的に評価し、管理し、及び監視するために用いられる情報のうち、重要なものについては、該当事項はございませんので記載を省略しております。

 当社グループでは、人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針に関する指標の内容並びに当該指標を用いた目標については現時点において定めておりませんが、実績は以下のとおりとなっております。

指 標

実 績

役員に占める女性の割合

6.8%

管理職に占める女性の割合

11.8%

従業員に占める女性の割合(臨時従業者を除く)

31.0%

 

 

3【事業等のリスク】

 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。

 なお、文中の将来に関する事項は、本報告書提出日現在において当社グループが判断したものであります。

(1)経営環境の変化について

 当社グループは各事業会社において、「不動産事業」「マンション管理事業」「賃貸事業」「家具・家電レンタル事業」「ソフトウェア事業」「ファイナンス事業」「建設事業」を行っております。今後国内外の経済情勢や景気動向等の理由により当社グループの財政状態及び経営成績に影響が出る可能性があります。

(2)競合について

 当社グループが展開しております各事業においては競合他社が複数社存在しております。参入企業の増加等、競争が激化した場合にはその対策のためのコスト負担等により、当社グループの財政状態及び経営成績に影響が出る可能性があります。

(3)M&A及び業務提携について

 当社グループは、既存サービスの強化や新事業への展開等を目的として、M&Aや業務提携を実施することにより当社グループの事業やそれに関わるリソースを補完・強化することが出来ると考えており、事業規模拡大のための有効な手段の一つであると位置づけております。今後においてもM&Aや業務提携により業容拡大を図る方針であります。

 M&Aの実行に際しては、対象企業に対して財務、税務および法務等の各方面からの詳細なデューデリジェンスを行い、各種リスクの低減に努めてまいります。しかしながら対象企業の事業の状況が当社グループに与える影響を確実に予想することが困難な場合もあり、投資額を回収できなかった場合や減損処理が必要となった場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(4)小規模組織であるリスクについて

 当社グループは2026年3月末現在で従業員数259名(臨時雇用者数除く)の小規模な組織であり、今後の成長のために優秀な人材の確保が不可欠であると認識しておりますが、当社グループが必要とする人材を適時に確保できる保証はありません。当社グループが必要とする人材が適時に確保できなかった場合、あるいは従業員数の増加に対して管理体制の構築が進まなかった場合には、当社グループの業務に支障をきたす可能性があります。

 また、人員の増加、教育及びシステム等の設備増強に伴い、固定費の増加から収益性の悪化をもたらし、当社グループの業績等に影響を与える可能性があります。

(5)システム・リスクについて

 当社グループの事業はコンピュータ・システムとそれらを結ぶ通信ネットワークに依存しており、自然災害や事故等によってその通信ネットワークが切断された場合には業務遂行に支障が生じる可能性があります。

 また当社グループのシステムは適切なセキュリティ手段を講じて外部からの不正アクセスを回避できるよう努めておりますが、予測不可能な様々な要因によってシステムがダウンした場合や、ウイルスの侵入等によりシステム障害が発生した場合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響が出る可能性があります。

(6)情報セキュリティ・リスクについて

 当社グループは事業を推進していく上で、顧客の機密情報や個人情報を取り扱う機会があります。情報管理については必要な措置を講じておりますが、不測の事態によりこれらの情報が流出した場合には、当社グループの社会的信用、財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(7)代表者への依存について

 当社の代表取締役社長である尾﨑朝樹は、当社グループの事業展開において経営方針の策定や経営戦略の決定、業界における人脈の活用等、当社グループの業務執行において重要な役割を果たしております。

 当社グループでは、組織体制の充実や職務分掌及び職務権限規程に基づく権限の委譲など、同氏に過度に依存しない体制構築が課題であると認識しております。人材の育成、充実が進むにつれて同氏への依存度は相対的に低下するものと考えておりますが、そうした経営体制への移行の過程において、何らかの理由により同氏の業務執行が困難となった場合には、当社グループの業績及び事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

 

不動産事業に関する事項

① 法的規制等について

 会社法や金融商品取引法の規制のほか、当社グループが属する不動産業界では、「国土利用計画法」、「宅地建物取引業法」、「建築基準法」、「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」等により法的規制を受けております。

 また当社グループは、不動産業者として「宅地建物取引業法」等に基づく免許を受け不動産販売及び関連事業を行っておりますが、これらの改廃や新たな法的規制の新設によっては当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

② 経済情勢、金利動向等の変動による影響について

 不動産販売に係る事業計画においては、様々な面を考慮し、販売価格を慎重に検討した上で物件の販売を行っておりますが、事業計画において決定した価格での販売が、景気動向・経済情勢、金利、税制、地価の動向等による需給バランスの悪化や、競合他社との間の価格競争の激化等によって計画通りに進展しない場合、また計画予定外のコスト負担が生じた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

③ 資産価値の下落による影響について

 景気動向や不動産市況の悪化等により、保有する販売用不動産及び賃貸等不動産の資産価値が低下した場合には、販売用不動産の簿価の切下げ並びに固定資産の減損損失処理が必要となり、その場合には当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。

④ 販売用不動産土地仕入時において予想できないリスクについて

 販売用不動産土地の取得に際して様々な調査を行い、土地取得の意思決定を行っておりますが、取得時には予想がつかない土壌汚染や地中埋設物等の瑕疵が発見された場合には追加費用の発生により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

⑤ 有利子負債への依存について

 販売用不動産の取得資金について金融機関からの借入金により調達しており、有利子負債依存度が高い水準にあります。今後においても、事業拡大に伴い有利子負債は高い水準で推移するものと想定され、資金調達が十分に実行できない場合や金利が上昇した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

マンション管理事業に関する事項

① 他社との競合について

 マンション管理業界は非常に競争が激化している分野です。当社グループといたしましては、マンション管理会社の総管理戸数20,000戸を目標とし新規受託を最重要施策と位置付けております。更なる企業価値の向上を目指し、管理体制の強化を図り、スケールメリットを活かした事業展開を行うとともに、新たな管理物件の獲得も目指し、より質の高いサービスの向上に努め、他社との差別化を図ることによる企業価値の向上を経営目標とする所存であります。しかしながら、管理物件の確保が順調に行われなかった場合には、当社グループの業績に大きな影響を及ぼす可能性があります。

② 訴訟等について

 分譲マンションの管理業は、その性質上管理組合や住民との訴訟行為になることがある業種です。当社グループではリスク回避のため、問題の大小にかかわらず迅速な対応をとり、早期の問題解決を行っていく所存ですが、全てのものが完全に回避できる保証はありません。そのため、訴訟等が発生した場合は、当社グループの業績及び資金面において影響を及ぼす可能性があります。

賃貸事業に関する事項

 経済情勢、金利動向等の変動による影響について

 不動産賃貸事業について、賃料下落や空室率の上昇に対するリスク対策を講じておりますが、景気動向・経済情勢等の影響もしくは、店舗事務所等における主要テナントの退去及び利用状況等によっては、賃料下落や保有資産の稼働率が低下することもあり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

 

家具・家電レンタル事業に関する事項

① 季節的変動について

 家具・家電のレンタルは住宅取得または住み替え時に主にその需要が喚起されます。特に住み替えにおいては進学、就職または転勤に伴う毎年3月末前後の転居時にその需要が集中しますため、この季節的変動を考慮した計画策定を行っておりますが、何らかの理由により計画通りに受注を獲得できなかった場合、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

② 売上期間と償却期間の差異について

 家具・家電レンタル事業においては、レンタル需要の増加と顧客ニーズに対応すべく、レンタル商品の更新と増強を積極的に行っております。しかしながらレンタル資産はその投入額の償却期間と、投入後のレンタル売上期間とは必ずしも一致するものではなく、通常はレンタル売上期間の方が長くなっております。よって、レンタル事業の拡大の一時期においては、売上原価としての償却額の増加に見合うだけのレンタル売上が計上されず業績悪化要因となる可能性があります。

ソフトウェア事業に関する事項

① 特定の取引先への依存度が高いことについて

 ソフトウェア事業の販売手段として株式会社リコーを中心とした特定大手販売会社数社の代理店販売が中心になっておりますが、売上バランスの均一化を図る為直販も実施しており、ここ数年は販売会社を経由した売上高は減少傾向にあります。その中で株式会社リコーに対する売上高はソフトウェア事業の28.2%を占めており、同社の経営方針次第では、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

② 品質管理について

 ソフトウェア事業が提供する製品及び当該製品に係る技術サポートや受託開発等において、当社グループに責務のある原因で不具合(誤作動・バグ・納期遅延等)が生じた場合、損害賠償責任の発生やエンドユーザーの信頼喪失、案件によっては解決時間と費用を要し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

③ パッケージソフトウェアにかかる知的財産権について

 ソフトウェア業界においては、多くの特許出願がなされております。当社グループといたしましては、第三者と知的財産権に関する問題が発生した場合、顧問弁護士と対応を協議していく方針ですが、案件によっては当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

ファイナンス事業に関する事項

① 貸倒れに係るリスク

 与信管理には留意しておりますが、財務基盤が万全でない企業と取引を実施し不測の事態で破綻等が発生した場合及び融資先企業からの返済が遅延又は不能の事態が発生した場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

② 法的規制に係るリスク

 ファイナンス事業は貸金業法等による規制を受けております。今後、法令等の改正が行われた場合、また新たに規制する法令が制定された場合には、事業内容の変更や新たなコスト発生等により当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

建設事業に関する事項

① 工期遅延に係るリスク

 建設工事は天候、自然災害、資材調達の遅延、労働力不足、設計変更、行政手続きの遅延など、さまざまな外部要因の影響を受けやすく、予定された工期内に完了できない場合があります。これにより、追加コストの発生や顧客との契約違反リスクが生じた場合、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

②原材料価格の変動に係るリスク

 鋼材、セメント、木材などの建設資材は、国際的な需給バランスや為替相場の変動、地政学的リスク等の影響を受けやすく、建設資材価格が急騰した場合は、原価が増加することが予測されるため、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

 

4【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1)経営成績等の状況の概要

 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」という。)状況の概要は次のとおりであります。

 

①経営成績

 当連結会計年度におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善が見られた一方で、物価上昇や金利動向の変化等の影響により、先行き不透明な状況で推移いたしました。世界経済におきましても、各国の金融政策や通商政策の動向、為替相場の変動に加え、地政学的リスクの高まり等を背景として、不確実性の高い状況が継続いたしました。

 当社グループが属する不動産業界におきましては、住宅需要および不動産投資需要は底堅く推移し、地価についても上昇傾向が見られたものの、資材価格の高止まりや人件費の上昇に伴う建築コストの増加に加え、金利環境の変化等により、事業環境は厳しさを増しました。

 このような状況のもと、当社グループは、不動産売買事業を中核として、マンション管理、リフォーム、大規模修繕、不動産融資等の周辺事業との連携強化を推進し、グループシナジーの発揮による収益基盤の強化に努めてまいりました。また、業務効率の向上および業績管理の徹底を図ることで、グループ全体の企業価値向上と業容拡大に取り組んでまいりました。

 その結果、当連結会計年度のグループ全体の連結売上高は16,895,101千円(前年同期比5.0%増)、営業利益1,535,926千円(同5.1%増)、経常利益1,366,329千円(同8.5%増)、親会社株主に帰属する当期純利益895,169千円(同8.1%増)となりました。

 セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。

売上高及びセグメント損益前年同期比較                           (単位:千円)

セグメントの名称

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

 至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

 至 2026年3月31日)

前連結会計年度比較

売上高

セグメント利益又はセグメント損失(△)

売上高

セグメント利益又はセグメント損失(△)

売上高

セグメント利益又はセグメント損失(△)

不動産事業

10,153,956

830,349

9,987,188

787,846

△166,767

△42,502

マンション管理事業

2,033,331

9,655

2,258,188

96,566

224,857

86,911

賃貸事業

1,314,704

478,570

1,435,594

521,660

120,889

43,089

家具・家電

レンタル事業

729,542

25,518

788,207

12,335

58,664

△13,183

ソフトウェア事業

217,334

54,661

227,591

56,419

10,256

1,757

ファイナンス事業

341,696

127,685

434,555

65,322

92,859

△62,362

建設事業

1,769,186

96,200

2,412,768

129,626

643,581

33,425

(注)売上高にはセグメント間の内部売上高または振替高が含まれております。

(不動産事業)

 前期に引き続き、小口物件を中心に低採算の長期在庫の処分に注力した結果、減益となりました。

 2027年3月期においては、在庫回転期間の短縮を意識した在庫物件仕入と販売活動に一層注力し、採算性の回復に取り組んでまいります。また、地域拠点の体制整備は熊本地域・大阪地域に続き、新たに東京地域を重点地域と定め、2025年12月に東京営業部を設立しその拡充に努めております。本事業がグループの業容拡大の牽引力となるべく引き続き体制を整えてまいります。

当連結会計年度における不動産事業の売上高は9,987,118千円(前年同期比1.6%減)、セグメント利益は787,846千円(同5.1%減)となりました。

 

(マンション管理事業)

 分譲マンションを中心としたマンション管理事業を行っております。管理戸数は前期末比11組合310戸増加し、当期末364組合16,088戸となりました。今後も、管理組合数・管理戸数の増加による企業基盤の強化を図るとともに、高品質なサービスの提供に努めてまいります。

 当連結会計年度におけるマンション管理事業の売上高は2,258,188千円(前年同期比11.1%増)、セグメント利益は96,566千円(前期はセグメント利益9,655千円)となりました。

 

(賃貸事業)

 当社グループが所有する賃貸等不動産による賃料収入事業と、マンション管理物件の賃貸仲介事業など、グループの営業資産・情報力を基にシナジー効果を最大限に発揮させ、収益につなげる事業を行っております。

 所有賃収物件は47戸増加して当期末975戸、外部所有物件の賃貸管理基盤は35戸増加して同1,774戸となりました。

 今後とも管理戸数等の増加による更なる営業基盤の強化を図ってまいります。

 当連結会計年度における賃貸事業の売上高は1,435,594千円(前年同期比9.2%増)、セグメント利益は521,660千円(同9.0%増)となりました。

 

(家具・家電レンタル事業)

 賃貸住宅入居者向けの他、賃貸物件オーナー・法人向けに家具・家電のレンタル事業を展開しております。

 レンタル品納品先数は前期末比1,175先増加し、当期末10,610先となっております。

 当連結会計年度における家具・家電レンタル事業の売上高は788,207千円(前年同期比8.0%増)、セグメント利益は12,335千円(同51.7%減)となりました。

 

(ソフトウェア事業)

 福岡本社の他、東京・大阪営業所にて全国対象に業種系ソフトウェアの開発、販売を行っております。特に現在では、消防設備点検業向けに、Windows用のソフトウェアを基本として、iOS、Android OSにて稼働するアプリ等を開発し提供しております。

   主な製品:消防設備点検結果報告書作成・消防設備業向け積算システム「消防くん」

        電気設備業向け積算システム「でんきやさん」

         管・設備業務向け積算システム「せつびやさん」等

 当連結会計年度におけるソフトウェア事業の売上高は227,591千円(前年同期比4.7%増)、セグメント利益は56,419千円(同3.2%増)となりました。

 

(ファイナンス事業)

 事業者向け不動産担保貸付を主として行っております。

 当連結会計年度におけるファイナンス事業の売上高は434,555千円(前年同期比27.2%増)、セグメント利益は65,322千円(同48.8%減)となりました。

 

(建設事業)

 2024年10月から株式会社ナカケンを連結子会社化し、建築設計・施工、マンションギャラリー(モデルルーム)のデザイン及び施工及び集合住宅等のリフォーム・イノベーションを行う建設事業を新たに追加しております。

 当連結会計年度における建設事業の売上高は2,412,768千円(前年同期比36.4%増)、セグメント利益は129,626千円(同34.7%増)となりました。

 

②キャッシュ・フローの状況

 当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、4,493,769千円(前年同期比15.2%増)となりました。なお、当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は以下のとおりであります。

 

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

 営業活動の結果取得した資金は1,006,632千円(前年同期は2,682,293千円の取得)となりました。これは主に税金等調整前当期純利益1,374,742千円、減価償却費608,809千円、棚卸資産の減少638,293千円、営業貸付金の増加965,470千円、法人税等の支払492,891千円があったことによるものです。

 

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

 投資活動の結果使用した資金は1,533,640千円(前年同期は1,701,087千円の使用)となりました。これは主に有形固定資産の取得による支出が1,468,580千円あったことによるものです。

 

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

 財務活動の結果取得した資金は1,117,918千円(前年同期は657,328千円の使用)となりました。これは主に短期借入金の純増額が1,980,331千円、長期借入れによる収入867,000千円、長期借入金の返済による支出1,830,520千円があったことによるものです。

 

③生産、受注及び販売の実績

a.生産実績

当連結会計年度の生産実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

至 2026年3月31日)

前年同期比(%)

ソフトウェア事業(千円)

189,650

109.7

合計

189,650

109.7

 (注)1.金額は販売価格によっております。

2.不動産事業、マンション管理事業、賃貸事業、家具・家電レンタル事業、ファイナンス事業、建設事業については、事業の性質上、該当事項がないため記載しておりません。

 

b.受注実績

当連結会計年度の受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

受注高(千円)

前年同期比(%)

受注残高(千円)

前年同期比(%)

ソフトウェア事業

105,013

116.1

建設事業

1,759,969

109.6

102,867

25.0

合計

1,864,982

102,867

 (注)不動産事業、マンション管理事業、賃貸事業、家具・家電レンタル事業、ファイナンス事業については、事業の性質上、該当事項がないため記載しておりません。

 

c.販売実績

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

至 2026年3月31日)

前年同期比(%)

不動産事業(千円)

9,987,188

98.4

マンション管理事業(千円)

2,258,188

111.1

賃貸事業(千円)

1,435,594

109.2

家具・家電レンタル事業(千円)

788,207

108.0

ソフトウェア事業(千円)

227,591

104.7

ファイナンス事業(千円)

434,555

127.2

建設事業(千円)

2,412,768

136.4

合計(千円)

17,544,094

105.9

 (注)1.売上高にはセグメント間の内部売上高または振替高が含まれております。

2.最近2連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は、当該割合が100分の10未満のため記載を省略しております。

 

 

(2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであり、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。

①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

a.財政状態の分析

(流動資産)

当連結会計年度末における流動資産の残高は19,118,257千円であり、その主な内訳は、現金及び預金4,493,769千円、売掛金524,461千円、販売用不動産7,915,262千円、営業貸付金5,990,100千円であります。

主要な変動要因としましては、現金及び預金の増加591,375千円、売掛金の増加206,963千円、営業貸付金の増加985,470千円によるものであります。

(固定資産)

当連結会計年度末における固定資産の残高は13,488,353千円であり、その主な内訳は、建物及び構築物4,494,108千円、土地7,795,319千円であります。

主要な変動要因としましては、建物及び構築物の減少235,794千円、土地の増加509,169千円によるものであります。

(流動負債)

当連結会計年度末における流動負債の残高は17,105,668千円であり、その主な内訳は、短期借入金14,378,394千円、1年内返済予定の長期借入金934,632千円、未払法人税等295,477千円であります。

主要な変動要因としましては、短期借入金の増加1,980,331千円、1年内返済予定の長期借入金の減少714,445千円によるものであります。

(固定負債)

当連結会計年度末における固定負債の残高は8,461,511千円であり、その主な内訳は、長期借入金8,117,493千円であります。

主要な変動要因としましては、長期借入金の減少249,074千円によるものであります。

(純資産)

当連結会計年度末における純資産の残高は、親会社株主に帰属する当期純利益895,169千円、剰余金の配当41,489千円、非支配株主持分の増加80,482千円、その他有価証券評価差額金の増加3,150千円により、7,039,430千円となりました。

 

b.経営成績の分析

(売上高)

当連結会計年度における売上高は、前連結会計年度に比べて800,982千円増加し、16,895,101千円となりました。これは主に不動産販売収入の増加と前連結会計年度にセグメントに加えた建設事業の売上によるものであります。

 

(売上総利益)

当連結会計年度における売上原価は、前連結会計年度に比べて512,383千円増加し、12,758,723千円となりました。これは主に不動産販売原価の増加、建設工事原価等によるものであります。この結果、当連結会計年度における売上総利益は、前連結会計年度に比べて288,599千円増加し、4,136,377千円となりました。

 

(営業利益)

当連結会計年度における販売費及び一般管理費は前連結会計年度に比べて214,161千円増加し、2,600,451千円となりました。これは主に役員報酬が28,313千円、給与手当が29,213千円、出向者給与が26,046千円増加したこと等によるものであります。この結果、当連結会計年度における営業利益は、前連結会計年度に比べて74,437千円増加し、1,535,926千円となりました。

 

(経常利益)

当連結会計年度における営業外収益は、前連結会計年度に比べて52,177千円増加し、92,505千円となり、営業外費用は前連結会計年度に比べて19,469千円増加し、262,101千円となりました。この結果、当連結会計年度における経常利益は、前連結会計年度に比べて107,145千円増加し、1,366,329千円となりました。

 

(税金等調整前当期純利益)

当連結会計年度は、特別利益として固定資産売却益8,439千円、特別損失として固定資産売却損27千円を計上しました。この結果、当連結会計年度における税金等調整前当期純利益は、前連結会計年度に比べて114,362千円増加し、1,374,742千円となりました。

 

(親会社株主に帰属する当期純利益)

当連結会計年度における法人税等は、前連結会計年度に比べて6,383千円増加し、409,591千円となりました。非支配株主に帰属する当期純利益が69,981千円となった結果、当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度に比べて66,710千円増加し、895,169千円となりました。

 

②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

a.キャッシュ・フローの状況

「(1)経営成績等の状況の概要 ②キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。

b.資本の財源及び資金の流動性について

 当社グループの資金需要は、不動産の仕入に要するものであり、主に金融機関からの借入等により調達しております。当社グループでは、特定金融機関に依存することなく個別物件毎に融資の打診を行い、条件の良い金融機関からの借入を行うことで資金調達手段の多様化に取り組むとともに、健全な財務体質の構築に注力しております。

 なお、当連結会計年度末における借入金及びリース債務、社債を含む有利子負債の残高は23,599,929千円となっております。また、当連結会計年度末における現金及び現金同等物の残高は4,493,769千円となっております。

③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

 当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。重要な会計方針については、「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 注記事項 (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)」に記載しております。連結財務諸表の作成にあたっては、会計上の見積りを行う必要があり、特に以下の事項は、経営者の会計上の見積りの判断が財政状態及び経営成績に重要な影響を及ぼすと考えております。

(販売用不動産の評価)

 当社は販売用不動産について、正味売却価額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を正味売却価額まで減額し、当該減少額を評価損として計上いたします。正味売却価額の算定にあたっては慎重に検討しておりますが、販売計画や市場環境の変化により、その見積額の前提とした条件や仮定に変更が生じ正味売却価額が帳簿価額を下回る場合には評価損が必要となる可能性があります。なお、販売用不動産における正味売却価額の見積りについては、販売用不動産の所在する地域の市場動向や価格情報、物件における収益利回り等に基づいて算定しております。

 

5【重要な契約等】

該当事項はありません。

6【研究開発活動】

 当連結会計年度の研究開発費の支出はありません。

 ソフトウェア事業における販売ソフト「消防くん」の次期製品の設計・開発など、次期成長戦略のベースとなるソフトウェアの開発活動は継続して行っております。

 

第3【設備の状況】

1【設備投資等の概要】

 当連結会計年度の設備投資の総額は1,485,976千円となっており、その主なものは、賃貸事業における賃貸等不動産の取得(1,243,604千円)であります。

2【主要な設備の状況】

 当社グループの主要な設備は次のとおりであります。

(1)提出会社

2026年3月31日現在

 

事業所名

(所在地)

セグメントの名称

設備の内容

帳簿価額

従業員数

(人)

建物及び

構築物

(千円)

土地

(千円)

(面積㎡)

その他

(千円)

合計

(千円)

本社

(福岡市中央区)

 全社(共通)

 その他の事業

統括業務施設

225,950

580,873

(815.43)

22,436

829,259

37

(1)

ビジネス・ワン天神

(福岡市中央区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

235,485

404,639

(793.38)

411

640,536

セレッソ高宮

(福岡市南区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

165,587

414,484

(1,429.39)

580,071

ヴィラハイジア春吉

(福岡市中央区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

155,956

390,824

(456.19)

546,781

ビジネス・ワン六本松

(福岡市中央区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

184,674

307,962

(1,738.67)

5,819

498,456

松岡コーポ

(福岡市博多区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

158,149

323,609

(1,800.38)

378

482,137

モントーレ天神

(福岡市中央区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

228,336

225,449

(2,055.05)

1,135

454,921

ビジネス・ワン博多駅前

(福岡市博多区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

121,574

308,350

(297.94)

1,033

430,958

ビジネス・ワン博多ビル

(福岡市博多区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

109,727

320,139

(350.75)

429,867

ビジネス・ワン美野島ビル

(福岡市博多区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

247,037

127,026

(500.84)

3,762

377,825

熊本センタービル

(熊本市中央区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

249,573

118,880

(335.92)

1,796

370,249

明永ビル

(福岡市博多区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

104,533

261,872

(1,264.71)

238

366,645

ビジネス・ワン伊都

(福岡県糸島市)

 賃貸事業

賃貸用不動産

137,649

208,411

(2,878.33)

1,186

347,247

デルコホームズ別府

(福岡市城南区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

144,625

166,991

(418.72)

311,616

ビジネス・ワン寺塚

(福岡市南区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

62,381

248,258

(1,252.03)

326

310,966

ビジネス・ワン博多ビル2

(福岡市博多区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

18,758

282,491

(191.08)

301,250

テソロ天神

(福岡市中央区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

42,940

253,440

(283.96)

296,381

ビジネス・ワンけやき通りビル(福岡市中央区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

67,116

221,076

(353.93)

1,288

289,481

ビジネス・ワン東那珂ビル

(福岡市博多区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

189,209

94,783

(1,050.00)

1,786

285,779

ビジネス・ワン春吉Ⅱ

(福岡市中央区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

104,151

158,612

(459.99)

1,474

264,237

ビジネス・ワン博多南ビル

(福岡市博多区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

132,884

119,710

(1,177.32)

1,422

254,017

福岡ベイホテル

(福岡市中央区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

142,637

100,468

(1,214.99)

1,506

244,612

ビジネス・ワン花畑

(福岡市南区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

63,747

177,808

(787.28)

241,556

初音ビル

(福岡市中央区)

 賃貸事業

賃貸用不動産

49,952

189,113

(287.95)

269

239,336

 (注)1.帳簿価額のうち「その他」は、土地、工具器具備品、一括償却資産及びリース資産であり、建設仮勘定を含んでおります。

    2.従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数(パートタイマー)は年間の平均人員を( )外数で記載しております。

 

(2)国内子会社

2026年3月31日現在

 

会社名

事業所名

(所在地)

セグメントの名称

設備の内容

帳簿価額

従業

員数

(人)

建物及び

構築物

(千円)

機械装置及び運搬具(千円)

その他

(千円)

合計

(千円)

㈱ビジネス・ワン

本社

(福岡市中央区)

ソフトウェア事業

統括業務施設

667

667

13

(-)

㈱ビジネス・ワン

ファシリティーズ

本社

(福岡市中央区)

マンション

管理事業

統括業務施設

1,193

13,206

14,400

53

(264)

㈱ビジネス・ワン

ビルメンテナンス

本社

(福岡市中央区)

マンション

管理事業

統括業務施設

423

808

3,073

4,305

19

(62)

㈱コスモライト

本社

(福岡市中央区)

不動産事業

統括業務施設

0

0

1,166

1,166

18

(-)

㈱ビジネス・ワン

熊本

本社

(熊本市中央区)

不動産事業

統括業務施設

981

981

3

(-)

㈱ビジネス・ワン

ファイナンス

本社

(福岡市中央区)

ファイナンス事業

統括業務施設

981

681

1,663

5

(-)

㈱ビジネス・ワン

賃貸管理

本社

(福岡市中央区)

賃貸事業

統括業務施設

994

658

1,653

9

(-)

㈱てぶらで

どっとこむ

本社

(福岡市博多区)

家具・家電

レンタル事業

統括業務施設

6,643

2,320

284,138

293,103

40

(17)

㈱まむし温泉

本社

(福岡県糸島市)

その他

統括業務施設

1,142

0

3,565

4,708

9

(10)

㈱アクロス

本社

(福岡市中央区)

不動産事業

統括業務施設

0

0

(-)

㈱ナカケン

本社

(福岡市博多区)

建設事業

統括業務施設

289,660

48,913

256,332

594,906

51

(18)

㈱ビジネス・ワンサンテ

本社

(福岡県中央区)

その他

統括業務施設

2

(3)

 (注)1.帳簿価額のうち「その他」は、土地、工具器具備品、一括償却資産、レンタル資産及びリース資産であります。

    2.従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数(パートタイマー)は年間の平均人員を( )外数で記載しております。

    3.上記の他、主要な賃借している設備として以下のものがあります。

 

会社名

事業所名

(所在地)

セグメントの名称

設備の内容

年間賃借料

(千円)

㈱ビジネス・ワン

本社(福岡市中央区)

ソフトウェア事業

統括業務施設(賃借)

4,506

㈱ビジネス・ワンファシリティーズ

本社(福岡市中央区)

マンション管理事業

統括業務施設(賃借)

20,027

㈱ビジネス・ワンビルメンテナンス

本社(福岡市中央区)

マンション管理事業

統括業務施設(賃借)

2,172

㈱コスモライト

本社(福岡市中央区)

不動産事業

統括業務施設(賃借)

3,259

㈱ビジネス・ワン熊本

本社(熊本市中央区)

不動産事業

統括業務施設(賃借)

818

㈱ビジネス・ワンファイナンス

本社(福岡市中央区)

ファイナンス事業

統括業務施設(賃借)

3,406

㈱ビジネス・ワン賃貸管理

本社(福岡市中央区)

賃貸事業

統括業務施設(賃借)

1,584

㈱てぶらでどっとこむ

本社(福岡市博多区)

家具・家電レンタル事業

統括業務施設(賃借)

15,000

㈱まむし温泉

本社(福岡県糸島市)

その他

統括業務施設(賃借)

8,400

㈱アクロス

本社(福岡市中央区)

不動産事業

統括業務施設(賃借)

1,017

㈱カサグランデ

本社(福岡市中央区)

不動産事業

統括業務施設(賃借)

1,017

㈱ナカケン

本社(福岡市博多区)

建設事業

統括業務施設(賃借)

15,000

㈱ビジネス・ワンサンテ

本社(福岡市中央区)

その他

統括業務施設(賃借)

7,200

 

3【設備の新設、除却等の計画】

(1)新設

 重要な設備の新設計画はありません。

(2)除却等

 重要な設備の除却等はありません。

第4【提出会社の状況】

1【株式等の状況】

(1)【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類

発行可能株式総数(株)

普通株式

16,568,800

16,568,800

 

②【発行済株式】

種類

事業年度末現在発行数(株)

(2026年3月31日)

提出日現在発行数(株)

(2026年6月23日)

上場金融商品取引所名

又は登録認可金融商品

取引業協会名

内容

普通株式

4,148,900

4,148,900

福岡証券取引所

(Q-Board市場)

単元株式数

100株

4,148,900

4,148,900

 

(2)【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

 該当事項はありません。

②【ライツプランの内容】

該当事項はありません。

③【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

(3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

(4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日

発行済株式総数増減数(株)

発行済株式総数残高(株)

資本金増減額

(千円)

資本金残高

(千円)

資本準備金増減額(千円)

資本準備金

残高(千円)

2014年4月1日(注)

4,107,411

4,148,900

436,034

(注)2014年4月1日付をもって1株を100株に株式分割し、発行済株式総数が4,107,411株増加しております。

(5)【所有者別状況】

 

 

 

 

 

 

 

2026年3月31日現在

区分

株式の状況(1単元の株式数100株)

単元未満

株式の状

況(株)

政府及び地方公共団体

金融機関

金融商品

取引業者

その他の 法人

外国法人等

個人その他

個人以外

個人

株主数(人)

1

4

16

1

2

426

450

所有株式数

(単元)

20

21

23,350

260

3

17,835

41,489

所有株式数の割合(%)

0.05

0.05

56.28

0.63

0.01

42.99

100

 

(6)【大株主の状況】

 

 

 

2026年3月31日現在

氏名又は名称

住所

所有株式数(株)

発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%)

有限会社ゴー

福岡県福岡市中央区薬院3丁目16-27

1,534,900

37.00

平本 敏夫

福岡県小郡市

800,000

19.28

株式会社九州リースサービス

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目3-18

320,000

7.71

株式会社U・Hプランニング

福岡県福岡市中央区伊崎7-20

180,000

4.34

鈴政 一夫

東京都多摩市

172,100

4.15

株式会社クリエイティブマネージメントコンサルタンツ

福岡県福岡市中央区白金1丁目4-10 SUNSHINE C-PAK

100,000

2.41

株式会社ユーティライズ

福岡県福岡市中央区

80,000

1.93

株式会社モダンプロジェ

福岡県福岡市中央区大名1丁目7-3

80,000

1.93

青池 美和

福岡県福岡市中央区

71,300

1.72

森山 順子

福岡県福岡市博多区

58,100

1.40

3,396,400

81.86

(注)発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第3位を四捨五入しております。

(7)【議決権の状況】

①【発行済株式】

 

 

 

 

2026年3月31日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

 

議決権制限株式(自己株式等)

 

議決権制限株式(その他)

 

完全議決権株式(自己株式等)

 

完全議決権株式(その他)

普通株式

4,148,900

41,489

単元未満株式

 

発行済株式総数

 

4,148,900

総株主の議決権

 

41,489

 

②【自己株式等】

  該当事項はありません。

2【自己株式の取得等の状況】

 【株式の種類等】 該当事項はありません。

(1)【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

(2)【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

(3)【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。

(4)【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

該当事項はありません。

3【配当政策】

 当社は、企業体質の強化及び将来の事業展開のための内部留保を確保しつつ、安定的に株主へ利益還元することを基本方針と考えております。そのため全社一丸となって経費節減に努める一方、新たな収益対策を講じるなど、収益体質の確立を図ってまいります。

 当社は、中間配当と期末配当の年2回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。

 当事業年度においては1株当たり13円00銭の普通配当を実施いたします。

 次期配当につきましても、継続的に利益還元を行えますよう企業価値の向上とともに更なる安定収益体質の強化を図ってまいります。

 内部留保については、長期的視点に立った有効な投資を図るため、新たな事業展開と経営基盤の充実のための資金とする方針であります。

 なお、当社は会社法第459条の規定に基づき、取締役会の決議により剰余金の配当を行うことができる旨、定款で定めております。

 また、当社は「取締役会の決議により、毎年9月30日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。

 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日

配当金の総額

(千円)

1株当たり配当額

(円)

2026年5月14日

53,935

13円00銭

取締役会決議

 

4【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1)【コーポレート・ガバナンスの概要】

①当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

 当社グループは、経営管理機能の強化・充実を経営の重要課題として捉え、コーポレート・ガバナンスに関する3つの基本理念「法令・社会倫理の遵守」「各ステークホルダーへの誠実な対応」「事業活動による価値創造を通じた社会への貢献」に基づく企業倫理憲章及び内部統制基本方針を制定し、社内の管理体制の拡充を図ることが重要であると考えております。

また、各種リスクに対する管理、役職員の高いモラルの維持、内部監査の実施などを目的に社内規程を整備し、その遵守の徹底を心がけております。

さらに、経営の透明性を確保し、株主等ステークホルダーの理解と信頼を高めるべく、迅速な情報開示を実施するとともに、効果的なチェック機能を発揮できる企業体制の確立を目指しております。

2026年6月23日現在では取締役10名(うち社外取締役3名)、監査役3名(うち社外監査役2名)の体制であります。

なお、社外役員の独立性については、上場規則及び社会通念を判断の基準としながら、一般株主の利益を害することのない適正な独立性を確保することが重要であると考えております。

②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

ⅰ)企業統治体制の概要

 当社は、監査役会設置会社の形態によるコーポレート・ガバナンス体制を採用し、会計監査人を設置しております。提出日現在、当社の取締役会は取締役10名で構成されており、取締役のうち3名が社外取締役です。また、当社の監査役会は3名で構成されており、監査役のうち2名が社外監査役です。

 また、取締役会により決定された基本方針に基づく業務執行のための経営会議体として、取締役会の他に「経営会議」を設けております。

 その他に、法令遵守の徹底を図り、またより実効性の高い内部統制システムの整備・運用を行うために内部統制委員会を設けております。

 子会社から成る企業集団についても、グループ傘下の子会社は監査役設置会社制度を採用しており、当社の監査役と子会社の監査役は定期的に情報交換を行い、監査の実効性を高めております。

取締役会

取締役会は、代表取締役社長 尾﨑 朝樹を議長として、代表取締役専務 川本 敏夫、代表取締役専務

松元 誠二郎、専務取締役 山本 道也、取締役 後藤 誠、取締役 中野 雅彦、取締役 甲斐田 啓二、社外取締役 財満 寛、社外取締役 別府 大力、社外取締役 礒山 誠二の10名で構成されております。毎月1回の定時取締役会に加え、随時必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会では、非常勤も含めた監査役出席のもと、経営に関する重要事項についての報告、決議を行っております。当社は、取締役会を経営の意思決定機関であると同時に業務執行状況を監督する機関と位置づけており、取締役会から全職員に至るまでの双方向の意思の疎通を図る体制を構築しております。

監査役会

監査役会は、常勤監査役 兼清 美隆、社外監査役 川庄 康夫、社外監査役 菰田 泰隆の3名で構成されており、年4回の定時監査役会を開催しております。各監査役は、各年度に策定する監査計画に従い、取締役会やその他重要な会議への出席、内部統制委員会及び会計監査人と連動しての業務監査等を行っております。監査役会は、内部統制委員会及び会計監査人から適時適切な報告を受け、また十分な意見交換を行っており、監査の独立性を確保しながら相互間の連携強化を図り、問題点またはリスクを顕在化させるなど、実務レベルに対する監督機能も強化しております。

経営会議

 経営会議は、代表取締役社長 尾﨑 朝樹、代表取締役専務 川本 敏夫、代表取締役専務 松元 誠二郎、

専務取締役 山本 道也、取締役 後藤 誠、取締役 中野 雅彦、取締役 甲斐田 啓二、常勤監査役 兼清 美隆の8名と各子会社の社長等にて構成されております。経営計画の推進と業務執行のための速やかな意思決定を適切に行い、経営効率を高めております。

内部統制委員会

内部統制委員会は、内部統制担当取締役を委員長とし、管理部門の責任者と各事業部の部門長を中心に構成されております。業務全般に関し、方針・計画・手続の妥当性や業務実施の有効性、関係諸法令及び社内諸規程の遵守状況についてチェックを行っており、改善事項の指摘及び指導を行うとともに、改善の進捗状況の報告をさせることで、より実効性の高い内部統制システムの整備を行っております。また、必要に応じた監査役会への報告ルートも構築しております。

 

 会社の機関・内部統制の関係

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ⅱ)当該体制を採用する理由

 当社は上記のとおり、当社取締役会の監督機能の向上を図り、経営の効率性を高め当社グループのさらなる企業価値の向上を目指すことを目的として、コーポレート・ガバナンス体制をより一層充実させるため、本体制を採用しております。

③企業統治に関するその他の事項

ⅰ)内部統制システムの整備の状況

 当社における業務の適正を確保するための体制(いわゆる内部統制システム)の概要は、以下のとおりであります。

 a.当社並びに子会社の取締役及び使用人の職務が法令及び定款に適合していることを確保するための体制

 当社及び当社グループ各社は、「企業行動規範」、「コンプライアンス規則」を定め、コンプライアンス体制の整備に努めるものとする。これを実践するため、法令及び定款を遵守するとともにコンプライアンスの確保・推進を目的としてコンプライアンス研修等で遵守の徹底を図るものとする。また当社並びに子会社の取締役及び使用人が社会規範・倫理・法令等の遵守を継続的に率先垂範することにより、公正かつ適切な企業活動の実現と企業の社会的責任を果たすことによる社会との調和を図るものとする。

 当社は、コンプライアンス違反行為が行われ、または行われようとしていることを当社並びに子会社の取締役及び使用人が知った場合の内部通報窓口をリスク管理担当部門に設置するものとする。またリスク管理室は、各部署における業務実施状況が法令、定款及び社内規程に準拠し適法かつ妥当であるかについて監査・検証し、コンプライアンスの実効性を高めるものとする。

 当社は、財務報告の信頼性を確保するため、財務報告に係る内部統制を構築し、その体制の整備・運用状況を定期的に評価するとともに、維持・改善を図るものとする。

 b.当社の取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制並びに子会社の取締役等の職務の執行に係る事項の当社への報告に関する体制

 当社の取締役の職務の執行に係る情報については「文書管理規程」に基づき、当社の担当部門がその保存媒体に応じて適切かつ検索性の高い状態で保存・管理(廃棄を含む。)するものとする。

 リスク管理室は、同規程に定める当社の文書保管責任者と連携の上、文書等の保管及び管理状況を監査するものとする。

 「関係会社管理規程」に基づき、子会社の取締役等は、子会社における法定の議事録の写し等の文書を当社に提出することにより、子会社の職務の執行に係る事項を報告する。また、当該文書等については、当社の取締役及び監査役が必要に応じて常時閲覧することができるものとする。

 

 c.当社及び子会社における損失の危険の管理に関する規程その他の体制

 当社は、経営目的の達成を阻害する損失の危険を統括的に管理するため、全社の重大リスクを把握し、対策の実施等を優先度に応じて計画的かつ継続的に行うものとする。

 「リスク管理規程」に基づき、業務に関するマニュアル、顧客対応窓口、事故・クレーム等の情報伝達、緊急時対応体制の整備・周知・見直し等、業務におけるリスク管理を実践するものとする。さらに内部監査により隠れたリスクの把握を行うとともに、重大リスクに関する監査を優先度に応じて計画的に実施するものとする。

 緊急かつ重大な損失の危険が発生・発見された場合は、危機管理マニュアルに基づき適切な情報伝達及び意思決定を行い、被害を最小限に止める等の的確な対応を行うものとする。

 d.当社及び子会社の取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

 当社は、中期経営計画などの全社的な目標を定めることにより、各部門、グループ各社が事業年度毎に実施すべき具体的な施策を効率的に策定できる体制を構築することとする。

 経営の組織的な効率化推進を目的として業務執行に関する権限と責任を明確に定めた職務権限規程や稟議規程に則り、職務の適正かつ効率的な執行を実現するとともに、重要事項については取締役会及び経営会議等の会議体を経て意思決定を行うことで、職務の適正を確保するものとする。

 e.当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

 原則として当社の役職員が子会社の取締役若しくは監査役として就任し、子会社における業務の適正性を監視できる体制とする。また、当社は子会社の内部統制に関する担当部署を設置し、子会社との内部統制に関する協議、情報の共有化、指導、助言の伝達等が効率的に行われる体制を構築することとする。

 なお、子会社に対しては、当社のリスク管理室及び監査役・監査役会が直接監査できる体制とし、その報告は直接当社及び子会社の代表取締役に報告される体制とする。

 当社及び子会社間取引においては、法令・会計その他社会規範の則った適正な取引を行うこととする。また、子会社の計数管理に関しては、経営戦略室・経理部が分掌し、連結決算作成の管理監督を行うこととする。

 当社及び子会社は、当社グループの経営方針に基づき、方針と施策について綿密な協議を行い、互いに合意した経営計画に沿った企業経営を行うこととする。また、当社は子会社の業務執行状況を適宜検討し、合議・承認事項については、適切な対応を行うこととする。

 f.当社の監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人の当社の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に関する体制

 当社の監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合は、当社の使用人を任命する。その場合、当該使用人の任命、異動、評価等の人事権に係る事項については、当社の監査役会の意見を尊重することとし、当社の取締役からの独立性に努めることとする。

 当社の監査役の職務を補助する使用人は、その職務の遂行にあたり、当社の監査役からの指示にのみ従うこととし、当該使用人の当社の取締役からの独立性及び当該使用人に対する指示の実効性の確保に努めることとする。また、重要事項の職務の遂行については、リスク管理室等が適宜監査役を補助する体制とする。

 g.当社の監査役への報告をするための体制及び報告したことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制

 当社の取締役及び使用人並びに子会社の役職員は、当社の監査役の要請に応じて業務の執行状況の報告を行うこととする。

 当社の取締役及び使用人並びに子会社の役職員は、当社及び子会社の業務または業績に影響を与える重要な事項について当社の監査役に報告することとし、職務遂行に関する法令違反、定款違反及び不正行為の事実、または当社に損害を及ぼす事実を知ったときは、遅滞なく報告を行うこととする。

 当社の監査役は、職務の遂行に必要な情報について、当社の取締役及び使用人並びに子会社の役職員に対して、常時直接説明を求めることができるものとする。

 当社グループの内部通報制度とその窓口の適切な運用を維持することにより、法令違反その他コンプライアンス上の問題について当社の監査役への迅速かつ適切な報告体制を確保するものとする。

 上記の報告を行った者に対しては、当該報告を理由として、いかなる不利な取扱いもしてはならないこととする。また、当社グループの内部通報制度においても、内部通報をしたことを理由として、いかなる不利な取扱いもしてはならないことを規定し、適切に運用するものとする。

 

 h.当社の監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

 当社の監査役会は、「監査役監査基準」に基づき、当社及び子会社の代表取締役と定期的に会合をもち、会社が対処すべき課題、当社及び子会社の監査役監査の環境整備の状況、監査上の重要課題について意見交換し、代表取締役との相互認識を高めることとする。また、当社の監査役は、当社並びに子会社の取締役会及び経営会議の他、意思決定の過程、執行状況の把握のために適宜営業会議等の会議に出席することができるものとし、必要に応じて会計監査人、リスク管理室と相互に緊密に連携する体制を確保し、さらに当社の監査役が顧問弁護士、公認会計士、コンサルタント、その他外部の有識者を活用することができる体制も整えることとする。

 i.当社の監査役の職務の執行について生ずる費用等の処理に関する体制

 当社の監査役の職務の執行について生ずる費用等の請求の手続を定め、当社の監査役から前払い又は償還等の請求があった場合には、当該請求に係る費用が監査役の職務の執行に必要でないと明らかに認められる場合を除き、所定の手続に従い、これに応じるものとする。

 j.反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況

 当社及び子会社は、反社会的勢力との一切の関係を排除し、これら反社会的勢力からの不当要求に対しては、法的対応を含め毅然と対応するものとし、当社及び子会社の役職員に対してその徹底を図るものとする。

ⅱ) 取締役及び監査役の責任免除

 当社は、会社法第426条第1項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第1項の行為に関する取締役(取締役であった者を含む。)及び監査役(監査役であった者を含む。)の責任を法令の限度において免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役及び監査役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。

ⅲ) 剰余金の配当等の決定機関

当社は、剰余金の配当等会社法第459条第1項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。

ⅳ) 中間配当

当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第5項の規定により、取締役会の決議によって毎年9月30日を基準日として、中間配当を行うことができる旨定款に定めております。

ⅴ) 株主総会の特別決議要件

 当社は、会社法第309条第2項に定める株主総会の特別決議要件につきまして、議決権を行使することができる株主の議決権の3分の1以上を有する株主が出席し、その議決権の3分の2以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会の特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会を円滑に運営することを目的とするものであります。

 

ⅵ) 取締役会の活動状況

 当事業年度において当社は取締役会を22回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。

氏 名

開 催 回 数

出 席 回 数

尾﨑 朝樹

22回

22回

川本 敏夫

22回

22回

松元 誠二郎

22回

22回

山本 道也

22回

21回

後藤 誠

22回

22回

中野 雅彦

20回

18回

甲斐田 啓二

22回

18回

井上 雄介(注)

5回

5回

財満 寛

22回

20回

別府 大力

22回

17回

礒山 誠二

22回

19回

(注)2025年6月26日開催の定時株主総会終結の時をもって退任しております。
 取締役会における具体的な検討内容は、代表取締役および役付取締役の選定、取締役報酬額の決定、取締役の利益相反取引および競業取引の承認、経営計画の策定、計算書類の承認、配当金の支払、株主総会の招集、サステナビリティ関連の事項を含む業務執行状況の確認等であります。

 なお、2026年6月24日開催予定の定時株主総会の議案(決議事項)として、「取締役10名の選任の件」を提案しており、当該決議が承認可決された場合の取締役会の構成員については、後記「(2)役員の状況 ① 役員一覧 2.定時株主総会後の状況」のとおりとなります。

 

(2)【役員の状況】

① 役員一覧

 1.有価証券報告書提出日現在の状況

   2026年6月23日(有価証券報告書提出日)現在の当社の役員の状況は以下のとおりです。

男性 13名 女性-名 (役員のうち女性の比率-%)

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

代表取締役社長

全事業統括責任者

尾﨑 朝樹

1945年1月22日

1969年4月

株式会社福岡相互銀行(現株式会社西日本シティ銀行)入行

1996年6月

同行取締役

1999年6月

同行執行役員

2002年6月

株式会社九州リースサービス

専務取締役

2007年6月

同社退任

2008年1月

当社顧問

2008年4月

株式会社ビジネス・ワンファイナンス代表取締役(現任)

2008年7月

当社代表取締役(現任)

2010年9月

株式会社コスモライト代表取締役

2012年6月

株式会社ビジネス・ワン賃貸管理

代表取締役

2016年1月

 

株式会社ビジネス・ワンサンテ

代表取締役

 

(注)4

代表取締役専務

第1営業本部長

兼不動産競売事業部長

兼不動産流通仲介事業部長

  (注)6

川本 敏夫

1963年2月6日

1985年4月

株式会社西日本銀行(現株式会社西日本シティ銀行)入行

2010年5月

同行審査部長

2011年10月

同行本店営業部副営業部長

2014年5月

同行渡辺通支店長兼福岡南ブロック長

2016年6月

当社顧問

 

当社専務取締役経営戦略室室長

兼業務本部本部長

2016年12月

株式会社ビジネス・ワン賃貸管理代表取締役

2017年4月

当社専務取締役業務本部長

2018年3月

当社専務取締役営業本部長

株式会社コスモライト代表取締役(現任)

2020年2月

当社専務取締役営業本部長

兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長

2020年4月

当社専務取締役営業本部長

兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長兼経営戦略室長

2020年7月

当社専務取締役営業本部長

兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長兼

経営戦略室長兼営業支援室長

2021年1月

当社専務取締役営業本部長

兼不動産競売事業部長

兼不動産流通仲介事業部長

2021年2月

当社専務取締役営業本部長

兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長

兼経営戦略室担当役員

2022年1月

当社専務取締役第1営業本部長

兼不動産競売事業部長

兼不動産流通仲介事業部長

2022年3月

株式会社まむし温泉代表取締役

2023年6月

当社代表取締役専務第1営業本部長兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長(現任)

 

(注)4

 

 

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

代表取締役専務

管理本部長

  (注)6

松元 誠二郎

1967年6月21日

1992年4月

株式会社日本長期信用銀行(現株式会社SBI新生銀行)入行

2000年5月

同行アドバイザリー部

2012年4月

同行営業二部

2017年3月

当社顧問

2017年4月

当社経営戦略室長

2017年6月

当社取締役経営戦略室長

2018年3月

 

当社取締役資産運用管理部長

株式会社ビジネス・ワン賃貸管理

代表取締役

2019年3月

当社取締役賃貸管理事業部長

2019年10月

当社取締役賃貸管理事業部長

兼宿泊事業部長

株式会社Stay代表取締役(現任)

2020年5月

当社取締役宿泊事業部長

2021年1月

当社取締役経営戦略室長

兼業務本部長

2021年6月

当社専務取締役経営戦略室長

兼業務本部長

2022年3月

当社専務取締役管理本部長

2023年6月

当社代表取締役専務管理本部長

(現任)

 

(注)1、4

21,600

専務取締役

第2営業本部長

  (注)6

山本 道也

1958年6月7日

1982年4月

株式会社山口銀行入行

2009年4月

同行北九州支店長

2011年9月

株式会社北九州銀行取締役

2014年6月

同行常務取締役福岡支店長

2017年6月

同行専務取締役福岡支店長

2018年6月

株式会社もみじ銀行専務取締役

本店営業部長

2019年6月

同行専務執行役員本店営業部長

2020年6月

株式会社ワイエムツーリズム

代表取締役

2022年1月

当社専務執行役員第2営業本部長兼ファイナンス事業部長

2022年5月

株式会社ビジネス・ワンファイナンス取締役社長

2022年6月

当社専務取締役第2営業本部長(現任)兼資産運用管理事業部長兼ファイナンス事業部長

2025年3月

株式会社まむし温泉代表取締役

(現任)

株式会社ビジネス・ワンサンテ代表取締役(現任)

 

(注)4

取締役

熊本営業部長

  (注)6

後藤 誠

1962年10月6日

1985年4月

株式会社肥後相互銀行(現株式会社熊本銀行)入行

2006年4月

同行宇土ブロック長兼宇土支店長

2009年4月

同行営業推進副部長

2011年4月

同行下通ブロック長兼下通支店長

2012年10月

同行福岡ブロック長兼福岡営業部長

2014年4月

同行事務・IT部長

2016年4月

同行花畑ブロック長兼花畑支店長

2017年4月

同行執行役員花畑ブロック長

2018年4月

同行執行役員監査部長

2019年12月

同行執行役員退任

2020年2月

当社顧問

2020年4月

当社執行役員熊本営業部長

株式会社ビジネス・ワン熊本代

表取締役(現任)

2020年6月

当社取締役熊本営業部長(現任)

 

(注)4

 

 

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

取締役

第3営業本部長

兼建築事業部長

兼戸建事業部長

  (注)6

 

中野 雅彦

1961年5月4日

1993年9月

株式会社中野建築事務所

(現株式会社ナカケン)入社

2000年4月

同社専務取締役

2008年2月

同社代表取締役(現任)

2009年7月

株式会社オフィスリライト

代表取締役

2016年6月

当社社外取締役

株式会社アクロス社外取締役

(現任)

2018年6月

当社社外取締役退任

2018年8月

株式会社カサグランデ代表取締役(現任)

2022年4月

当社建築事業本部長兼建築事業部長兼戸建事業部長

2022年10月

当社第3営業本部長兼建築事業部長兼戸建事業部長

2023年6月

当社取締役第3営業本部長

兼建築事業部長兼戸建事業部長

(現任)

 

(注)4

45,000

取締役

甲斐田 啓二

1966年8月19日

1997年10月

圓井研創株式会社取締役

2000年7月

同社代表取締役

2002年6月

株式会社コマーシャル・アールイー取締役

2002年10月

同社代表取締役社長

2004年6月

株式会社ビジネス・ワン取締役

2004年7月

同社代表取締役社長

2005年10月

株式会社CRE投資顧問取締役

2012年6月

株式会社ビジネス・ワン賃貸管理

取締役(現任)

2012年6月

株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ取締役

2016年5月

株式会社ユーティライズ

代表取締役(現任)

2016年6月

当社取締役不動産管理事業部長

株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ取締役

2018年3月

当社取締役賃貸管理事業部長

2019年3月

当社取締役(現任)

 

(注)4

取締役

財満 寛

1952年4月6日

1975年4月 株式会社山口銀行入行

2004年6月 同行取締役

2008年6月 同行常務取締役

2010年10月 北九州金融準備株式会社取締役

2011年10月 株式会社北九州銀行常務取締役

2012年6月 同行専務取締役

2014年6月 株式会社山口銀行専務取締役

2016年6月 同行専務取締役退任

      ワイエムリース株式会社代表取締役

2019年6月 ワイエムリース株式会社代表取締役

           退任

           当社社外取締役(現任)             

(注)4

 

 

 

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

取締役

別府 大力

1975年2月1日

2004年4月

ハウス流通株式会社取締役社長

ハウス流通保証株式会社代表取締役社長

2010年12月

スタイルプラス株式会社代表取締役

2012年3月

株式会社モダンプロジェ代表取締役(現任)

株式会社ヘヤミセ取締役(現任)

2020年6月

当社社外取締役(現任)

2023年7月

株式会社morgen ponteホールディングス代表取締役会長(現任)

 

(注)4

取締役

礒山 誠二

1951年6月22日

1975年4月

株式会社西日本相互銀行(現西日本シティ銀行)入行

2004年6月

同行取締役福岡地区本部副本部長

兼本店営業部長

2007年6月

同行常務取締役福岡地区本部長

2009年6月

同行専務取締役福岡地区本部長

2010年6月

同行専務取締役(代表取締役)

地区本部統括、福岡地区本部長

2013年6月

同行取締役副頭取(代表取締役)

地区本部統括

2015年9月

福岡商工会議所会頭

2016年10月

株式会社西日本フィナンシャルホールディングス取締役副社長

(代表取締役)

2018年6月

株式会社九州リースサービス代表取締役会長

2019年6月

株式会社九州リースサービス代表取締役社長(現任)

2019年12月

日本放送協会経営委員会委員

2024年6月

当社社外取締役(現任)

 

(注)4

常勤監査役

兼清 美隆

1956年12月22日

1979年4月

株式会山口銀行入行

2011年10月

株式会社北九州銀行へ転籍

2012年1月

同行退任

2012年2月

当社経営戦略室長

2012年6月

当社取締役経営戦略室長

2013年3月

当社取締役経営戦略室長

兼業務本部長

2013年6月

 

当社常務取締役経営戦略室長

兼業務本部本部長

2015年6月

当社監査役

2016年8月

当社監査役退任

当社執行役員財務部長

2017年6月

当社監査役(現任)

 

(注)5

監査役

川庄 康夫

1947年1月11日

1974年4月

監査法人サンワ事務所入所

1977年8月

監査法人トーマツ入所

1981年1月

川庄公認会計士事務所所長(現任)

1987年12月

 

株式会社クリエイティブマネージメントコンサルタンツ

代表取締役(現任)

1993年2月

株式会社福岡県人事研究所

(現株式会社KS人事研究所)

代表取締役(現任)

2008年6月

当社社外監査役(現任)

 

(注)5

10,000

 

 

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

監査役

菰田 泰隆

1983年6月10日

2012年12月

弁護士登録

2013年1月

菰田法律事務所開設

2014年4月

弁護士法人菰田総合法律事務所(現弁護士法人Nexill&Partners)設立 

代表弁護士(現任)

2018年7月

社会保険労務士法人菰田総合コンサルティング(現社会保険労務士法人Nexill&Partners)設立 

代表社会保険労務士(現任)

2019年8月

菰田総合税理士法人(現税理士法人Nexill&Partners)設立 代表税理士(現任)

2020年6月

当社社外監査役(現任)

 

(注)5

76,600

 (注)1.代表取締役専務松元誠二郎氏は、代表取締役社長尾﨑朝樹氏の娘の配偶者であります。

 2.財満寛氏、別府大力氏、礒山誠二氏は社外取締役であります。

 3.川庄康夫氏、菰田泰隆氏は社外監査役であります。

 4.2025年6月26日開催の定時株主総会の終結の時から1年間

 5.2024年6月27日開催の定時株主総会の終結の時から4年間

 6.役職名は本報告書提出時点のものを記載しております。

 

 

 2.定時株主総会後の状況

   2026年6月24日開催予定の定時株主総会の議案(決議事項)として、「取締役10名の選任の件」を提案しており、

   当該決議が承認可決されますと、当社の役員の状況及びその任期は以下のとおりとなる予定です。

男性 13名 女性-名 (役員のうち女性の比率-%)

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

代表取締役社長

全事業統括責任者

尾﨑 朝樹

1945年1月22日

1969年4月

株式会社福岡相互銀行(現株式会社西日本シティ銀行)入行

1996年6月

同行取締役

1999年6月

同行執行役員

2002年6月

株式会社九州リースサービス

専務取締役

2007年6月

同社退任

2008年1月

当社顧問

2008年4月

株式会社ビジネス・ワンファイナンス代表取締役(現任)

2008年7月

当社代表取締役(現任)

2010年9月

株式会社コスモライト代表取締役

2012年6月

株式会社ビジネス・ワン賃貸管理

代表取締役

2016年1月

 

株式会社ビジネス・ワンサンテ

代表取締役

 

(注)4

代表取締役専務

第1営業本部長

兼不動産競売事業部長

兼不動産流通仲介事業部長

  (注)6

川本 敏夫

1963年2月6日

1985年4月

株式会社西日本銀行(現株式会社西日本シティ銀行)入行

2010年5月

同行審査部長

2011年10月

同行本店営業部副営業部長

2014年5月

同行渡辺通支店長兼福岡南ブロック長

2016年6月

当社顧問

 

当社専務取締役経営戦略室長

兼業務本部長

2016年12月

株式会社ビジネス・ワン賃貸管理代表取締役

2017年4月

当社専務取締役業務本部長

2018年3月

当社専務取締役営業本部長

株式会社コスモライト代表取締役(現任)

2020年2月

当社専務取締役営業本部長

兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長

2020年4月

当社専務取締役営業本部長

兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長兼経営戦略室長

2020年7月

当社専務取締役営業本部長

兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長兼経営戦略室長兼営業支援室長

2021年1月

当社専務取締役営業本部長

兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長

2021年2月

当社専務取締役営業本部長

兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長兼経営戦略室担当役員

2022年1月

当社専務取締役第1営業本部本部長兼不動産競売事業部長

兼不動産流通仲介事業部長

2022年3月

株式会社まむし温泉代表取締役

2023年6月

当社代表取締役専務第1営業本部長兼不動産競売事業部長兼不動産流通仲介事業部長(現任)

 

(注)4

 

 

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

代表取締役専務

管理本部長

  (注)6

松元 誠二郎

1967年6月21日

1992年4月

株式会社日本長期信用銀行(現株式会社SBI新生銀行)入行

2000年5月

同行アドバイザリー部

2012年4月

同行営業二部

2017年3月

当社顧問

2017年4月

当社経営戦略室長

2017年6月

当社取締役経営戦略室長

2018年3月

 

当社取締役資産運用管理部長

株式会社ビジネス・ワン賃貸管理

代表取締役

2019年3月

当社取締役賃貸管理事業部長

2019年10月

当社取締役賃貸管理事業部長

兼宿泊事業部長

株式会社Stay代表取締役(現任)

2020年5月

当社取締役宿泊事業部長

2021年1月

当社取締役経営戦略室長

兼業務本部長

2021年6月

当社専務取締役経営戦略室長

兼業務本部長

2022年3月

当社専務取締役管理本部長

2023年6月

当社代表取締役専務管理本部長

(現任)

 

(注)1、4

21,600

専務取締役

第2営業本部長

  (注)6

山本 道也

1958年6月7日

1982年4月

株式会社山口銀行入行

2009年4月

同行北九州支店長

2011年9月

株式会社北九州銀行取締役

2014年6月

同行常務取締役福岡支店長

2017年6月

同行専務取締役福岡支店長

2018年6月

株式会社もみじ銀行専務取締役

本店営業部長

2019年6月

同行専務執行役員本店営業部長

2020年6月

株式会社ワイエムツーリズム

代表取締役

2022年1月

当社専務執行役員第2営業本部長兼ファイナンス事業部長

2022年5月

株式会社ビジネス・ワンファイナンス取締役社長

2022年6月

当社専務取締役第2営業本部長(現任)兼資産運用管理事業部長兼ファイナンス事業部長

2025年3月

株式会社まむし温泉代表取締役

(現任)

株式会社ビジネス・ワンサンテ代表取締役(現任)

 

(注)4

取締役

熊本営業部長

  (注)6

後藤 誠

1962年10月6日

1985年4月

株式会社肥後相互銀行(現株式会社熊本銀行)入行

2006年4月

同行宇土ブロック長兼宇土支店長

2009年4月

同行営業推進副部長

2011年4月

同行下通ブロック長兼下通支店長

2012年10月

同行福岡ブロック長兼福岡営業部長

2014年4月

同行事務・IT部長

2016年4月

同行花畑ブロック長兼花畑支店長

2017年4月

同行執行役員花畑ブロック長

2018年4月

同行執行役員監査部長

2019年12月

同行執行役員退任

2020年2月

当社顧問

2020年4月

当社執行役員熊本営業部長

株式会社ビジネス・ワン熊本代

表取締役(現任)

2020年6月

当社取締役熊本営業部長(現任)

 

(注)4

 

 

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

取締役

第3営業本部長

兼建築事業部長

兼戸建事業部長

  (注)6

 

中野 雅彦

1961年5月4日

1993年9月

株式会社中野建築事務所

(現株式会社ナカケン)入社

2000年4月

同社専務取締役

2008年2月

同社代表取締役(現任)

2009年7月

株式会社オフィスリライト

代表取締役

2016年6月

当社社外取締役

株式会社アクロス社外取締役

(現任)

2018年6月

当社社外取締役退任

2018年8月

株式会社カサグランデ代表取締役(現任)

2022年4月

当社建築事業本部長兼建築事業部長兼戸建事業部長

2022年10月

当社第3営業本部長兼建築事業部長兼戸建事業部長

2023年6月

当社取締役第3営業本部長

兼建築事業部長兼戸建事業部長(現任)

 

(注)4

45,000

取締役

甲斐田 啓二

1966年8月19日

1997年10月

圓井研創株式会社取締役

2000年7月

同社代表取締役

2002年6月

株式会社コマーシャル・アールイー取締役

2002年10月

同社代表取締役社長

2004年6月

株式会社ビジネス・ワン取締役

2004年7月

同社代表取締役社長

2005年10月

株式会社CRE投資顧問取締役

2012年6月

株式会社ビジネス・ワン賃貸管理

取締役(現任)

2012年6月

株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ取締役

2016年5月

株式会社ユーティライズ

代表取締役(現任)

2016年6月

当社取締役不動産管理事業部長

株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ取締役

2018年3月

当社取締役賃貸管理事業部長

2019年3月

当社取締役(現任)

 

(注)4

取締役

別府 大力

1975年2月1日

2004年4月

ハウス流通株式会社取締役社長

ハウス流通保証株式会社代表取締役社長

2010年12月

スタイルプラス株式会社代表取締役

2012年3月

株式会社モダンプロジェ代表取締役(現任)

株式会社ヘヤミセ取締役(現任)

2020年6月

当社社外取締役(現任)

2023年7月

株式会社morgen ponteホールディングス代表取締役会長(現任)

 

(注)4

 

 

 

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

取締役

礒山 誠二

1951年6月22日

1975年4月

株式会社西日本相互銀行(現西日本シティ銀行)入行

2004年6月

同行取締役福岡地区本部副本部長

兼本店営業部長

2007年6月

同行常務取締役福岡地区本部長

2009年6月

同行専務取締役福岡地区本部長

2010年6月

同行専務取締役(代表取締役)

地区本部統括、福岡地区本部長

2013年6月

同行取締役副頭取(代表取締役)

地区本部統括

2015年9月

福岡商工会議所会頭

2016年10月

株式会社西日本フィナンシャルホールディングス取締役副社長

(代表取締役)

2018年6月

株式会社九州リースサービス代表取締役会長

2019年6月

株式会社九州リースサービス代表取締役社長(現任)

2019年12月

日本放送協会経営委員会委員

2024年6月

当社社外取締役(現任)

 

(注)4

取締役

海田 宏顕

1965年5月16日

1988年4月

株式会社山口銀行入行

2008年10月

同行大里支店長

2011年1月

同行久留米支店長

2011年11月

株式会社北九州銀行久留米支店長

2015年6月

同行八幡支店長

2017年6月

株式会社山口銀行防府支店長

2018年6月

同行広島支店長

2019年6月

同行執行役員広島支店長

2021年6月

同行常務執行役員徳山支店長

2024年6月

株式会社北九州銀行専務執行役員本店営業部長

2025年6月

同行取締役専務執行役員本店営業部長

2026年4月

同行取締役

2026年6月

同行取締役退任予定

 

(注)4

常勤監査役

兼清 美隆

1956年12月22日

1979年4月

株式会山口銀行入行

2011年10月

株式会社北九州銀行へ転籍

2012年1月

同行退任

2012年2月

当社経営戦略室長

2012年6月

当社取締役経営戦略室長

2013年3月

当社取締役経営戦略室長

兼業務本部本部長

2013年6月

 

当社常務取締役経営戦略室長

兼業務本部長

2015年6月

当社監査役

2016年8月

当社監査役退任

当社執行役員財務部長

2017年6月

当社監査役(現任)

 

(注)5

 

 

 

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

監査役

川庄 康夫

1947年1月11日

1974年4月

監査法人サンワ事務所入所

1977年8月

監査法人トーマツ入所

1981年1月

川庄公認会計士事務所所長(現任)

1987年12月

 

株式会社クリエイティブマネージメントコンサルタンツ

代表取締役(現任)

1993年2月

株式会社福岡県人事研究所

(現株式会社KS人事研究所)

代表取締役(現任)

2008年6月

当社社外監査役(現任)

 

(注)5

10,000

監査役

菰田 泰隆

1983年6月10日

2012年12月

弁護士登録

2013年1月

菰田法律事務所開設

2014年4月

弁護士法人菰田総合法律事務所(現弁護士法人Nexill&Partners)設立 

代表弁護士(現任)

2018年7月

社会保険労務士法人菰田総合コンサルティング(現社会保険労務士法人Nexill&Partners)設立 

代表社会保険労務士(現任)

2019年8月

菰田総合税理士法人(現税理士法人Nexill&Partners)設立 代表税理士(現任)

2020年6月

当社社外監査役(現任)

 

(注)5

76,600

 (注)1.代表取締役専務松元誠二郎氏は、代表取締役社長尾﨑朝樹氏の娘の配偶者であります。

 2.別府大力氏、礒山誠二氏、海田宏顕氏は社外取締役であります。

 3.川庄康夫氏、菰田泰隆氏は社外監査役であります。

 4.2026年6月24日開催の定時株主総会の終結の時から1年間

 5.2024年6月27日開催の定時株主総会の終結の時から4年間

 6.役職名は本報告書提出時点のものを記載しております。

 

 

② 社外役員の状況

 当社の社外取締役は3名、社外監査役は2名であります。社外取締役及び社外監査役につきましては、当社の経営にあたり、経営者、専門家としての豊富な知見から助言、提言を与える役割を担っております。また、当社は、社外取締役又は社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針について明確に定めたものはありませんが、選任にあたっては、上記の役割のほか経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣から独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを前提に判断しております。

 社外取締役及び社外監査役の本人並びに関係する会社と当社グループとの間には通常の営業上の取引がありますが、取引条件は一般的な市場価格による条件によっており、特別な利害関係はございません。

 社外取締役及び社外監査役が当社の企業統治において果たす機能及び役割並びに選任状況に関する考え方は以下のとおりです。

社外取締役

 財満寛氏

 金融業界に長年に亘って身を置かれております。豊富な経験と知見による経営の監督と今後の事業展開における助言等を期待しております。また、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載のとおり当社株式は保有しておりません。

 別府大力氏

 不動産業界に長年に亘って身を置かれており、企業経営者としての豊富な経験・知識並びに経営に関する高い見識を有しております。それらを当社グループの経営へ反映していただくことを期待しております。また、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載のとおり当社株式は保有しておりません。

 礒山誠二氏

 金融業界に長年に亘って身を置かれており、銀行の代表取締役や福岡商工会議所会頭を歴任されての豊富な経験と幅広い見識、人脈を有しております。それらを当社グループの経営へ反映していただくことを期待しております。また、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載のとおり当社株式は保有しておりません。

 

 海田宏顕氏

 金融業界に長年に亘って身を置かれており、金融業務及び会社経営における経験と見識、人脈を有しております。それらを当社グループの経営へ反映していただくことを期待しております。また、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載のとおり当社株式は保有しておりません。

 

社外監査役

 川庄康夫氏

 公認会計士、経営コンサルタントとして数多くのクライアントを抱え、経営全般にわたる指導に従事しております。当社監査役として経営全般の監視を行うとともに、これまでの経験を活かした当社及び当社子会社の業績向上のための有効な助言を期待しております。また、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載のとおり当社株式を保有しておりますが、僅少であり、当社との人的関係、資本的関係または取引関係その他特別の利害関係はございません。

 菰田泰隆氏

 弁護士、社会保険労務士、税理士の資格を有しており、特に法曹経験豊富な弁護士の見地からの助言等を期待しております。また、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載のとおり当社株式は保有しておりません。なお、証券会員制法人福岡証券取引所に対し、独立役員として届け出ております。

 

③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部

 門との関係

 当社の社外取締役及び社外監査役は、毎月開催される取締役会に出席し、独立性・中立性をもった外部の視点から助言・提言を行うことで、適切な監視、監督を行っております。

 社外取締役は、取締役会に出席し、会計監査及び内部監査の報告を受け、監査役会との情報交換及び連携を踏まえて必要に応じて意見を述べることにより、これらの監査と連携をとりつつ取締役会の職務執行に対する監督機能を果たしております。また、取締役会の一員として意見及び助言を行うことにより内部統制部門を有効に機能させることを通じて、適正な業務執行の確保を図っております。

 また、社外監査役は、監査役会及び取締役会への出席並びに会計監査人からの報告を通じ、直接又は間接的に、会計監査及び内部監査の報告を受け、必要に応じて意見を述べることにより監査の実効性を高めるとともに、高い専門性による監査役監査を実施しております。また、取締役会において内部統制部門の報告に対して意見を述べ、適正な業務執行の確保を図っております。

 

(3)【監査の状況】

① 監査役監査の状況

(組織・人員)

 当社の監査役は3名であり、常勤監査役 兼清 美隆、社外監査役 川庄 康夫、社外監査役 菰田 泰隆から構成されております。

 常勤監査役 兼清 美隆氏は株式会社山口銀行および株式会社北九州銀行において長年の勤務経験があり、財務会計に関する相当の知見を有しております。

 社外監査役につきましては、高度な専門性または企業経営に関する高い見識を有することを前提に2名選任しております。

 社外監査役 川庄 康夫氏は川庄公認会計士事務所の所長であり、公認会計士と税理士の資格を有しており、財務会計及び税務に関する豊富な知識と高い見識を有しております。

 社外監査役 菰田 泰隆氏は弁護士法人Nexill&Partnersの代表弁護士であり、弁護士、税理士及び社会保険労務士の資格を有しており、法務分野を中心に高い見識を有しております。

監査役の略歴につきましては、「(2)役員の状況」をご参照ください。

(監査役及び監査役会の活動状況)

a.監査役会の開催頻度と各監査役の出席状況

当事業年度は4回開催し監査役の出席率は91.6%でした。

区    分

氏    名

監査役会 出席状況

常勤監査役

    兼清 美隆

全4回中 4回

社外監査役

    川庄 康夫

全4回中 4回

社外監査役

    菰田 泰隆

全4回中 3回

b.監査役会の具体的な検討内容

監査役会は年間を通じ次のような案件に関して協議、決議、審議、報告いたしました。

取締役会議案の事前確認、監査計画の策定、監査の方針、監査報告の作成、常勤監査役月次活動状況の報告、業務および財産の状況の調査方法、会計監査人の評価・再任及び報酬の同意、各四半期における会計監査人とのレビュー内容を含む意見交換、経理処理の留意事項、サステナビリティに関する事項についての協議等。

c.常勤及び社外監査役の主な活動

監査役監査の状況としては、年度監査計画を策定し、監査役監査基準等に則り監査を実施しております。具体的には、監査役は取締役会に出席し、議事運営、決議内容等を監査し、必要に応じ意見表明を行っております。その他、主に常勤監査役が経営会議等の重要な会議に出席し、必要に応じて意見を述べております。また内部監査部門であるリスク管理室と情報共有し、随時会合を開催することにより企業集団のガバナンス状況を確認しております。

社外監査役は主に取締役会に出席し、議事運営、決議内容等を監査し、必要に応じ意見表明を行っております。

会計監査人との間では原則3ヶ月に1回の定期会合に加え、必要に応じ都度会合をもち、お互いの監査方針及び監査計画、期中に実施した監査の概要、今後の課題等について幅広く情報交換を行っております。

② 内部監査の状況

 当社の内部監査につきましては、内部監査部門であるリスク管理室(専担者3名)を設置し、当社グループの企業活動が適法かつ効率的に行われるよう、業務の遂行状況及び内部統制の状況について監査を行っております。内部監査の実効性を高めるため、監査役会とリスク管理室は相互の連携を図るべく、定期的な情報交換の場を設け、監査役会の監査方針及び計画並びにリスク管理室の監査方針、計画、実施した監査結果に関する確認及び調整を行っております。なおリスク管理室の監査結果については代表取締役のみならず、取締役会並びに監査役及び監査役会等に報告を行うこととし、内部監査の実効性を確保しております。

 また、リスク管理室は、会計監査人との四半期ごとの定期的な打合せ、意見交換に加え、必要に応じて随時に打合せ、意見交換を実施しております。

③ 会計監査の状況

a.監査法人の名称

監査法人ハイビスカス

b.継続監査期間

17年

c.業務を執行した公認会計士

堀口 佳孝

北村 ルミ子

d.監査業務に係る補助者の構成

公認会計士4名、その他1名

e.監査法人の選定方針と理由

 当社グループは、当監査法人の品質管理体制、独立性および専門性等を総合的に勘案し、当監査法人を選任しております。

f.会計監査人の解任又は不再任の決定の方針

 監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、監査役会決議により会計監査人の解任又は不再任を会議の目的とする株主総会の招集を取締役会に請求し、取締役会はこの請求に基づいて会計監査人の解任又は不再任を株主総会の会議の目的とすることにいたします。

 監査役会は、会計監査人が会社法第340条第1項各号に定める項目に該当すると認められる場合又は会社法、公認会計士法等の法令違反による懲戒処分や監督官庁からの処分を受け、当社を担当する監査チームがこれに関与していると認められた場合等は、監査役全員の合意に基づき会計監査人を解任いたします。また、会計監査人の監査品質、品質管理、独立性、総合的能力等の観点から監査を遂行するに不十分であると判断した場合は、監査役全員の合意に基づき会計監査人を不再任といたします。これらの場合、監査役会が選定した監査役が、解任又は不再任の決定後最初に召集される株主総会において、会計監査人を解任又は不再任とした旨とその理由を報告いたします。

g.監査役及び監査役会による監査法人の評価

 監査法人の再任手続の過程で、監査法人から品質管理体制、独立性や専門性、監査計画、監査結果の概要等の報告を受けるとともに、担当部署からもその評価について聴取を行い、それらを踏まえていずれかの事項についても問題なしとの評価を行っております。

④ 監査報酬の内容等

a.監査公認会計士等に対する報酬

区分

前連結会計年度

当連結会計年度

監査証明業務に基づく報酬(千円)

非監査業務に基づく

報酬(千円)

監査証明業務に基づく報酬(千円)

非監査業務に基づく

報酬(千円)

提出会社

17,100

18,000

連結子会社

17,100

18,000

b.監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬(a.を除く)

  該当事項はありません。

c.その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

  該当事項はありません。

d.監査報酬の決定方針

 監査報酬につきましては、当社グループの規模、予定される監査業務の日数、監査業務に係る人員数等を総合的に勘案し、会社法の定めに従い監査役会の同意を得た上で決定しております。

e.監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

 当社の監査役会が会社法第399条第1項の同意をした理由は、会計監査人の監査の内容、職務遂行状況、報酬見積り等を検討しました結果、適切な報酬額であると判断されたからであります。

(4)【役員の報酬等】

① 役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針に係る事項

 当社は、役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針を定めており、その内容は以下のとおりであります。

i.方針の内容、決定方法

 当社は、グループの経営目標の達成と企業価値増大を図ることを目的に、役員の報酬等の決定に関しては、管掌する部門業績や経営環境を考慮の上、各役員の職責に応じて決定するものとしております。

 また当社の役員報酬は、固定報酬である基本報酬にて構成されております。

ⅱ.役職ごとの方針

 基本報酬については、役位に応じた「報酬テーブル表」を基に、管掌する部門の位置づけを勘案し決定しております。

ⅲ.役員の報酬等に関する株主総会の決議年月日・決議の内容

 取締役の報酬限度額は2012年6月28日開催の第25期定時株主総会において年額120,000千円以内と決議いただいております。なお、当該決議時の取締役は5名であります。

 また監査役の報酬についても株主総会にて決議いただいており、その報酬限度額は年額12,000千円であります。

ⅳ.役員の報酬額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者の氏名又は名称その権限の内容及び裁量の範囲

 当社の役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者は、代表取締役社長であり、その権限の内容及び裁量の範囲は、各取締役の個別報酬額に関する部分であります。

 また監査役の報酬については監査役間の協議により決定しております。

ⅴ.当事業年度の役員の報酬の決定過程における取締役会の活動内容

 取締役の報酬等の決定過程においては、取締役会により委任された代表取締役社長 尾﨑 朝樹が経営方針及び目標に対する達成状況、貢献度を総合的に勘案して役員の報酬等の額を決定し取締役会宛報告しております。

② 提出会社の役員の区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分

報酬等の総額

(千円)

報酬等の種類別の額(千円)

対象となる

役員の員数(名)

固定報酬

業績連動報酬

退職慰労金

取締役

(社外取締役を除く。)

81,600

81,600

7

監査役

(社外監査役を除く。)

6,600

6,600

1

社外役員

16,500

16,500

6

 

③ 提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額

 連結報酬等の総額が1億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。

④ 使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

 該当事項はありません。

(5)【株式の保有状況】

① 投資株式の区分の基準及び考え方

 当社は、投資株式について、もっぱら株式の価値の変動または配当の受領によって利益を得ることを目的として保有する株式を純投資目的である投資株式、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式(政策保有株式)に区分しております。

 

② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

i)保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

 当社は、持続的な成長と社会的価値、経済的価値を高めるため、業務提携等経営戦略の一環として、また、取引先及び地域社会との良好な関係を構築し、事業の円滑な推進を図るため必要と判断する企業の株式を保有いたします。

 当社は、保有の意義が薄れたと判断される政策保有株式については、できる限り速やかに処分・縮減をしてゆく基本方針のもと、取締役会において、随時、個別の政策保有株式について、政策保有の意義を検証し、当社グループの持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に資すると認められない株式がある場合は、株主として相手先企業との必要十分な対話を行います。対話の実施によっても、改善が認められない株式については、適時・適切に売却を行います。

 

ⅱ)銘柄数及び貸借対照表計上額

 

銘柄数

(銘柄)

貸借対照表計上額の

合計額(千円)

非上場株式

1

60

非上場株式以外の株式

1

36,819

(当事業年度において株式数が増加した銘柄)

 該当事項はありません。

(当事業年度において株式数が減少した銘柄)

 該当事項はありません。

ⅲ)特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

銘柄

当事業年度

前事業年度

保有目的、業務提携等の概要、

定量的な保有効果

及び株式数が増加した理由

当社の株式の

保有の有無

株式数(株)

株式数(株)

貸借対照表計上額

(千円)

貸借対照表計上額

(千円)

トラストホールディングス㈱

35,100

35,100

取引先との関係強化による収益強化のために保有しております。

かつ、株式保有に伴う便益が当社の資本コストの水準を上回っております。

36,819

33,485

(注)特定投資株式における定量的な保有効果の記載は困難でありますが、個別の保有意義を検証しており、現状保有する特定保有株式は保有に伴う経済的合理性等を総合的に勘案し、適正な範囲内で保有しております。

 

③保有目的が純投資目的である投資株式

 該当事項はありません。

④当事業年度に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

 該当事項はありません。

⑤当事業年度の前4事業年度及び当事業年度に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

 該当事項はありません。

5【従業員の状況等】

(1)【人材戦略に関する基本方針等】

人材戦略に関する方針

 当社グループでは、7事業体制によるグループ運営を行っていくために、性別、年齢に限らず多様な職歴をもつ人材の採用と定着が重要であると考えており、組織戦略として、採用活動と社内制度への投資に注力しております。

 当事業年度においては、積極的な採用活動の結果、中途採用者における女性比率は25.0%(36名中9名)から、41.4%(29名中12名)へと16.4ポイント増加し、多様な人材の確保が着実に進展しています。

 また、専門性に基づく価値提供を競争力の源泉と位置付け、専門資格取得を人的資本投資の重要施策としています。資格取得に向けた研修機会の提供、講習費用の補助、資格取得者に対する資格手当支給等を通じて、社員が自律的に能力開発を進められる環境を整備しています。

 当社グループにおける従業員の報酬および内容については、事業の特性や環境を考慮したうえで、各社の業績ならびに個人の職責や成果に応じて決定する方針となっております。また、外部環境の変化や賃金水準、物価上昇などの影響を勘案した定期的なベースアップなどの報酬額の見直しを行っており、引き続き人的資本への適切な投資を通じて、企業価値向上を目指してまいります。

 

(2)【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

 

2026年3月31日現在

セグメントの名称

従業員数(人)

不動産事業

37

(-)

マンション管理事業

72

(326)

賃貸事業

13

(-)

家具・家電レンタル事業

40

(17)

ソフトウェア事業

13

(-)

ファイナンス事業

5

(-)

建設事業

51

(18)

 報告セグメント計

231

(361)

その他

28

(14)

合計

259

(375)

(注)1.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー)は年間の平均人員を( )外数で記載しております。

 

(2) 提出会社の状況

 

 

 

 

 

2026年3月31日現在

従業員数(人)

平均

年齢(歳)

平均勤続

年数(年)

平均年間

給与(円)

平均年間給与の

対前事業年度増減率

(%)

37

(1)

56.2

5.8

5,872,932

5.24

 

セグメントの名称

従業員数(人)

不動産事業

16

(-)

賃貸事業

4

(-)

 報告セグメント計

20

(-)

その他

17

(1)

合計

37

(1)

(注)1.従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。

2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

(3) 労働組合の状況

 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

 

(4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

 提出会社及び連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(平成3年法律第76号)の規定による公表義務の対象でないため、記載を省略しております。

 

 

第5【経理の状況】

1.連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。

 

(2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

  また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

 

2.監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2025年4月1日から2026年3月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2025年4月1日から2026年3月31日まで)の財務諸表について、監査法人ハイビスカスによる監査を受けております。

3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組について

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組を行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、社内規程、マニュアル、指針等の整備を行うとともに、社内外における研修に参加し、体制の強化を図るとともに、十分な知識を有した役職員の育成も行っております。

1【連結財務諸表等】

(1)【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2025年3月31日)

当連結会計年度

(2026年3月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

3,902,394

4,493,769

受取手形

9,306

売掛金

317,498

524,461

販売用不動産

※1,※2 7,901,787

※1,※2 7,915,262

未成工事支出金

89,198

53,451

原材料及び貯蔵品

2,015

1,975

営業貸付金

※1 5,004,630

※1 5,990,100

その他

235,687

274,988

貸倒引当金

△100,947

△135,751

流動資産合計

17,361,570

19,118,257

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

※1,※2 4,729,903

※1,※2 4,494,108

土地

※1,※2 7,286,149

※1,※2 7,795,319

その他

445,509

437,191

有形固定資産合計

※3 12,461,563

※3 12,726,619

無形固定資産

 

 

のれん

44,124

31,172

その他

17,583

32,068

無形固定資産合計

61,708

63,241

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

98,886

136,283

繰延税金資産

312,496

388,755

破産更生債権等

206,000

128,399

その他

116,247

129,353

貸倒引当金

△63,900

△84,299

投資その他の資産合計

669,729

698,492

固定資産合計

13,193,000

13,488,353

資産合計

30,554,571

32,606,610

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2025年3月31日)

当連結会計年度

(2026年3月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

支払手形及び買掛金

192,941

293,085

短期借入金

※1 12,398,063

※1 14,378,394

1年内返済予定の長期借入金

※1 1,649,078

※1 934,632

リース債務

4,576

4,463

未払法人税等

281,068

295,477

賞与引当金

156,000

168,000

契約負債

353,655

137,080

その他

876,665

894,534

流動負債合計

15,912,049

17,105,668

固定負債

 

 

社債

150,000

長期借入金

※1 8,366,568

※1 8,117,493

リース債務

8,789

14,945

繰延税金負債

11,472

14,513

その他

153,930

164,558

固定負債合計

8,540,759

8,461,511

負債合計

24,452,809

25,567,179

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

436,034

436,034

利益剰余金

5,369,661

6,223,697

株主資本合計

5,805,695

6,659,731

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

17,215

20,365

その他の包括利益累計額合計

17,215

20,365

非支配株主持分

278,850

359,333

純資産合計

6,101,762

7,039,430

負債純資産合計

30,554,571

32,606,610

 

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

 至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

 至 2026年3月31日)

売上高

※1 16,094,118

※1 16,895,101

売上原価

※2 12,246,340

※2 12,758,723

売上総利益

3,847,777

4,136,377

販売費及び一般管理費

※3,※4 2,386,289

※3,※4 2,600,451

営業利益

1,461,488

1,535,926

営業外収益

 

 

受取利息

4,405

6,572

受取配当金

3,200

3,522

投資有価証券売却益

2,057

保険解約返戻金

37,616

受取保険金

7,417

11,336

その他

25,302

31,399

営業外収益合計

40,327

92,505

営業外費用

 

 

支払利息

231,100

250,346

社債発行費

2,713

その他

11,530

9,041

営業外費用合計

242,631

262,101

経常利益

1,259,184

1,366,329

特別利益

 

 

固定資産売却益

※5 4,470

※5 8,439

特別利益合計

4,470

8,439

特別損失

 

 

関係会社株式売却損

2,826

固定資産除却損

※6 448

※6

固定資産売却損

27

特別損失合計

3,274

27

税金等調整前当期純利益

1,260,379

1,374,742

法人税、住民税及び事業税

452,097

494,004

法人税等調整額

△48,889

△84,413

法人税等合計

403,207

409,591

当期純利益

857,171

965,150

非支配株主に帰属する当期純利益

28,712

69,981

親会社株主に帰属する当期純利益

828,459

895,169

 

【連結包括利益計算書】

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

 至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

 至 2026年3月31日)

当期純利益

857,171

965,150

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

11,931

4,442

その他の包括利益合計

※1,※2 11,931

※1,※2 4,442

包括利益

869,102

969,593

(内訳)

 

 

親会社株主に係る包括利益

838,452

898,319

非支配株主に係る包括利益

30,650

71,273

 

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

その他の包括利益累計額

非支配

株主持分

純資産合計

 

資本金

利益剰余金

株主資本合計

その他有価証券評価差額金

その他の包括利益累計額

合計

当期首残高

436,034

4,582,691

5,018,725

7,222

7,222

5,025,947

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

41,489

41,489

41,489

親会社株主に帰属する当期純利益

828,459

828,459

828,459

連結範囲の変動

株主資本以外の項目の当期変動額

(純額)

9,993

9,993

278,850

288,843

当期変動額合計

786,970

786,970

9,993

9,993

278,850

1,075,814

当期末残高

436,034

5,369,661

5,805,695

17,215

17,215

278,850

6,101,762

 

当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

その他の包括利益累計額

非支配

株主持分

純資産合計

 

資本金

利益剰余金

株主資本合計

その他有価証券評価差額金

その他の包括利益累計額

合計

当期首残高

436,034

5,369,661

5,805,695

17,215

17,215

278,850

6,101,762

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

41,489

41,489

41,489

親会社株主に帰属する当期純利益

895,169

895,169

895,169

連結範囲の変動

355

355

355

株主資本以外の項目の当期変動額

(純額)

3,150

3,150

80,482

83,632

当期変動額合計

854,035

854,035

3,150

3,150

80,482

937,668

当期末残高

436,034

6,223,697

6,659,731

20,365

20,365

359,333

7,039,430

 

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

 至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

 至 2026年3月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税金等調整前当期純利益

1,260,379

1,374,742

減価償却費

533,601

608,809

のれん償却額

34,306

12,952

賞与引当金の増減額(△は減少)

787

12,000

貸倒引当金の増減額(△は減少)

50,674

55,202

受取利息及び受取配当金

△7,606

△10,095

投資有価証券売却損益(△は益)

△2,057

保険解約返戻金

△37,616

受取保険金

△7,417

△11,336

支払利息及び社債利息

231,100

250,346

社債発行費

2,713

有形固定資産売却損益(△は益)

△4,470

△8,412

関係会社株式売却損益(△は益)

2,826

固定資産除却損

448

売上債権の増減額(△は増加)

85,912

△197,656

棚卸資産の増減額(△は増加)

1,797,573

638,293

営業貸付金の増減額(△は増加)

△434,880

△965,470

破産更生債権等の増減額(△は増加)

△203,000

77,601

前渡金の増減額(△は増加)

14,171

879

仕入債務の増減額(△は減少)

△221,449

100,143

未払消費税等の増減額(△は減少)

54,965

△103,023

前受金の増減額(△は減少)

149,806

△206,472

未払金の増減額(△は減少)

△3,435

52,396

前受収益の増減額(△は減少)

△18,729

59,857

その他

16,700

17,374

小計

3,332,266

1,721,173

利息及び配当金の受取額

7,606

10,095

利息の支払額

△230,667

△290,020

保険金の受取額

7,417

44,997

法人税等の還付額

13,278

法人税等の支払額

△434,330

△492,891

営業活動によるキャッシュ・フロー

2,682,293

1,006,632

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

 至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

 至 2026年3月31日)

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

有形固定資産の取得による支出

△1,790,593

△1,468,580

有形固定資産の売却による収入

7,084

24,550

無形固定資産の取得による支出

△738

△18,854

長期前払費用の取得による支出

△4,852

△1,507

投資有価証券の取得による支出

△39,991

投資有価証券の売却による収入

11,987

敷金及び保証金の差入による支出

△1,660

△24,903

敷金及び保証金の回収による収入

4,007

3,414

貸付けによる支出

△111,300

貸付金の回収による収入

36,372

91,300

連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入

33,931

連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入

15,359

その他

245

投資活動によるキャッシュ・フロー

△1,701,087

△1,533,640

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

短期借入金の純増減額(△は減少)

△1,420,194

1,980,331

長期借入れによる収入

2,319,847

867,000

長期借入金の返済による支出

△1,510,563

△1,830,520

リース債務の返済による支出

△4,928

△5,234

社債の発行による収入

147,286

配当金の支払額

△41,489

△40,944

財務活動によるキャッシュ・フロー

△657,328

1,117,918

現金及び現金同等物に係る換算差額

157

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

324,034

590,910

現金及び現金同等物の期首残高

3,578,359

3,902,394

新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額

464

現金及び現金同等物の期末残高

3,902,394

4,493,769

 

【注記事項】

(継続企業の前提に関する事項)

該当事項はありません。

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

1. 連結の範囲に関する事項

(1)連結子会社の数 14社

   連結子会社の名称

株式会社ビジネス・ワン

株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

株式会社ビジネス・ワンビルメンテナンス

株式会社コスモライト

株式会社ビジネス・ワン熊本

株式会社ビジネス・ワンファイナンス

株式会社ビジネス・ワン賃貸管理

株式会社てぶらでどっとこむ

株式会社アクロス

株式会社カサグランデ

株式会社Stay

株式会社まむし温泉

株式会社ナカケン

株式会社ビジネス・ワンサンテ

 当連結会計年度において、株式会社ビジネス・ワンサンテは、重要性が増したため、連結の範囲に含めております。

(2)非連結子会社の名称等

   該当事項はありません。

 

2.持分法の適用に関する事項

   該当事項はありません。

 

3. 連結子会社の事業年度等に関する事項

   すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

4. 会計方針に関する事項

(1)重要な資産の評価基準及び評価方法

① 有価証券

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

 時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)を採用しております。

市場価格のない株式等

 移動平均法による原価法を採用しております。

 

② デリバティブ

時価法

 

③ 棚卸資産

 評価基準は原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用しております。

販売用不動産

 個別法

未成工事支出金

 個別法

原材料及び貯蔵品

 最終仕入原価法

(2)重要な減価償却資産の減価償却の方法

① 有形固定資産(リース資産及びレンタル資産を除く)

定率法によっております。

ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。

なお、主な耐用年数については、以下のとおりであります。

建物及び構築物 6~47年

② 無形固定資産(リース資産を除く)

定額法によっております。

なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(5年)に、市場販売目的のソフトウェアについては、見込み販売可能期間(3年)に基づいております。

③ リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法を採用しております。

④ レンタル資産

3年間にわたり定額法により償却しております。

 

(3)重要な引当金の計上基準

 貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率等により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

賞与引当金

当社グループは、全従業員を対象に業績賞与制度を導入しております。

従業員の業績賞与の支給に備えて、業績賞与支給見込額のうち、当連結会計年度の負担額を計上しております。

 

(4)重要な収益及び費用の計上基準

 当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。

 

 ①不動産事業

 不動産販売収入は中古住宅等の他、開発用土地を売却する事業における収益であります。顧客との不動産売買契約に基づいて、物件の引渡しを行う履行義務を負っております。

 当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識しております。

 

 ②マンション管理事業

 マンション管理委託契約、建物管理委託契約に基づいて、マンションの事務管理業務、管理員業務、清掃・設備管理・保全の各業務、管理組合の決算等マンションの総合管理業務を提供する義務を負っております。

 それらの業務の履行義務は、契約期間における時の経過により充足されると判断し、顧客との契約に従い一定の期間にわたって収益を認識しております。

 またマンションの維持管理に係る工事収入については工事請負契約等の契約に基づき履行義務が充足されるにつれて一定期間にわたり収益を認識しております。ただし修繕等の工事について契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識する代替的な取扱いを適用しております。

 ③賃貸事業

 賃貸事業における収益のうち大部分を占めます家賃管理収入は居宅・店舗等を賃貸借契約により、賃貸等不動産を賃貸借する事業における収益であります。

 家賃管理収入は「リース取引に関する会計基準」に基づき収益を認識しております。

 賃貸事業における賃貸管理収入については賃貸物件オーナーとの賃貸管理委託契約に基づき賃貸管理、建物管理等のサービスを提供することに対する対価であり、また賃貸管理委託契約によりこれらのサービスを提供する義務を負うこととなります。

 当該履行義務は契約期間における時の経過により履行義務が充足されると判断し、顧客との契約に従い一定の期間にわたって収益を認識しております。

 また賃貸物件に係る工事収入は工事請負契約に基づいて物件の引渡しを行う履行義務を負っており、その契約に基づき履行義務が充足されるにつれて一定期間にわたり収益を認識しております。ただし原状回復工事等の修繕工事について契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識する代替的な取扱いを適用しております。

 ④家具・家電レンタル事業

 レンタル収益はレンタル契約により家具・家電を賃貸借する事業における収益であります。

 レンタル収益につきましては「リース取引に関する会計基準」に基づき収益を認識しております。

 ⑤ソフトウェア事業

 ソフトウェア販売に係る収益は売買契約に基づいており、その販売に係る履行義務は当該商品が引き渡される一時点で充足されるものであります。

 ソフトウェア保守に係る収益は保守契約に基づいており、その業務の履行義務は業務が提供される一定の期間にわたり充足されるものであり、サービスの提供期間に応じてその収益を認識しております。

 ⑥ファイナンス事業

 貸付利息収益は金銭消費貸借契約により金銭を貸借する事業における収益であります。

 貸付利息収益につきましては「金融商品に関する会計基準」に基づき収益を認識しております。

 また融資事務手数料収入は金銭消費貸借契約が成立し融資実行が為されるまでの一連のサービスに対する対価であり、また金銭消費貸借契約成立により融資実行までのサービスを提供する義務を負うこととなります。当該履行義務は融資実行される一時点において充足されるものであり、融資実行時点にて収益を認識しております。

 ⑦建設事業

 建設事業における建築工事等において工事請負契約等を締結しており、工事の進捗に応じて一定の期間にわたり履行義務が充足されると判断していることから、少額又は期間がごく短い工事を除き、履行義務の充足に係る進捗度に基づき収益を認識しております。

 なお、履行義務の充足に係る進捗度の見積もりは、当連結会計年度末までに実施した工事に関して発生した工事原価が工事原価総額に占める割合をもって工事進捗度とする原価比例法によっております。

 また、契約の初期段階を除き、履行義務の充足に係る進捗度を合理的に見積もることができないものの、発生費用の回収が見込まれる場合は、原価回収基準により収益を認識しており、少額又は期間がごく短い工事については、工事完了時に収益を認識しております。

 

 

(5)重要なヘッジ会計の方法

① ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理を採用しております。

特例処理の要件を充たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。

② ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ取引

ヘッジ対象…借入金

③ ヘッジ方針

金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っており、ヘッジ対象の識別は個別契約毎に行っております。

④ ヘッジの有効性の評価の方法

ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動の累計を比較し、その変動額の比率によって有効性を評価しております。

ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。

 

(6)のれんの償却方法及び償却期間

のれんの償却については、5年間の定額法により償却を行っております。

 

(7)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない定期預金等からなっております。

 

(8)その他連結財務諸表作成のための重要な事項

  控除対象外消費税等の会計処理

 控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。

 

(重要な会計上の見積り)

 会計上の見積りにより当連結会計年度に係る連結財務諸表にその額を計上した項目であって、翌連結会計年度に係る連結財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性があるものは次の通りであります。

 

販売用不動産の評価について

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

 

前連結会計年度

当連結会計年度

販売用不動産

7,901,787千円

7,915,262千円

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する理解に資する情報

  ①当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算定方法

 連結財務諸表に計上した販売用不動産は、その物件ごとの販売計画により予測される正味売却価額により計上しております。正味売却価額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を正味売却価額まで減額し、当該減少額を評価損として計上しております。

  ②主要な仮定

 販売用不動産における正味売却価額の見積りについては、販売用不動産の所在する地域の市場動向や価格情報、物件における収益利回り等に基づいて算定しております。

 正味売却価額の算定にあたっては慎重に検討しておりますが、販売計画や市場環境の変化により、その見積額の前提とした条件や仮定に変更が生じ、正味売却価額が帳簿価額を下回る場合には評価損が必要となる可能性があります。

  ③翌連結会計年度に係る連結財務諸表に及ぼす影響

 販売用不動産の評価損等の会計上の見積りにおいて、期末日以降連結財務諸表提出日までに入手可能であった情報を検討し実施しておりますが、状況が大きく変動しました場合には、今後の当社グループの財政状態、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

 

 

営業貸付金の評価について

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

 

前連結会計年度

当連結会計年度

営業貸付金

5,004,630千円

5,990,100千円

貸倒引当金(流動資産)

△100,092千円

△119,402千円

破産更生債権等

203,000千円

103,400千円

貸倒引当金(固定資産)

△60,900千円

△59,300千円

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する理解に資する情報

  ①当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算定方法

 当社グループはファイナンス事業を営む連結子会社において、債権を正常先、要注意先(要管理先を含む)、破綻懸念先、実質破綻先、破産更生債権等の5つに分類しております。正常先、要注意先(要管理先を含む)を一般債権とし、貸倒実績率により算定された貸倒見積高を、破綻懸念先、実質破綻先及び破産更生債権等の特定の債権については個別に回収可能性を勘案したうえで、当該債権の期末残高から担保による回収見込額等を減額して算出された貸倒見積高を貸倒引当金として計上しております。

  ②主要な仮定

 担保による回収見込額等は、契約による売却価額や周辺の取引事例等に基づき適切と考えられる金

額を採用し、これらの回収見込額等が採用した評価額を下回らないこと及び債務者の返済状況に大きな変化がないことを主要な仮定としております。これらの仮定には不確実性があり、不動産市況の動向により担保による回収見込額等が当該債権の貸付金残高を下回った場合は、追加の貸倒引当金の計上が必要となる可能性があります。

  ③翌連結会計年度に係る連結財務諸表に及ぼす影響

 営業貸付金の評価等の会計上の見積りにおいて、期末日以降連結財務諸表提出日までに入手可能であった情報を検討し実施しておりますが、状況が大きく変動しました場合には、今後の当社グループの財政状態、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

 

 

 

(会計方針の変更)

 該当事項はありません。

 

(未適用の会計基準等)

・「リースに関する会計基準」(企業会計基準第34号 2024年9月13日 企業会計基準委員会)

・「リースに関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第33号 2024年9月13日 企業会計基準委員会)等

(1)概要

 企業会計基準委員会において、日本基準を国際的に整合性のあるものとする取組の一環として、借手の全てのリースについて資産及び負債を認識するリースに関する会計基準の開発に向けて、国際的な会計基準を踏まえた検討が行われ、基本的な方針として、IFRS第16号の単一の会計処理モデルを基礎とするものの、IFRS第16号の全ての定めを採り入れるのではなく、主要な定めのみを採り入れることにより、簡素で利便性が高く、かつ、IFRS第16号の定めを個別財務諸表に用いても、基本的に修正が不要となることを目指したリース会計基準等が公表されました。

借手の会計処理として、借手のリースの費用配分の方法については、IFRS第16号と同様に、リースがファイナンス・リースであるかオペレーティング・リースであるかにかかわらず、全てのリースについて使用権資産に係る減価償却費及びリース負債に係る利息相当額を計上する単一の会計処理モデルが適用されます。

 

(2)適用予定日

2028年3月期の期首から適用します。

 

(3)当該会計基準等の適用による影響

「リースに関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

 

(表示方法の変更)

 該当事項はありません。

 

(追加情報)

該当事項はありません。

 

(連結貸借対照表関係)

※1.担保資産及び担保付債務

  担保に供している資産は次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2025年3月31日)

当連結会計年度

(2026年3月31日)

販売用不動産

2,194,058千円

2,003,806千円

営業貸付金

1,716,500千円

1,418,300千円

建物及び構築物

4,557,435千円

4,089,195千円

土地

6,971,318千円

6,910,398千円

15,439,312千円

14,421,700千円

  この他に連結上相殺されている関係会社株式(帳簿価額280,000千円)を担保に供しております。

 上記に対する債務

 

前連結会計年度

(2025年3月31日)

当連結会計年度

(2026年3月31日)

短期借入金

9,116,383千円

9,341,702千円

1年内返済予定の長期借入金

1,539,781千円

829,512千円

長期借入金

7,842,717千円

7,732,639千円

18,498,882千円

17,903,853千円

 

※2. 資産の保有目的の変更

   前連結会計年度(自2024年4月1日 至2025年3月31日)

   保有目的の変更により、固定資産から販売用不動産への振替を行っております。

地域

種類

用途

振替額(簿価)

福岡県

土地

販売用不動産

146,151千円

福岡県

建物等

販売用不動産

4,348千円

   保有目的の変更により、販売用不動産から固定資産への振替を行っております。

地域

種類

用途

振替額(簿価)

福岡県

土地

賃貸等不動産

186,503千円

福岡県

建物等

賃貸等不動産

112,167千円

 

   当連結会計年度(自2025年4月1日 至2026年3月31日)

   保有目的の変更により、固定資産から販売用不動産への振替を行っております。

地域

種類

用途

振替額(簿価)

福岡県

土地

販売用不動産

669,865千円

福岡県

建物等

販売用不動産

173,625千円

   保有目的の変更により、販売用不動産から固定資産への振替を行っております。

地域

種類

用途

振替額(簿価)

福岡県

土地

賃貸等不動産

143,572千円

福岡県

建物等

賃貸等不動産

59,199千円

佐賀県

土地

賃貸等不動産

20,764千円

佐賀県

建物等

賃貸等不動産

8,180千円

 

※3.有形固定資産の減価償却累計額

 

 

前連結会計年度

(2025年3月31日)

当連結会計年度

(2026年3月31日)

減価償却累計額

2,217,739千円

2,708,382千円

 

 

 

(連結損益計算書関係)

※1.顧客との契約から生じる収益

 売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

  至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

  至 2026年3月31日)

顧客との契約から生じる収益

14,055,963千円

14,647,479千円

その他の収益

2,038,155千円

2,247,621千円

 

※2.期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれております。

 前連結会計年度

(自 2024年4月1日

  至 2025年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2025年4月1日

  至 2026年3月31日)

△7,275千円

101,764千円

 

※3.販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

 

 前連結会計年度

(自 2024年4月1日

  至 2025年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2025年4月1日

  至 2026年3月31日)

給与手当

571,031千円

600,245千円

役員報酬

301,240千円

329,553千円

業務委託手数料

141,850千円

164,395千円

租税公課

234,990千円

207,694千円

のれん償却額

34,306千円

12,952千円

貸倒引当金繰入額

50,674千円

59,147千円

賞与引当金繰入額

110,057千円

119,391千円

 

※4.一般管理費に含まれる研究開発費は次のとおりであります。

 前連結会計年度

(自 2024年4月1日

  至 2025年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2025年4月1日

  至 2026年3月31日)

2,241千円

-千円

 

※5.固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

 

 前連結会計年度

(自 2024年4月1日

  至 2025年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2025年4月1日

  至 2026年3月31日)

その他

4,470千円

8,439千円

 

※6.固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

 

 前連結会計年度

(自 2024年4月1日

  至 2025年3月31日)

 当連結会計年度

(自 2025年4月1日

  至 2026年3月31日)

その他

448千円

-千円

 

(連結包括利益計算書関係)

※1.その他の包括利益に係る組替調整額

 

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

至 2026年3月31日)

その他有価証券評価差額金:

 

 

当期発生額

17,425千円

7,058千円

組替調整額

-千円

△586千円

法人税等及び税効果調整前合計

17,425千円

6,471千円

 法人税等及び税効果額

△5,494千円

△2,029千円

その他の包括利益合計

11,931千円

4,442千円

 

※2.その他の包括利益に関する法人税等及び税効果額

 

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

至 2026年3月31日)

その他有価証券評価差額金:

 

 

法人税等及び税効果調整前

17,425千円

6,471千円

法人税等及び税効果額

△5,494千円

△2,029千円

法人税等及び税効果調整後

11,931千円

4,442千円

その他の包括利益合計

 

 

法人税等及び税効果調整前

17,425千円

6,471千円

法人税等及び税効果額

△5,494千円

△2,029千円

法人税等及び税効果調整後

11,931千円

4,442千円

 

 

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

1.発行済株式に関する事項

 

当連結会計年度

期首株式数(株)

当連結会計年度

増加株式数(株)

当連結会計年度

減少株式数(株)

当連結会計年度

末株式数(株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

4,148,900

4,148,900

合計

4,148,900

4,148,900

 

2.自己株式に関する事項

  該当事項はありません。

3.新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。

4.配当に関する事項

(1)配当金支払額

 

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額(千円)

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2024年5月9日

取締役会

普通株式

41,489千円

10円00銭

2024年3月31日

2024年6月28日

 

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

 

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2025年5月14日

取締役会

普通株式

41,489千円

利益剰余金

10円00銭

2025年3月31日

2025年6月27日

 

当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

1.発行済株式に関する事項

 

当連結会計年度

期首株式数(株)

当連結会計年度

増加株式数(株)

当連結会計年度

減少株式数(株)

当連結会計年度

末株式数(株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

4,148,900

4,148,900

合計

4,148,900

4,148,900

 

2.自己株式に関する事項

  該当事項はありません。

3.新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。

4.配当に関する事項

(1)配当金支払額

 

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額(千円)

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2025年5月14日

取締役会

普通株式

41,489千円

10円00銭

2025年3月31日

2025年6月27日

 

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

 

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2026年5月14日

取締役会

普通株式

53,935千円

利益剰余金

13円00銭

2026年3月31日

2026年6月25日

 

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

 

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

至 2026年3月31日)

現金及び預金勘定

3,902,394千円

4,493,769千円

現金及び現金同等物

3,902,394千円

4,493,769千円

 

(リース取引関係)

前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)及び当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

 リース取引に重要性がありませんので、記載を省略しております。

(金融商品関係)

1.金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

当社グループにおける資金運用については、短期的な預金、並びにリスクの低い長期預金等に限定し、また、資金調達については、社債の発行または銀行借入による方針です。デリバティブは、借入金の金利変動リスクを回避するために利用し、投機的な取引は行いません。

(2)金融商品の内容及び当該金融商品に係るリスク

営業債権である受取手形、売掛金及び営業貸付金は、顧客の信用リスクに晒されています。

営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが2ヶ月以内の支払期日であります。

借入金は、主に運転資金の調達によるものであり、償還日は最長で決算日後18年であります。変動金利による借入金は、金利の変動リスクに晒されておりますが、このうち長期のものの一部については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、個別契約ごとにデリバティブ取引(金利スワップ取引)をヘッジ手段として利用しております。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)「4.会計方針に関する事項(5)重要なヘッジ会計の方法」をご参照ください。

(3)金融商品に係るリスク管理体制

  ① 信用リスク

当社グループは、リスク管理規程に基づき、取引相手ごとの支払期日や債権残高を管理しております。また、営業部門が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、経理部門との情報共有化を行いながら財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。

 ② 資金調達に係る流動性リスク

当社グループは、適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。

(4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

 

2.金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。「現金及び預金」「受取手形」「売掛金」「営業貸付金」「支払手形及び買掛金」「短期借入金」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略しております。

 

前連結会計年度(2025年3月31日)

 

連結貸借対照表

計上額(千円)

時価(千円)

差額(千円)

(1)投資有価証券(*1)

①その他の有価証券

 

98,550

 

98,550

 

資産計

98,550

98,550

(1)長期借入金

  (1年内返済予定分を含む)

10,015,646

9,863,260

△152,385

負債計

10,015,646

9,863,260

△152,385

(*1)市場価格のない株式等は「(1)投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区 分

当連結会計年度

投 資 有 価 証 券

335千円

(*2)デリバティブ取引

注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。

 

当連結会計年度(2026年3月31日)

 

連結貸借対照表

計上額(千円)

時価(千円)

差額(千円)

(1)投資有価証券(*1)

①その他の有価証券

 

135,983

 

135,983

 

資産計

135,983

135,983

(1)社債

150,000

147,531

△2,468

(2)長期借入金

  (1年内返済予定分を含む)

9,052,126

8,829,631

△222,494

負債計

9,202,126

8,977,163

△224,962

(*1)市場価格のない株式等は「(1)投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区 分

当連結会計年度

投 資 有 価 証 券

300千円

(*2)デリバティブ取引

注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。

 

(注)1.金銭債権の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2025年3月31日)

 

1年以内(千円)

1年超5年以内

(千円)

5年超10年以内

(千円)

10年超(千円)

 現金及び預金

3,902,394

 受取手形

9,306

 売掛金

317,498

 営業貸付金

5,004,630

 資産計

9,233,828

 

当連結会計年度(2026年3月31日)

 

1年以内(千円)

1年超5年以内

(千円)

5年超10年以内

(千円)

10年超(千円)

 現金及び預金

4,493,769

 受取手形

 売掛金

524,461

 営業貸付金

5,990,100

 資産計

11,008,330

 

 

(注)2.短期借入金、長期借入金及び社債の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2025年3月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

 短期借入金

12,398,063

 長期借入金

1,649,078

901,106

1,502,374

677,622

1,037,009

4,248,455

 合計

14,047,141

901,106

1,502,374

677,622

1,037,009

4,248,455

当連結会計年度(2026年3月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

 短期借入金

14,378,394

 長期借入金

934,632

1,549,015

671,984

1,121,374

797,700

3,977,419

 社債

150,000

 合計

15,313,027

1,549,015

671,984

1,271,374

797,700

3,977,419

 

 

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

 金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。

 レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

 レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

 レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

 時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

 

(1)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

前連結会計年度(2025年3月31日)

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

投資有価証券

 

 

 

 

 その他有価証券

 

 

 

 

  株式

78,371

78,371

  投資信託

20,179

20,179

資産計

78,371

20,179

98,550

 

当連結会計年度(2026年3月31日)

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

投資有価証券

 

 

 

 

 その他有価証券

 

 

 

 

  株式

79,262

79,262

  投資信託

56,720

56,720

資産計

79,262

56,720

135,983

(2)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前連結会計年度(2025年3月31日)

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

長期借入金

9,863,260

9,863,260

負債計

9,863,260

9,863,260

 

当連結会計年度(2026年3月31日)

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

社債

147,531

147,531

長期借入金

8,829,631

8,829,631

負債計

8,977,163

8,977,163

 

(注)時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

 上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル1の時価に分類しております。また、投資信託は、市場での取引頻度が低く、活発な市場における相場価格とは認められないため、その時価をレベル2の時価に分類しております。

 

デリバティブ取引

 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております(下記「長期借入金」参照)。

 

長期借入金

  長期借入金の時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。

 なお、変動金利による長期借入金は金利スワップの特例処理の対象とされており(上記「デリバティブ取引」参照)、当該スワップと一体として処理された元利金の合計額を用いて算定しております。

 

社債

  当社が保有している社債は、市場での取引頻度が低く、活発な市場における相場価格とは認められないため、その時価をレベル2の時価に分類しております。

 

(有価証券関係)

 前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

  重要性が乏しいため、記載を省略しております。

 

 当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

  重要性が乏しいため、記載を省略しております。

(デリバティブ取引関係)

 ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

 前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 

ヘッジ会計の

方法

デリバティブ

取引の種類等

主なヘッジ対象

契約額等

 

時価

当該時価の

算定方法

 

うち1年超

 

金利スワップの特例処理

金利スワップ取引

支払固定・受取変動

長期借入金

211,266

138,378

※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

 

 当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

 

ヘッジ会計の

方法

デリバティブ

取引の種類等

主なヘッジ対象

契約額等

 

時価

当該時価の

算定方法

 

うち1年超

 

金利スワップの特例処理

金利スワップ取引

支払固定・受取変動

長期借入金

138,378

65,490

※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

(退職給付関係)

 該当事項はありません。

(ストック・オプション等関係)

 該当事項はありません。

 

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前連結会計年度

(2025年3月31日)

 

 

当連結会計年度

(2026年3月31日)

繰延税金資産

 

 

 

貸倒引当金

57,885千円

 

78,120千円

賞与引当金

47,516千円

 

52,676千円

販売用不動産評価損

177,740千円

 

220,568千円

未払事業税

18,640千円

 

19,782千円

繰越欠損金(注)

68,469千円

 

79,382千円

繰延消費税

13,244千円

 

12,476千円

未実現利益

4,084千円

 

15,378千円

時価評価差額

6,211千円

 

1,047千円

その他

4,974千円

 

1,589千円

繰延税金資産小計

398,767千円

 

481,023千円

 税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)

△39,577千円

 

△39,881千円

 将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額

△26,454千円

 

△29,421千円

評価性引当額小計

△66,032千円

 

△69,303千円

繰延税金資産合計

332,734千円

 

411,719千円

繰延税金負債

 

 

 

未収還付事業税

0千円

 

△56千円

その他有価証券評価差額金

△13,447千円

 

△15,659千円

時価評価差額

△18,262千円

 

△21,762千円

繰延税金負債合計

△31,710千円

 

△37,478千円

繰延税金資産の純額

301,024千円

 

374,241千円

(注)税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

 前連結会計年度(2025年3月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

合計

(千円)

税務上の繰越

欠損金(※1)

68,829

68,829

評価性引当額

39,577

39,577

繰延税金資産

29,251

(※2)

29,251

(※1)税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

(※2)税務上の繰越欠損金68,829千円(法定実効税率を乗じた額)について、繰延税金資産29,251千円を計上しております。当該税務上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込み等により、回収可能と判断した部分については評価性引当額を認識しておりません。

 当連結会計年度(2026年3月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

合計

(千円)

税務上の繰越

欠損金(※1)

79,382

79,382

評価性引当額

39,881

39,881

繰延税金資産

39,501

(※2)

39,501

(※1)税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

(※2)税務上の繰越欠損金79,382千円(法定実効税率を乗じた額)について、繰延税金資産39,501千円を計上しております。当該税務上の繰越欠損金については、将来の課税所得の見込み等により、回収可能と判断した部分については評価性引当額を認識しておりません。

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳

 

前連結会計年度

(2025年3月31日)

 

 

当連結会計年度

(2026年3月31日)

法定実効税率

30.5%

 

法定実効税率と税効果会計適用後

(調整)

 

 

の法人税等の負担率との差異が法定

交際費等永久に損金に算入されない項目

0.7%

 

実効税率の100分の5以下である

住民税等均等割額

0.3%

 

ため注記を省略しております。

評価性引当額の増減

△1.9%

 

 

過年度法人税等

0.8%

 

 

連結子会社との適用税率の差

1.1%

 

 

その他

0.4%

 

 

税効果会計適用後の法人税等の負担率

32.0%

 

 

 

 

(企業結合等関係)

該当事項はありません。

 

 

 

 

(資産除去債務関係)

該当事項はありません。

 

(賃貸等不動産関係)

当社グループでは、福岡県、佐賀県並びに熊本県に賃貸用のオフィスビル、居住用マンション、駐車場等を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は495,595千円(賃貸収益は売上高、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は552,614千円(賃貸収益は売上高、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

 

 

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

至 2026年3月31日)

 連結貸借対照表計上額

 

 

 

 期首残高

9,750,759

11,681,955

 

 期中増減額

1,931,196

330,029

 

 期末残高

11,681,955

12,011,984

 期末時価

14,899,513

14,758,832

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額を控除した金額であります。

2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、賃貸等不動産取得(1,432,326千円)によるものであり、主な減少は減価償却(298,303千円)によるものであります。当連結会計年度の主な増加額は、賃貸等不動産取得(1,243,604千円)によるものであり、主な減少は販売用不動産への科目変更(877,586千円)、減価償却(334,729千円)等によるものであります。

3.期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)及び固定資産税評価額に基づく金額であります。

(収益認識関係)

1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報

 顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

 

2.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

 顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)4.会計方針に関する事項(4)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

 

3.顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

(1)契約負債の残高等

前連結会計年度(自2024年4月1日 至2025年3月31日)

区分

合計

顧客との契約から生じた債権(期首残高)

 受取手形

 売掛金

 

-千円

190,687千円

顧客との契約から生じた債権(期末残高)

 受取手形

 売掛金

 

9,306千円

317,498千円

契約負債(期首残高)

 

148,026千円

契約負債(期末残高)

 

353,655千円

(注)契約負債は、主に不動産事業において、顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に

   関連するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

   当連結会計年度に認識された収益のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、91,283千円でありま

   す。

 

当連結会計年度(自2025年4月1日 至2026年3月31日)

区分

合計

顧客との契約から生じた債権(期首残高)

 受取手形

 売掛金

 

9,306千円

317,498千円

顧客との契約から生じた債権(期末残高)

 受取手形

 売掛金

 

-千円

524,461千円

契約負債(期首残高)

 

353,655千円

契約負債(期末残高)

 

137,080千円

(注)契約負債は、主に不動産事業において、顧客との契約に基づく支払条件により顧客から受け取った前受金に

   関連するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

   当連結会計年度に認識された収益のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、242,831千円でありま

   す。

 

 

(2)残存履行義務に配分した取引価格

 当社および連結子会社においては、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法

を適用し、当初に予想される契約期間が1年以内の契約について注記の対象に含めておりません。残存

履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2025年3月31日)

当連結会計年度

(2026年3月31日)

1年以内

27,865千円

30,506千円

1年超2年以内

22,685千円

24,689千円

2年超3年以内

16,881千円

19,334千円

3年超

15,780千円

15,923千円

合計

83,214千円

90,454千円

 

 

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

1.報告セグメントの概要

(1)報告セグメントの決定方法

 当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。

 当社グループは、事業の内容により、「不動産事業」「マンション管理事業」「賃貸事業」「家具・家電レンタル事業」「ソフトウェア事業」「ファイナンス事業」「建設事業」の7つを報告セグメントとしております。

(2)各報告セグメントに属する事業の内容

 不動産事業は、デベロッパー他一般顧客を対象とした不動産買取再販、不動産仲介、リフォームならびに競売物件の落札事業等を行っております。

 マンション管理事業は、主に分譲マンションの管理事業を行っております。

 賃貸事業は、当社グループが保有する賃貸等不動産による賃料収入事業と、マンション管理物件の賃貸仲介事業など、グループの営業資産を基にシナジー効果を最大限発揮し、収益につなげる事業を拡大しております。

 家具・家電レンタル事業は賃貸住宅入居者向けの他、賃貸物件オーナー・法人向けに家具や家電等をレンタルする事業を行っております。

 ソフトウェア事業は、業務用パッケージソフトウェアの企画・開発・販売・保守及び受注によるシステム並びにそれに類するものの開発を行っております。

 ファイナンス事業は、法人向けの不動産担保ローン等の貸付業務を行っております。

 建設事業は、法人個人を対象に建築設計・施工、リフォーム・リノベーション工事等を行っております。

(3)セグメントの変更等に関する事項

 該当事項はありません。

 

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

 報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成において採用している会計処理の方法と概ね同一であります。

 報告セグメントの利益は、営業利益(のれん償却前)ベースの数値であります。

 セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

 

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失の金額に関する情報及び収益の分解情報

前連結会計年度(自2024年4月1日 至2025年3月31日)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

報告セグメント

 

不動産事業

マンション

管理事業

賃貸事業

家具・家電  レンタル事業

ソフトウェア

事業

ファイナンス

事業

建設事業

売上高

 

 

 

 

 

 

 

一時点で移転される財

10,111,722

511,623

115,611

15,412

134,800

91,271

1,621,157

一定の期間にわたり移転される財

3,600

1,521,708

99,176

82,534

2,499

118,387

顧客との契約から生じる収益

10,115,322

2,033,331

214,787

15,412

217,334

93,771

1,739,544

その他の収益(注4)

38,633

1,099,916

714,130

247,924

29,642

外部顧客に対する売上高

9,905,194

1,785,808

1,207,580

727,896

210,097

335,756

1,590,410

セグメント間の内部売上高又は振替高

248,762

247,523

107,123

1,645

7,236

5,939

178,776

10,153,956

2,033,331

1,314,704

729,542

217,334

341,696

1,769,186

セグメント利益

830,349

9,655

478,570

25,518

54,661

127,685

96,200

セグメント資産

8,210,122

516,167

11,338,684

676,635

629,991

5,528,418

1,594,260

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

1,510

8,650

298,303

177,899

680

918

23,103

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

1,095

17,878

1,432,326

180,505

712

271

19,757

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

その他(注1)

合計

調整額(注2)

連結財務諸表   計上額(注3)

 

売上高

 

 

 

 

 

一時点で移転される財

12,601,598

301,241

12,902,840

△456,132

12,446,707

一定の期間にわたり移転される財

1,827,905

30,690

1,858,596

△249,340

1,609,255

顧客との契約から生じる収益

14,429,503

331,932

14,761,436

△705,473

14,055,963

その他の収益(注4)

2,130,247

10,493

2,140,740

△102,585

2,038,155

外部顧客に対する売上高

15,762,743

331,375

16,094,118

16,094,118

セグメント間の内部売上高又は振替高

797,008

11,050

808,058

△808,058

16,559,751

342,425

16,902,177

△808,058

16,094,118

セグメント利益

1,622,641

62,554

1,685,196

△223,708

1,461,488

セグメント資産

28,494,281

29,121

28,523,402

2,031,168

30,554,571

その他の項目

 

 

 

 

 

減価償却費

511,067

7,600

518,667

14,934

533,601

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

1,652,546

9,370

1,661,917

5,637

1,667,555

 

(注)1 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業を含んでおります。

2 調整額は以下の通りであります。

  (1)セグメント利益の調整額△223,708千円は、セグメント間取引消去額△17,856千円、のれん

   の償却額△34,306千円、その他の調整額△63千円、全社損益△171,481千円を含んでおります。全社損益

   は、当社におけるグループ会社からの経営指導料及びグループ管理に係る費用であります。

  (2)セグメント資産の調整額2,031,168千円は、セグメント間取引消去額△1,043,088千円、全社資産3,074,256

   千円であります。

  (3)減価償却費の調整額14,934千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であり

   ます。

3 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

4 その他の収益は「金融商品に関する会計基準」に基づく利息収入及び「リース取引に関する会計基準」に基づ

  く賃貸料収入等であります。

 

 

当連結会計年度(自2025年4月1日 至2026年3月31日)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

報告セグメント

 

不動産事業

マンション

管理事業

賃貸事業

家具・家電  レンタル事業

ソフトウェア

事業

ファイナンス

事業

建設事業

売上高

 

 

 

 

 

 

 

一時点で移転される財

9,946,267

599,109

126,391

26,867

142,953

135,812

2,113,724

一定の期間にわたり移転される財

3,600

1,659,079

117,591

84,637

232,240

顧客との契約から生じる収益

9,949,867

2,258,188

243,982

26,867

227,591

135,812

2,345,965

その他の収益(注4)

37,320

1,191,612

761,339

298,743

66,803

外部顧客に対する売上高

9,789,348

2,000,250

1,309,978

788,115

224,903

429,167

2,089,013

セグメント間の内部売上高又は振替高

197,840

257,938

125,616

91

2,688

5,388

323,755

9,987,188

2,258,188

1,435,594

788,207

227,591

434,555

2,412,768

セグメント利益

787,846

96,566

521,660

12,335

56,419

65,322

129,626

セグメント資産

7,908,884

627,139

11,778,278

637,267

679,232

6,830,367

1,918,036

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

1,218

8,916

327,860

211,821

777

1,421

41,165

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

149

8,248

1,243,604

183,283

5,130

139

18,923

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

その他(注1)

合計

調整額(注2)

連結財務諸表   計上額(注3)

 

売上高

 

 

 

 

 

一時点で移転される財

13,091,127

210,703

13,301,830

△590,862

12,710,967

一定の期間にわたり移転される財

2,097,149

41,936

2,139,085

△202,573

1,936,512

顧客との契約から生じる収益

15,188,276

252,639

15,440,915

△793,436

14,647,479

その他の収益(注4)

2,355,818

11,685

2,367,504

△119,882

2,247,621

外部顧客に対する売上高

16,630,776

264,325

16,895,101

16,895,101

セグメント間の内部売上高又は振替高

913,318

913,318

△913,318

17,544,094

264,325

17,808,420

△913,318

16,895,101

セグメント利益

1,669,778

64,369

1,734,148

△198,222

1,535,926

セグメント資産

30,379,205

53,744

30,432,950

2,173,660

32,606,610

その他の項目

 

 

 

 

 

減価償却費

593,182

1,671

594,853

13,956

608,809

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

1,459,480

1,459,480

26,496

1,485,976

 

(注)1 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業を含んでおります。

2 調整額は、以下の通りであります。

  (1)セグメント利益の調整額△198,222千円は、セグメント間取引消去額△19,726千円、のれんの償却額

   △12,952千円、その他の調整額△7,586千円、全社損益△157,957千円を含んでおります。全社損益は、当社

   におけるグループ会社からの経営指導料及びグループ管理に係る費用であります。

  (2)セグメント資産の調整額2,173,660千円は、セグメント間取引消去額△784,063千円、全社資産2,957,724千

   円であります。

  (3)減価償却費の調整額13,956千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であり

   ます。

3 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

4 その他の収益は「金融商品に関する会計基準」に基づく利息収入及び「リース取引に関する会計基準」に基づ

  く賃貸料収入等であります。

 

【関連情報】

前連結会計年度(自  2024年4月1日  至  2025年3月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

  セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。

2.地域ごとの情報

(1)売上高

  本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2)有形固定資産

  本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

3.主要な顧客ごとの情報

  外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載しておりません。

 

当連結会計年度(自  2025年4月1日  至  2026年3月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

  セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。

2.地域ごとの情報

(1)売上高

  本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2)有形固定資産

  本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

3.主要な顧客ごとの情報

  外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載しておりません。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自  2024年4月1日  至  2025年3月31日)

該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自  2025年4月1日  至  2026年3月31日)

該当事項はありません。

 

 

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自  2024年4月1日  至  2025年3月31日)

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産事業

マンション

管理事業

賃貸事業

家具・家電   レンタル事業

ソフトウェア

事業

ファイナンス

事業

当期償却額

25,413

当期末残高

 

 

 

 

(単位:千円)

 

建設事業

その他

全社・消去

合計

当期償却額

4,453

4,439

34,306

当期末残高

40,079

4,045

44,124

 

当連結会計年度(自  2025年4月1日  至  2026年3月31日)

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産事業

マンション

管理事業

賃貸事業

家具・家電   レンタル事業

ソフトウェア

事業

ファイナンス

事業

当期償却額

当期末残高

 

 

 

 

(単位:千円)

 

建設事業

その他

全社・消去

合計

当期償却額

8,906

4,045

12,952

当期末残高

31,172

31,172

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度(自  2024年4月1日  至  2025年3月31日)

該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自  2025年4月1日  至  2026年3月31日)

該当事項はありません。

【関連当事者情報】

 関連当事者との取引

 (1)連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

 連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

 前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

種類

会社等の

名称又は

氏名

所在地

資本金又は

出資金

(千円)

議決権等の所有(被所有)割合

関連

当事者

との関係

取引の内容

取引金額

(千円)

科目

期末

残高

(千円)

子会社代表取締役

藤﨑 昭

(注)1

株式会社アース代表取締役

子会社株式の売却(注)2、3

20,000

役員

中野 雅彦

被所有

0.84%

当社取締役

当子会社代表取締役

子会社株式の取得

(注)3

210,000

役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等

SYトラスト合同会社

福岡県

福岡市

1,200

不動産の販売

役員の兼務

不動産の販売

(注)4

167,014

役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等

株式会社

オフィスリライト

福岡県

福岡市

5,000

不動産の販売

役員の兼務

不動産の販売

(注)4

24,735

 

 当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

種類

会社等の

名称又は

氏名

所在地

資本金又は

出資金

(千円)

議決権等の所有(被所有)割合

関連

当事者

との関係

取引の内容

取引金額

(千円)

科目

期末

残高

(千円)

役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等

SYトラスト合同会社

福岡県

福岡市

1,200

不動産の販売

役員の兼務

不動産の販売

(注)4

136,800

役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等

株式会社

オフィスリライト

福岡県

福岡市

5,000

不動産の販売

役員の兼務

不動産の販売

(注)4

73,000

取引条件及び取引条件の決定方針等

(注) 1.当社連結子会社であった株式会社アースの代表取締役であります。なお、藤﨑昭氏は、前事業年度中に関連当事者に該当

    しなくなりました。

   2.2024年7月31日付で当社が所有する株式会社アースの全株式を同社代表取締役へ譲渡しております。本株式譲渡に伴い、

    当該会社は当社の連結子会社から除外しております。

   3.価格その他取引条件については、第三者評価等を勘案し両社協議の上決定しております。

   4.価格その他取引条件については、市場実勢価格を提示し、価格交渉の上で決定しております。

 

 (2)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

 連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

 前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

種類

会社等の

名称又は

氏名

所在地

資本金又は

出資金

(千円)

議決権等の所有(被所有)割合

関連

当事者

との関係

取引の内容

取引金額

(千円)

科目

期末

残高

(千円)

役員

中野 雅彦

被所有

0.84%

債務被保証

銀行の借入に対する債務被保証(注)1

464,438

役員

中野 雅彦

被所有

0.84%

資金の貸付

貸付金の返済

14,000

重要な子会社の役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等

SYトラスト合同会社

福岡県

福岡市

1,200

不動産の販売

役員の兼務

不動産の販売

(注)2

120,000

 

 当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

種類

会社等の

名称又は

氏名

所在地

資本金又は

出資金

(千円)

議決権等の所有(被所有)割合

関連

当事者

との関係

取引の内容

取引金額

(千円)

科目

期末

残高

(千円)

役員

中野 雅彦

被所有

1.08%

債務被保証

銀行の借入に対する債務被保証(注)1

391,752

役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等

株式会社

オフィスリライト

福岡県

福岡市

5,000

不動産の販売

役員の兼務

資金の貸付

 

貸付金の回収

85,000

 

65,000

短期貸付金

20,000

役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等

株式会社Stay.com

福岡県

福岡市

5,000

役員の兼務

資金の貸付

 

貸付金の回収

26,300

 

26,300

 

短期貸付金

 

取引条件及び取引条件の決定方針等

(注) 1.株式会社ナカケンの借入に対して代表取締役中野雅彦より債務保証を受けており、取引金額が当事業年度末の債務保証残

    高を記載しております。なお、保証料の支払は行っておりません。

   2.価格その他取引条件については、市場実勢価格を提示し、価格交渉の上で決定しております。

 

(1株当たり情報)

 

 

 

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

至 2026年3月31日)

 1株当たり純資産額

1,403.48円

1,610.09円

1株当たり当期純利益金額

199.68円

215.76円

 (注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額につきましては潜在株式が存在しないため記載しておりません。

    2.1株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

当連結会計年度

(自 2025年4月1日

至 2026年3月31日)

親会社株主に帰属する

当期純利益金額(千円)

828,459

895,169

普通株主に帰属しない金額(千円)

普通株式に係る親会社株主に帰属する

当期純利益金額(千円)

828,459

895,169

期中平均株式数(株)

4,148,900

4,148,900

 

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

 

 

 

 

⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高(千円)

当期末残高

(千円)

利率(%)

担保

償還期限

株式会社ナカケン

よか未来の

応援債

2025年9月30日

150,000

1.65

なし

2030年9月30日

合計

150,000

 

(注)1.連結決算日後5年以内における償還予定額は以下のとおりである。

(単位:千円)

1年以内

1年超2年以内

2年超3年以内

3年超4年以内

4年超5年以内

150,000

 

 

【借入金等明細表】

区分

当期首残高

(千円)

当期末残高

(千円)

平均利率(%)

返済期限

短期借入金

12,398,063

14,378,394

1.78

1年以内に返済予定の長期借入金

1,649,078

934,632

1.61

1年以内に返済予定のリース債務

4,576

4,463

長期借入金

(1年以内に返済予定のものを除く。)

8,366,568

8,117,493

1.69

2027年~2044年

リース債務

(1年以内に返済予定のものを除く。)

8,789

14,945

2027年~2031年

22,427,074

23,449,929

(注)1.平均利率については、期末借入残高に対する加重平均利率を記載しております。

   2.1年以内に返済予定のリース債務及びリース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。

   3.長期借入金及びリース債務(1年以内に返済予定のものを除く。)の連結決算日後5年間の返済予定額は以下のとおりであります。

(単位:千円)

 

1年超2年以内

2年超3年以内

3年超4年以内

4年超5年以内

長期借入金

1,549,015

671,984

1,121,374

797,700

リース債務

4,717

4,823

2,882

1,867

 

【資産除去債務明細表】

該当事項はありません。

 

(2)【その他】

① 当連結会計年度における半期情報等

 

中間連結会計期間

当連結会計年度

売上高(千円)

8,563,048

16,895,101

税金等調整前中間(当期)

純利益金額     (千円)

807,884

1,374,742

親会社株主に帰属する中間(当期)

純利益金額 (千円)

548,342

895,169

1株当たり中間(当期)

純利益金額      (円)

132.17

215.76

② 決算日後の状況

該当事項はありません。

③ 重要な訴訟事件等について

該当事項はありません。

2【財務諸表等】

(1)【財務諸表】

①【貸借対照表】

 

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(2025年3月31日)

当事業年度

(2026年3月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

2,408,870

2,389,096

販売用不動産

※1,※4 7,760,788

※1,※4 7,473,150

前渡金

74,537

82,083

前払費用

58,794

69,247

その他

※2 98,160

※2 11,761

流動資産合計

10,401,149

10,025,340

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

※1,※4 4,318,652

※1,※4 4,201,999

土地

※1,※4 6,971,318

※1,※4 7,540,560

リース資産

1,894

9,616

その他

81,104

69,789

有形固定資産合計

※5 11,372,969

※5 11,821,966

無形固定資産

 

 

ソフトウエア

213

1,225

電話加入権

64

64

無形固定資産合計

277

1,289

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

33,545

36,879

関係会社株式

1,020,054

1,013,421

出資金

※1 26,972

※1 26,972

長期前払費用

3,566

2,845

敷金

8,640

5,848

差入保証金

1,288

5,512

長期貸付金

※2 82,487

※2 82,487

繰延税金資産

240,599

226,533

貸倒引当金

△82,487

△82,487

投資その他の資産合計

1,334,668

1,318,014

固定資産合計

12,707,915

13,141,270

資産合計

23,109,065

23,166,610

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(2025年3月31日)

当事業年度

(2026年3月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

短期借入金

※1,※2 8,581,233

※1,※2 8,423,402

1年内返済予定の長期借入金

※1 830,109

※1 849,364

リース債務

2,220

2,071

未払金

187,832

185,456

未払法人税等

173,888

162,089

前受金

308,470

175,070

賞与引当金

40,284

42,077

その他

227,048

132,940

流動負債合計

10,351,087

9,972,473

固定負債

 

 

長期借入金

※1 7,813,782

※1 7,671,431

リース債務

8,702

長期預り敷金

132,775

144,916

固定負債合計

7,946,557

7,825,050

負債合計

18,297,645

17,797,523

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

436,034

436,034

利益剰余金

 

 

利益準備金

21,366

25,515

その他利益剰余金

 

 

繰越利益剰余金

4,338,095

4,889,324

利益剰余金合計

4,359,462

4,914,839

株主資本合計

4,795,496

5,350,874

評価・換算差額等

 

 

その他有価証券評価差額金

15,923

18,212

評価・換算差額等合計

15,923

18,212

純資産合計

4,811,420

5,369,086

負債純資産合計

23,109,065

23,166,610

 

②【損益計算書】

 

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(自 2024年4月1日

 至 2025年3月31日)

当事業年度

(自 2025年4月1日

 至 2026年3月31日)

売上高

※1 11,394,937

※1 11,374,581

売上原価

8,906,020

8,841,650

売上総利益

2,488,916

2,532,931

販売費及び一般管理費

※2 1,347,214

※2 1,341,345

営業利益

1,141,702

1,191,585

営業外収益

 

 

受取利息

1,900

4,993

受取配当金

2,658

2,022

受取保険金

7,417

11,336

有価証券利息

2,647

その他

867

2,999

営業外収益合計

15,491

21,351

営業外費用

 

 

支払利息

※1 231,873

※1 238,589

その他

4,989

7,045

営業外費用合計

236,863

245,635

経常利益

920,330

967,301

特別損失

 

 

関係会社株式評価損

6,633

特別損失合計

6,633

税引前当期純利益

920,330

960,668

法人税、住民税及び事業税

293,334

336,027

法人税等調整額

5,499

13,020

法人税等合計

298,833

349,048

当期純利益

621,496

611,620

 

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

評価・換算差額等

純資産合計

 

資本金

利益剰余金

株主資本合計

その他

有価証券

評価差額金

評価・換算

差額等

 

利益準備金

その他

利益剰余金

 

繰越利益剰余金

当期首残高

436,034

17,217

3,762,236

4,215,488

7,222

7,222

4,222,710

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

41,489

41,489

41,489

利益準備金の積立

4,148

4,148

当期純利益

621,496

621,496

621,496

吸収分割による減少

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

8,701

8,701

8,701

当期変動額合計

4,148

575,859

580,007

8,701

8,701

588,709

当期末残高

436,034

21,366

4,338,095

4,795,496

15,923

15,923

4,811,420

 

当事業年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

評価・換算差額等

純資産合計

 

資本金

利益剰余金

株主資本合計

その他

有価証券

評価差額金

評価・換算

差額等

 

利益準備金

その他

利益剰余金

 

繰越利益剰余金

当期首残高

436,034

21,366

4,338,095

4,795,496

15,923

15,923

4,811,420

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

41,489

41,489

41,489

利益準備金の積立

4,148

4,148

当期純利益

611,620

611,620

611,620

吸収分割による減少

14,753

14,753

14,753

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

2,288

2,288

2,288

当期変動額合計

4,148

551,228

555,377

2,288

2,288

557,666

当期末残高

436,034

25,515

4,889,324

5,350,874

18,212

18,212

5,369,086

 

【注記事項】

(継続企業の前提に関する事項)

 該当事項はありません。

 

(重要な会計方針)

1.資産の評価基準及び評価方法

(1)有価証券の評価基準及び評価方法

子会社株式及び関連会社株式…………移動平均法による原価法

その他有価証券

 市場価格のない株式等以外のもの…時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

 市場価格のない株式等………………移動平均法による原価法

(2)デリバティブの評価基準及び評価方法

時価法

(3)棚卸資産の評価基準及び評価方法

 評価基準は原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用しております。

販売用不動産……………………………個別法

 

2.固定資産の減価償却の方法

(1)有形固定資産(リース資産を除く)

 定率法によっております。

 ただし、1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。

(2)無形固定資産(リース資産を除く)

 定額法によっております。

 なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づいております。

(3)リース資産

 所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法を採用しています。

 

3.引当金の計上基準

(1)貸倒引当金

 債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率等により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

(2)賞与引当金

 当社は、全従業員を対象に業績賞与制度を導入しております。

 従業員の業績賞与の支給に備えて、業績賞与支給見込額のうち、当事業年度の負担額を計上しております。

 

4.収益及び費用の計上基準

 当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。

(1)不動産事業

 不動産販売収入は中古住宅等の他、開発用土地を売却する事業における収益であります。顧客との不動産売買契約に基づいて、物件の引渡しを行う履行義務を負っております。

 当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識しております。

(2)賃貸事業

 賃貸事業における収益のうち大部分を占めます家賃管理収入は居宅・店舗等を賃貸借契約により、賃貸等不動産を賃貸借する事業における収益であります。

 家賃管理収入は「リース取引に関する会計基準」に基づき収益を認識しております。

 

5.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1)重要なヘッジ会計の方法

ヘッジ会計の方法

 繰延ヘッジ処理を採用しております。

 特例処理の要件を充たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。

ヘッジ手段とヘッジ対象

 ヘッジ手段…金利スワップ取引  ヘッジ対象…借入金

ヘッジ方針

 金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っており、ヘッジ対象の識別は個別契約毎に行っております。

ヘッジの有効性の評価の方法

 ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動の累計を比較し、その変動額の比率によって有効性を評価しております。

 ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。

 

(2)控除対象外消費税等の会計処理

 控除対象外消費税及び地方消費税は、当事業年度の費用として処理しております。

 

(重要な会計上の見積り)

 会計上の見積りにより当事業年度に係る財務諸表にその額を計上した項目であって、翌事業年度に係る財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性があるものは次の通りであります。

 

販売用不動産の評価について

(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額

 

前事業年度

当事業年度

販売用不動産

7,760,788千円

7,473,150千円

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する理解に資する情報

 連結財務諸表「注記事項(重要な会計上の見積り)(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する理解に資する情報」に記載した内容と同一であります。

 

(会計方針の変更)

 該当事項はありません。

 

(表示方法の変更)

 該当事項はありません。

 

(貸借対照表関係)

※1.担保に供している資産及び担保に係る債務

 担保に供している資産は次のとおりであります。

 

前事業年度

(2025年3月31日)

当事業年度

(2026年3月31日)

販売用不動産

2,194,058千円

1,943,805千円

建物及び構築物

4,232,836千円

3,828,181千円

土地

6,971,318千円

6,800,224千円

関係会社株式

280,000千円

280,000千円

 計

13,678,214千円

12,852,212千円

上記に対する債務

 

前事業年度

(2025年3月31日)

当事業年度

(2026年3月31日)

短期借入金

7,291,114千円

7,923,402千円

1年内返済予定の長期借入金

786,477千円

808,576千円

長期借入金

7,558,429千円

7,488,170千円

 計

15,636,020千円

16,220,148千円

 

※2.関係会社に対する金銭債権及び金銭債務

 

前事業年度

(2025年3月31日)

当事業年度

(2026年3月31日)

金銭債権

176,356千円

90,403千円

金銭債務

652,304千円

578,829千円

 

3. 保証債務

   下記の会社に対し、債務保証を行っております。

 

 

前事業年度

(2025年3月31日)

当事業年度

(2026年3月31日)

株式会社ビジネス・ワンファイナンス

銀行借入金

4,600,480千円

6,102,350千円

株式会社てぶらでどっとこむ

銀行借入金

100,000千円

100,000千円

4,700,480千円

6,202,350千円

 

 

※4. 資産の保有目的の変更

   前事業年度(自2024年4月1日 至2025年3月31日)

    保有目的の変更により、固定資産から販売用不動産への振替を行っております。

地域

種類

用途

振替額(簿価)

福岡県

土地

販売用不動産

146,151千円

福岡県

建物等

販売用不動産

4,348千円

    保有目的の変更により、販売用不動産から固定資産への振替を行っております。

地域

種類

用途

振替額(簿価)

福岡県

土地

賃貸等不動産

186,503千円

福岡県

建物等

賃貸等不動産

112,167千円

 

   当事業年度(自2025年4月1日 至2026年3月31日)

    保有目的の変更により、固定資産から販売用不動産への振替を行っております。

地域

種類

用途

振替額(簿価)

福岡県

土地

販売用不動産

617,330千円

福岡県

建物等

販売用不動産

87,609千円

    保有目的の変更により、販売用不動産から固定資産への振替を行っております。

地域

種類

用途

振替額(簿価)

福岡県

土地

賃貸等不動産

143,572千円

福岡県

建物等

賃貸等不動産

59,199千円

佐賀県

土地

賃貸等不動産

20,764千円

佐賀県

建物等

賃貸等不動産

8,180千円

 

※5.有形固定資産の減価償却累計額

 

前連結会計年度

(2025年3月31日)

当連結会計年度

(2026年3月31日)

減価償却累計額

1,882,436千円

2,042,557千円

 

 

(損益計算書関係)

※1.関係会社との取引高

営業取引による取引高

 

前事業年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

当事業年度

(自 2025年4月1日

至 2026年3月31日)

売上高

353,689千円

391,852千円

その他の営業取引高

305,701千円

420,373千円

 

営業取引以外の取引による取引高

 

前事業年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

当事業年度

(自 2025年4月1日

至 2026年3月31日)

支払利息

8,227千円

7,658千円

 

※2.販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度58.3%、当事業年度56.7%、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度41.7%、当事業年度43.3%であります。

   販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

 

 前事業年度

(自 2024年4月1日

  至 2025年3月31日)

 当事業年度

(自 2025年4月1日

  至 2026年3月31日)

給与手当

205,525千円

191,873千円

業務委託手数料

366,632千円

344,391千円

租税公課

212,922千円

180,507千円

賞与引当金繰入額

21,906千円

38,895千円

減価償却費

8,817千円

11,081千円

 

(有価証券関係)

子会社株式及び関連会社株式

市場価格のない株式等の貸借対照表計上額

区分

前事業年度

当事業年度

子会社株式

1,020,054千円

1,013,421千円

 

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産の発生の主な原因別の内訳

 

前事業年度

(2025年3月31日)

 

 

当事業年度

(2026年3月31日)

繰延税金資産

 

 

 

賞与引当金

47,516千円

 

52,676千円

販売用不動産評価損

177,740千円

 

167,304千円

未払事業税

8,923千円

 

8,527千円

繰延消費税

13,244千円

 

12,476千円

関係会社株式評価損

17,541千円

 

17,541千円

貸倒引当金

25,863千円

 

25,863千円

その他

446千円

 

479千円

繰延税金資産小計

291,278千円

 

284,869千円

評価性引当額

△43,405千円

 

△50,016千円

繰延税金資産合計

247,872千円

 

234,852千円

繰延税金負債

 

 

 

その他有価証券評価差額金

△7,273千円

 

△8,319千円

繰延税金負債合計

△7,273千円

 

△8,319千円

繰延税金資産の純額

240,599千円

 

226,533千円

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳

 

前事業年度

(2025年3月31日)

 

 

当事業年度

(2026年3月31日)

法定実効税率

(調整)

 交際費等永久に損金に算入されない項目

 住民税等均等割額

 過年度法人税等

 評価性引当額の増減

 税額控除

 その他

30.5%

 

3.2%

0.1%

△0.4%

0.1%

△0.7%

△0.3%

 

 

 

 

 

 

 

30.5%

 

3.1%

0.1%

2.4%

0.7%

-%

△0.4%

税効果会計適用後の法人税等の負担率

32.5%

 

36.3%

 

 

(企業結合等関係)

 該当事項はありません。

 

(収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

 顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項(重要な会計方針)4.収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

 

(重要な後発事象)

 該当事項はありません。

 

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

(単位:千円)

区分

資産の種類

当期首残高

当期増加額

当期減少額

当期償却額

当期末残高

減価償却

累計額

有形

固定資産

有形固定資産

 

 

 

 

 

 

建物及び構築物

4,318,652

458,684

390,105

185,231

4,201,999

1,912,208

土地

6,971,318

1,008,160

438,919

7,540,560

リース資産

1,894

10,123

2,400

9,616

506

その他

81,104

19,550

17,126

13,738

69,789

129,843

11,372,969

1,496,518

846,150

201,369

11,821,966

2,042,557

無形

固定資産

無形固定資産

 

 

 

 

 

 

ソフトウェア

213

1,234

222

1,225

222

電話加入権

64

64

277

1,234

222

1,289

222

 

(注)1.当期増加額のうち主なものは以下のとおりであります。

資産の種類

 内容

 金額

建物及び構築物

ヴィラハイジア春吉の取得

明永ビルの取得

156,832千円

108,655千円

土地

ヴィラハイジア春吉の取得

明永ビルの取得

キューブグランデの取得

418,574千円

261,872千円

106,198千円

(注)2.当期減少額のうち主なものは以下のとおりであります。

資産の種類

 内容

 金額

土地

大産南福岡ビルの保有目的変更による科目振替

286,131千円

 

 

【引当金明細表】

 

 

 

 

(単位:千円)

科目

当期首残高

当期増加

当期減少額

当期末残高

賞与引当金

40,284

42,077

40,284

42,077

貸倒引当金

82,487

82,487

 

 

(2)【主な資産及び負債の内容】

  連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

 

(3)【その他】

  該当事項はございません。

 

第6【提出会社の株式事務の概要】

事業年度

4月1日から3月31日まで

定時株主総会

事業年度末日の翌日から3ヶ月以内

基準日

3月31日

剰余金の配当の基準日

9月30日

3月31日

1単元の株式数

100株

公告掲載方法

電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。

 公告掲載URL

 https://www.businessone-hd.com/

株主に対する特典

該当事項はありません。

 

第7【提出会社の参考情報】

1【提出会社の親会社等の情報】

当社は、金融商品取引法第24条の7第1項に規定する親会社等はありません。

2【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

 

(1)有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

  事業年度(第38期)(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

2025年6月25日福岡財務支局長に提出

 

(2)内部統制報告書及びその添付書類

  2025年6月25日福岡財務支局長に提出

 

(3)半期報告書及び確認書

(第39期中)(自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)2025年11月14日福岡財務支局長に提出

 

(4)臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号の2(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づく臨時報告書

2025年6月26日福岡財務支局長に提出

 

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。

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