株式会社エリアクエスト(8912) 有価証券報告書 2024年6月期

Area Quest Inc.

証券コード
8912
EDINETコード
E04008
市場区分
東京証券取引所(スタンダード市場)
提出日
2024年9月27日
決算期
2024年6月期
会計基準
Japan GAAP
監査法人
三優監査法人

【表紙】

 

【提出書類】

有価証券報告書

【根拠条文】

金融商品取引法第24条第1項

【提出先】

関東財務局長

【提出日】

2024年9月27日

【事業年度】

第25期(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

【会社名】

株式会社エリアクエスト

【英訳名】

Area Quest Inc.

【代表者の役職氏名】

代表取締役社長  清原 雅人

【本店の所在の場所】

東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー7階

【電話番号】

03(5908)3301(代表)

【事務連絡者氏名】

管理部 村山 弘樹

【最寄りの連絡場所】

東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー7階

【電話番号】

03(5908)3301(代表)

【事務連絡者氏名】

管理部 村山 弘樹

【縦覧に供する場所】

株式会社東京証券取引所

(東京都中央区日本橋兜町2番1号)

 

E04008 89120 株式会社エリアクエスト Area Quest Inc. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2023-07-01 2024-06-30 FY 2024-06-30 2022-07-01 2023-06-30 2023-06-30 1 false false false E04008-000 2024-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04008-000 2023-07-01 2024-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04008-000 2023-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04008-000 2022-07-01 2023-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04008-000 2022-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04008-000 2021-07-01 2022-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04008-000 2021-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04008-000 2020-07-01 2021-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04008-000 2020-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04008-000 2019-07-01 2020-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04008-000 2022-06-30 jppfs_cor:CapitalStockMember E04008-000 2022-06-30 jppfs_cor:CapitalSurplusMember E04008-000 2022-06-30 jppfs_cor:RetainedEarningsMember E04008-000 2022-06-30 jppfs_cor:TreasuryStockMember E04008-000 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第一部【企業情報】

第1【企業の概況】

1【主要な経営指標等の推移】

(1)連結経営指標等

回次

第21期

第22期

第23期

第24期

第25期

決算年月

2020年6月

2021年6月

2022年6月

2023年6月

2024年6月

売上高

(千円)

2,166,441

2,142,816

2,181,747

2,319,192

2,329,426

経常利益

(千円)

215,657

215,613

173,022

234,696

220,894

親会社株主に帰属する当期純利益

(千円)

139,919

141,104

103,623

114,757

134,918

包括利益

(千円)

△75,198

130,862

303,232

106,002

296,753

純資産額

(千円)

1,361,991

1,452,353

1,658,164

1,621,386

1,623,361

総資産額

(千円)

3,304,112

3,350,138

3,700,507

3,811,386

4,346,397

1株当たり純資産額

(円)

67.26

71.72

84.41

87.03

97.64

1株当たり当期純利益金額

(円)

6.91

6.97

5.14

6.04

7.77

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

(円)

自己資本比率

(%)

41.2

43.4

44.8

42.5

37.3

自己資本利益率

(%)

9.7

10.0

6.7

7.0

8.3

株価収益率

(倍)

14.9

15.2

18.1

16.6

20.2

営業活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

222,240

204,595

184,567

207,322

62,622

投資活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

△261,403

△26,924

△150,878

56,069

375,183

財務活動によるキャッシュ・フロー

(千円)

41,800

△150,709

△94,953

△247,517

△193,390

現金及び現金同等物の期末残高

(千円)

416,088

443,050

381,786

397,660

642,076

従業員数

(名)

39

38

42

45

39

〔外、平均臨時雇用者数〕

〔-〕

〔-〕

〔-〕

〔-〕

〔-〕

(注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

 

(2)提出会社の経営指標等

回次

第21期

第22期

第23期

第24期

第25期

決算年月

2020年6月

2021年6月

2022年6月

2023年6月

2024年6月

売上高

(千円)

526,217

546,421

553,282

560,593

618,778

経常利益

(千円)

102,569

225,725

119,792

117,368

427,859

当期純利益

(千円)

82,716

196,258

79,371

41,534

366,168

資本金

(千円)

991,100

991,100

991,100

991,100

991,100

発行済株式総数

(株)

20,250,000

20,250,000

20,250,000

20,250,000

17,145,800

純資産額

(千円)

1,036,330

1,178,991

1,356,382

1,247,000

1,475,423

総資産額

(千円)

1,731,664

1,772,527

2,031,013

2,022,034

2,719,862

1株当たり純資産額

(円)

51.18

58.22

67.00

66.93

88.74

1株当たり配当額

(円)

4.00

2.00

2.00

2.00

3.00

(内、1株当たり中間配当額)

(円)

(2.00)

(-)

(-)

(-)

(-)

1株当たり当期純利益金額

(円)

4.08

9.69

3.09

2.18

21.07

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

(円)

自己資本比率

(%)

59.8

66.5

66.8

61.7

54.2

自己資本利益率

(%)

7.5

17.7

6.3

3.2

26.9

株価収益率

(倍)

25.3

10.9

23.6

45.7

7.4

配当性向

(%)

97.92

20.64

64.73

91.46

14.23

従業員数

(名)

14

10

14

14

12

〔外、平均臨時雇用者数〕

〔-〕

〔-〕

〔-〕

〔-〕

〔-〕

株主総利回り

(%)

84.3

89.0

81.9

88.2

134.6

(比較指標:配当込みTOPIX)

(%)

(103.1)

(131.3)

(129.4)

(162.7)

(204.3)

最高株価

(円)

136

132

118

109

198

最低株価

(円)

67

87

87

93

99

(注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

2.最高株価及び最低株価は、2022年4月4日より東京証券取引所(スタンダード市場)におけるものであり、それ以前は東京証券取引所(市場第二部)におけるものであります。

 

2【沿革】

年月

事項

2000年1月

東京都千代田区に資本金10,000千円をもってエリアリンク株式会社(現 株式会社エリアクエスト)を設立

 

 

2000年2月

エリアリサーチ株式会社(現 株式会社エリアクエスト店舗&オフィス(東京本社))を東京都千代田区に資本金10,000千円で100%子会社として設立

 

 

2000年5月

商号をエリアリサーチ株式会社(現 株式会社エリアクエスト)に変更

100%子会社であるエリアリサーチ株式会社の商号をエリアリンク株式会社(現 株式会社エリアクエスト店舗&オフィス(東京本社))に変更

 

 

2000年9月

本社及び本店を東京都新宿区に移転

 

 

2001年1月

株式会社クエストホールディングスの株式を100%取得

同社100%子会社の株式会社クエストプロパティーズ(現 株式会社エリアクエスト店舗&オフィス(東京本社))、株式会社クエストデータシステムズ(現 株式会社エリアクエスト不動産コンサルティング)及び株式会社クエスト不動産投資顧問を統合

 

 

2001年3月

商号を株式会社エリアクエストに変更

エリアリンク株式会社の商号を株式会社エリアリンク(現 株式会社エリアクエスト店舗&オフィス(東京本社))に変更

 

 

2001年5月

株式会社クエストホールディングスと合併

株式会社エリアリンク(現 株式会社エリアクエスト店舗&オフィス(東京本社))、株式会社エリアクエストリサーチ(現 株式会社エリアクエスト不動産コンサルティング)、株式会社クエストプロパティーズ(現 株式会社エリアクエスト店舗&オフィス(東京本社))及び株式会社クエスト不動産投資顧問を100%子会社とする事業持株会社に事業転換

 

 

2002年6月

株式会社クエスト不動産投資顧問を清算

 

 

2003年2月

東京証券取引所マザーズに株式を上場

 

 

2003年3月

株式会社日本総合ビルメンテナンスの株式を100%取得

 

 

2004年3月

100%子会社である株式会社エリアリンクの商号を株式会社エリアクエスト店舗に、株式会社クエストプロパティーズの商号を株式会社エリアクエストオフィスに、株式会社エリアクエストリサーチの商号を株式会社エリアクエストファシリティーズ(現 株式会社エリアクエスト不動産コンサルティング)に変更

 

 

2004年4月

100%子会社である株式会社エリアクエストファシリティーズ(現 株式会社エリアクエスト不動産コンサルティング)と株式会社日本総合ビルメンテナンスが合併

 

 

2004年10月

100%子会社である株式会社エリアクエストファシリティーズの商号を株式会社エリアクエスト不動産コンサルティングに変更

 

 

2004年10月

株式会社リアルバリューを東京都港区に資本金30,000千円で100%子会社として設立

 

 

2005年4月

株式会社エリアクエスト店舗&オフィス(大阪本社)を大阪府大阪市に資本金30,000千円で100%子会社として設立

 

 

年月

事項

2006年5月

100%子会社である株式会社エリアクエスト店舗(現 株式会社エリアクエスト店舗&オフィス(東京本社))と株式会社エリアクエストオフィスが合併

株式会社エリアクエスト店舗の商号を株式会社エリアクエスト店舗&オフィス(東京本社)へ変更

 

 

2006年6月

株式会社リアルバリューを清算

 

 

2009年5月

100%子会社である株式会社エリアクエスト不動産コンサルティングと株式会社エリアクエスト店舗&オフィス(大阪本社)が合併

 

 

2009年9月

本店を東京都目黒区へ移転

 

 

2012年9月

本店を東京都新宿区へ移転

 

2014年11月

 

東京証券取引所市場第二部上場

 

2022年4月

東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所の市場第二部からスタンダード市場に移行

 

3【事業の内容】

 当社グループの事業の内容及びグループ各社の当該事業に係わる位置付けは次のとおりであります。

 なお、当社グループは不動産ソリューション事業の単一セグメントであります。

 

不動産ソリューション事業
 当社グループが展開する不動産ソリューション事業は、事業用不動産のビル所有者又はビル経営者に対して、ビルの収益性を追求し資産価値を維持・向上させるためのサービスを提供し、同時に、事業用不動産を使用する借主に対して、日常的なファシリティ(施設)を効率よく運営するためのサービスを提供しております。

① テナント誘致事業

 テナント誘致事業の業務は、ビルの所有者又はビルの経営者に対して、ビルを使用する借主のニーズマーケティングからテナント誘致及びリーシングノウハウの提供までを行う成功報酬型のサービスです。

 テナント誘致力を強めるために、当社グループは、多店舗展開を行っていくクライアントごとの独自の戦略を策定することから、出店物件の調査・選定、設備環境の問題解決、そして最終的に出店を実現するところまで業務受諾を行っております。各クライアントの店舗の業態情報及び出店戦略を入手し、各クライアントの戦略立地に人員を派遣し集中的に情報を入手し、またクライアントの出店意思を直接貸主に伝えていきます。当社グループに業務を委託することにより、各クライアントは従来の情報入手、立地調査及び貸主との折衝等の業務が短縮され効率よい出店を実現させていきます。さらに当社グループは、退店情報についても各クライアントから入手することにより、退店クライアントの退店コストを削減し、スクラップ&ビルドの店舗網再構築を容易にすることができると考えており、新たなる顧客開拓の手段として活用しております。

 当社グループは、強いテナント誘致力を背景に、顧客であるビル所有者又はビル経営者が所有するビルの空室率上昇の抑制を図り、ビルが生み出すキャッシュ・フローの極大化を目指しております。そのため、当社グループは、顕在的借主へのアプローチにとどまらず、ニーズが明確化されていない段階の潜在的借主に積極的にアプローチを行い、借主の情報を収集・蓄積しております。借主の情報がより多く蓄積されることが、結果、貸主とのマッチング力を高め、貸主所有の不動産の収益性を追求することになり、ビルのキャッシュ・フローを高めるという目的に合致することになると考えております。当社グループはこのように、借主の情報及び貸主の情報を日常の営業活動により取得しております。それらの情報を、当社で開発したシステムを利用したデータベースに日々蓄積し、更新することにより、当社グループ独自の情報を利用したデータベースマーケティングを行っております。

 また、オフィス開設を行うクライアントに対して企業の事業戦略を実現するために適切なオフィスを開設する戦略アドバイスを行っております。当社グループは従来の単なる借主の賃借条件(立地、予算、規模等)と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、設備投資の最小化、機能性・生産性等に対する効用の最大化等の、借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。

 なお、テナント誘致事業の収益は、原則として貸主と借主の賃貸借契約が締結された時点で顧客より手数料として受領しております。

② 更新及び契約管理事業(売買仲介事業含む)

 当社グループは、ビルのキャッシュ・フロー極大化のため、トラブルを未然に防止・解決することが重要であると考えております。ビル経営における諸問題を解決していくためのアドバイスや情報を提供しております。

 ビル経営においては、トラブル等多種の問題が発生しておりますが、当社グループは親切丁寧に時間をかけてテナントと折衝し、建物新築に伴う立退きや賃料滞納の解消または明渡し等、合意に導くことを第一に考えております。

 また、総合的なビル管理の見地において当社グループは相続問題にも取り組んでおり、ビルの所有者またはビルの経営者の売却ニーズにもお応えしております。

③ ビル管理事業(サブリース事業含む)

 当社グループは、ビルのキャッシュ・フロー極大化のために、ビルのメンテナンスコストの効率的なサービスを提供し、法令改正によるビルメンテナンスの見直し等のアドバイスを行っております。当社グループは、強いテナント誘致力、トラブルを未然に防止・解決力、パノラマクリーニングという独自の清掃業務や各種法定点検の徹底を図り、快適なビル経営をサポートしております。

 また、ビル経営における諸問題を解決していくためのアドバイスや情報を提供する業務とビルメンテナンスをパッケージ化した「プレミア会員」サービスを、ビル所有者又はビル経営者に提供しております。また、ビルの所有者又はビルの経営者のご要望によってはサブリースも行っております。

 

 なお、テナント誘致事業及びビル管理事業の内サブリース事業については株式会社エリアクエスト店舗&オフィスが行っておりますが、株式会社エリアクエスト不動産コンサルティングから顧客の紹介を受けることも多くあります。また、更新及び契約管理事業、ビル管理事業については株式会社エリアクエスト不動産コンサルティングが行っております。

 

   事業の系統図は、次のとおりであります。

0101010_001.png

 

 (注) 不動産ソリューション事業…テナント誘致事業、更新及び契約管理事業、ビル管理事業

 

 当社は持株会社として、連結子会社2社に対して経営コンサルティング及び管理業務代行を行っており、各社との間で締結している経営コンサルティング契約、管理業務受託契約、採用業務受託契約及びシステム管理業務契約に基づき、コンサルティングフィー及び業務受託料を得ております。なお、当該取引は連結上消去されております。

 なお、当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第2項に規定する特定上場会社等に該当しており、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。

 

4【関係会社の状況】

名称

住所

資本金

(千円)

主要な事業の内容

議決権の所有(又は被所有)割合

(%)

関係内容

(連結子会社)

 

 

 

 

 

株式会社エリアクエスト不動産コンサルティング

(注)2.3

東京都新宿区

30,000

不動産ソリューション事業

100

経営コンサルティング、管理・採用業務等受託

役員の兼任3名

株式会社エリアクエスト店舗&オフィス

(注)2.3

東京都新宿区

30,000

不動産ソリューション事業

100

経営コンサルティング、管理・採用業務等受託

資金援助あり

役員の兼任2名

(注)1.当社グループは、不動産ソリューション事業の単一セグメントであります。

2.特定子会社に該当しております。

3.株式会社エリアクエスト不動産コンサルティング、株式会社エリアクエスト店舗&オフィスについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占める割合が10%を超えております。

 

主要な損益情報等

 

株式会社エリアクエスト不動産コンサルティング

 

自 2023年7月1日

至 2024年6月30日

株式会社エリアクエスト店舗&オフィス

 

自 2023年7月1日

至 2024年6月30日

①売上高(千円)

386,152

2,021,470

②経常利益(千円)

13,771

19,264

③当期純利益(千円)

9,043

329

④純資産額(千円)

137,667

232,771

⑤総資産額(千円)

208,060

1,851,234

 

5【従業員の状況】

(1)連結会社の状況

 

2024年6月30日現在

セグメントの名称

従業員数(名)

不動産ソリューション事業

35

(-)

全社(共通)

4

(-)

合計

39

(-)

(注)1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は、年間の平均人数を()外数で記載しております。

   2.全社(共通)として、記載されている従業員は、管理部門に所属しているものであります。

 

(2)提出会社の状況

 

 

 

 

2024年6月30日現在

従業員数(名)

平均年齢(歳)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(円)

12

(-)

27.5

4.4

5,008,214

 

セグメントの名称

従業員数(名)

不動産ソリューション事業

8

(-)

全社(共通)

4

(-)

合計

12

(-)

(注)1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は、年間の平均人数を()外数で記載しております。

   2.全社(共通)として記載されている従業員は、管理部門に所属しているものであります。

 

(3)労働組合の状況

 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

第2【事業の状況】

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

 当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。

 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

 

(1) 会社の経営の基本方針

 当社グループは、以下の経営理念と企業哲学を経営の基本方針として事業に取り組んでおります。

(経営理念)

「地域密着を旨とし、貸主・借主に徹底サービスを提供する。情報と組織の強みを活かしたサービスに従事し、顧客と共に栄える。」

(企業哲学)

「テナント誘致・ビル管理・更新及び契約管理の三事業部が情報を共有・連携し、事業用不動産収益の最大化を追求する。」

 

(2) 目標とする経営指標

 当社グループは、中長期的に安定した成長を目指し、売上高経常利益率10%を目標としています。また、配当性向30%以上を維持します。

 

(3) 経営環境

 わが国経済は、企業業績は堅調であり、投資意欲の高まりから設備投資が増加しました。物価上昇、賃上げの実現から、個人消費の高まりが待たれる中、宿泊・飲食などのサービス需要は旺盛であり、訪日外国人数もコロナ前を上回り、景気の拡大が継続しております。一方、米国経済の失速懸念、日銀の利上げを経て、行き過ぎた円安の修正・平均株価の大幅安等、一進一退の状況や、地政学リスクを含め、今後の国内外の金利動向等については、引き続き注視が必要な状況です。

 このような環境下におきまして、仲介関連事業は前年比減少しましたが、サブリース事業は前年比件数微増、粗利益27.5%増とすることができました。

 当連結会計年度においては、人材採用及び販売促進費の拡大等、積極的な営業姿勢を続けてまいりました。景気や企業の出店意欲等に左右されない磐石なストック収入の基盤を創ることが、次期のさらなる業績向上につながると考えております。

 

(4) 対処すべき課題

 当社グループは、当社独自の専門的な不動産サービスによって、問題解決力のある管理会社を目指し顧客の囲い込みを進めます。また、中核事業でリノベーションサブリース事業を着実に伸ばし、リノベーションサブリース件数を2025年6月期に280件を目標とします。

 

2【サステナビリティに関する考え方及び取組】

 当社のサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。

 なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。

 

(1)ガバナンス

 当社における、サステナビリティ関連のリスク及び機会を把握・管理するためのガバナンス体制は、「第4提出会社の状況 4コーポレート・ガバナンスの状況等(1)コーポレート・ガバナンスの概要 ① 企業統治の体制の概要および企業統治の体制を採用する理由」に記載のコーポレートガバナンスの体制と同様であり、関係部署やそれぞれの会議体が責任をもってその取り組みを推進しています。

 

(2)戦略

 当社は、サステナビリティを巡る課題への対応は重要な経営課題であると認識しており、社是である「貸主・借主に徹底サービスを提供」をベースに、貸主様、借主様がウィンウィンになる不動産管理を目指しています。不動産管理事業では、貸主の建物収益を最大化し、借主には好立地かつ企画化された店舗出店の実現をサポートすることで、出店型の駅前発展に貢献してきました。国連の掲げる世界共通目標であるSDGs達成につながる当社の取組の一部として、可能な限りの既存建物の維持管理や改修及びリフォーム工事の促進に取り組んでおります。深刻な危機に直面している地球環境保護対策として、世界の森林間伐等を減らし、二酸化炭素の吸収量を増やし二酸化炭素削減への貢献をすすめております。また、既存ビルを有効活用し、空き室が減ることで空家問題を防いでおります。

 また、当社においては、人材確保に関する取組を経営上重要であると考えており、従業員は事業の成長を支える重要な存在であるとの認識のもと、多様な人材が最大限の能力を発揮できる職場環境や企業風土の醸成に取り組んでおります。

 人材の育成及び社内環境整備に関して、以下の施策を行ってまいります。

 1.人材の育成に関する方針

   人材の多様性の確保及びスキル向上のため、下記の施策等の充実を図ってまいります。

  ①採用活動強化

  ②新卒高校生の採用活動の継続

  ③女性管理職割合増加推進

  ④資格手当・取得支援制度の改革

  ⑤社内研修制度の充実

 2.社内環境整備方針

   エンゲージメント向上や働き方改革推進のため、以下の施策等の充実を図ってまいります。

  ①給与・手当制度の改革

  ②従業員持株会加入促進

  ③有給・育休制度整備

  ④福利厚生の充実

  ⑤健康診断の充実

  ⑥社内基幹システム強化

 

(3)リスク管理

 当社では、企業環境を取りまくリスクに対応するため取締役会及び経営会議にて情報を共有し、リスクの早期発見と未然の防止に努めております。具体的には、「第4 提出会社の状況 4コーポレート・ガバナンスの状況等(1)コーポレート・ガバナンスの概要 ① 企業統治の体制の概要および企業統治の体制を採用する理由」に記載のとおりであります。

 

(4)指標及び目標

 当社では、人材育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針における指標及び目標については、上記「(2)戦略」において記載した施策等の実施を通じ、サステナビリティを推進するうえで適切な指標及び目標を見定めてまいります。

 

 

3【事業等のリスク】

 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。

 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

 

①経済状況について

 当社グループが事業を営む不動産業界においては、経済環境悪化により、当社の取り巻く環境が厳しくなった場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

 

②法的規制について

 連結子会社株式会社エリアクエスト店舗&オフィスは収益不動産の賃貸仲介業務を行っており、宅地建物取引業法及び関係法令の規制を受けております。当社グループが営む事業においては、国土交通大臣・都道府県知事から免許を受ける必要があります。

 当社グループは、法令順守を徹底した社員教育を行いコンプライアンス体制の整備に努めておりますが、同法及び関係法令に定められた事項に違反した場合、免許取消を含む行政処分がなされる可能性があり、免許取消等の処分がなされた場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。

 

③顧客情報について

 当社グループは営業活動に伴って入手した顧客情報を、当社独自に開発したシステムに蓄積しており、顧客情報の管理に注意を図っておりますが、外部からの不正な手段によるサーバ内侵入等により、顧客情報の外部漏洩がなされた場合、当社グループの信用力が低下し、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

 

4【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

 当社グループにおける財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析は、以下のとおりであります。

 なお、文中における将来に関する事項につきましては、当連結会計年度末現在において判断したものであります。

 

(1)重要な会計方針及び見積り

 当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第5 経理の状況」1.連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 4.会計方針に関する事項」に記載しているとおりであります。

 当社グループは、固定資産の減損損失、税効果会計、貸倒引当金、投資その他の資産の評価等に関して、過去の実績や当該取引の状況に照らして、合理的と考えられる見積り及び判断を行い、その結果を資産・負債の帳簿価額及び収益・費用の金額に反映して連結財務諸表を作成しておりますが、実際の結果は見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。

 

(2)経営成績

 当連結会計年度におけるわが国経済は、企業業績は堅調であり、投資意欲の高まりから設備投資が増加しました。物価上昇、賃上げの実現から、個人消費の高まりが待たれる中、宿泊・飲食などのサービス需要は旺盛であり、訪日外国人数もコロナ前を上回り、景気の拡大が継続しております。一方、米国経済の失速懸念、日銀の利上げを経て、行き過ぎた円安の修正・平均株価の大幅安等、一進一退の状況や、地政学リスクを含め、今後の国内外の金利動向等については、引き続き注視が必要な状況です。

 このような環境下におきまして、仲介関連事業は前年比減少しましたが、サブリース事業は前年比件数微増、粗利益27.5%増とすることができました。

 当連結会計年度においては、人材採用及び販売促進費の拡大等、積極的な営業姿勢を続けてまいりました。景気や企業の出店意欲等に左右されない磐石なストック収入の基盤を創ることが、次期のさらなる業績向上につながると考えております。

 

 以上の結果、当連結会計年度の業績は、売上高2,329,426千円(前連結会計年度比0.4%の増加)、営業利益113,054千円(前連結会計年度比51.4%の減少)、経常利益220,894千円(前連結会計年度比5.9%の減少)、親会社株主に帰属する当期純利益は134,918千円(前連結会計年度比17.6%の増加)となりました。

 

  (3)財政状態

(資産)

 当連結会計年度末における流動資産は889,922千円となり前連結会計年度末に比べ242,829千円増加いたしました。これは主に現金及び預金が244,415千円増加したことによるものであります。

 固定資産は3,450,142千円となり、前連結会計年度末に比べ293,499千円増加いたしました。これは、主に投資有価証券が233,614千円増加したこと等によるものであります。

 この結果、総資産は4,346,397千円となり、前連結会計年度末に比べ535,011千円増加いたしました。

(負債)

 当連結会計年度末における流動負債は974,390千円となり、前連結会計年度末に比べ321,617千円増加いたしました。これは、主に未払金が197,122千円増加したこと及び一年内返済長期借入金が61,402千円増加したこと等によるものであります。

 固定負債は1,748,645千円となり、前連結会計年度末に比べ211,418千円増加いたしました。これは、主に長期借入金が126,089千円増加したこと及び長期預り保証金が56,989千円増加したものの、社債が41,300千円減少したこと等によるものであります。

 この結果、負債合計は2,723,035千円となり、前連結会計年度末に比べ533,036千円増加いたしました。

(純資産)

 当連結会計年度末における純資産は1,623,361千円となり、前連結会計年度末に比べ1,975千円増加いたしまし

た。これは、主に親会社株主に帰属する当期純利益の計上134,918千円、その他有価証券評価差額金が161,834千円増加したものの剰余金の配当により37,260千円減少、自己株式の取得により257,518千円減少したこと等によるものであります。

 

 

(4)経営成績に重要な影響を与える要因について

 「3 事業等のリスク」に記載のとおりであります。

 

(5)資本の財源及び資金の流動性についての分析

    ①キャッシュ・フローの状況

 当連結会計年度における連結ベースの現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ244,415千円増加し、当連結会計年度末残高は642,076千円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

・営業活動によるキャッシュ・フロー

 営業活動の結果得られた資金は、62,622千円(前年同期比144,699千円の収入減少)となりました。これは、主に税金等調整前当期純利益が230,269千円によるものであります。

・投資活動によるキャッシュ・フロー

 投資活動の結果得られた資金は、375,183千円(前年同期比319,113千円の収入増加)となりました。これは、主に投資有価証券の売却による収入362,890千円によるものであります。

・財務活動によるキャッシュ・フロー

 財務活動の結果使用した資金は、193,390千円(前年同期比54,126千円の支出減少)となりました。これは、主に自己株式の取得による支出257,518千円によるものであります。

    ②財務政策

当社グループは現在、運転資金及び設備投資資金につきましては、内部資金又は借入により資金調達することとしております。売上債権の圧縮及び有価証券の売却等、資金の効率を高め、財務基盤の健全化を進めていく方針であります。

 当社グループは、健全な財務状態及び営業活動によるキャッシュ・フローを生み出す能力があることにより、当社グループの成長を維持するために将来必要となる資金を調達することが可能と考えております。

 

(6)販売実績

 当連結会計年度における販売実績を不動産ソリューション事業の事業部門別に示すと、次のとおりであります。

事業部門

第25期

(自 2023年7月1日

至 2024年6月30日)

前年同期比(%)

テナント誘致事業(千円)

89,356

84.3

更新及び契約管理事業(千円)

59,669

95.5

ビル管理事業(千円)

2,180,399

101.4

合計(千円)

2,329,426

100.4

(注)主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合

   外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありませ

   ん。

 

(7)経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

 当社グループは、中長期的に安定した成長を目指し、売上高経常利益率10%と、配当性向30%以上を目標としています。

 当期においては、売上高経常利益率(連結)9.5%、配当性向(連結)38.6%と、配当性向は達成したものの、売上高経常利益率は未達となりました。

 

5【経営上の重要な契約等】

 該当事項はありません。

 

6【研究開発活動】

 該当事項はありません。

 

第3【設備の状況】

1【設備投資等の概要】

 当連結会計年度において実施いたしました企業集団の設備投資の総額は106,902千円であります。主なものは、国内子会社のビル管理事業内に係る賃貸借物件の取得価額等であります。

 なお、設備投資額には、有形固定資産のほか無形固定資産を含めております。

 

2【主要な設備の状況】

 当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。

(1)提出会社

2024年6月30日現在

 

事業所名

(所在地)

セグメントの名称

設備の内容

帳簿価額

従業員数

(名)

建物

(千円)

工具、器具及び備品

(千円)

土地

(千円)

(面積㎡)

合計

(千円)

本社

(東京都新宿区)

 

全社

建物附属設備及び情報通信機器等

32,116

16,357

1,538

(1,358)

50,012

4

不動産ソリューション事業

事業用ビル及び住宅

227,549

394,740

(923)

622,290

8

(注)1.現在休止中の設備はありません。

    2.金額は帳簿価額であり建設仮勘定は含まれておりません。

 

(2)国内子会社

2024年6月30日現在

 

会社名

事業所名

(所在地)

セグメントの名称

設備の内容

帳簿価額

従業員数

(名)

建物

(千円)

土地(千円)

(面積㎡)

合計

(千円)

株式会社エリアクエスト店舗&オフィス

本社

(東京都新宿区)

不動産ソリューション事業

賃貸借物件内装工事、事業用ビル等

439,721

34,726

(33)

474,447

1

(注)1.現在休止中の設備はありません。

2.金額は帳簿価額であり建設仮勘定は含まれておりません。

 

3【設備の新設、除却等の計画】

 該当事項はありません。

第4【提出会社の状況】

1【株式等の状況】

(1)【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類

発行可能株式総数(株)

普通株式

86,480,000

86,480,000

 

②【発行済株式】

種類

事業年度末現在発行数

(株)

(2024年6月30日)

提出日現在発行数(株)

(2024年9月27日)

上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名

内容

普通株式

17,145,800

17,145,800

東京証券取引所

(スタンダード市場)

単元株式数

100株

17,145,800

17,145,800

 

 

(2)【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

 該当事項はありません。

 

②【ライツプランの内容】

 該当事項はありません。

③【その他の新株予約権等の状況】

 該当事項はありません。

 

(3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

 該当事項はありません。

 

(4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日

発行済株式総数増減数

(株)

発行済株式総数残高(株)

資本金増減額(千円)

資本金残高(千円)

資本準備金増減額(千円)

資本準備金残高(千円)

2020年9月28日

(注)2

20,250,000

991,100

△2,250

2024年2月15日

(注)1

△3,104,200

17,145,800

991,100

(注)1.自己株式の消却による減少であります。

   2.会社法第448条第1項の規定に基づき、資本準備金を減少し、その他資本剰余金へ振り替えたものであります。

(5)【所有者別状況】

 

 

 

 

 

 

 

2024年6月30日現在

区分

株式の状況(1単元の株式数100株)

単元未満株式の状況

(株)

政府及び地方公共団体

金融機関

金融商品取引業者

その他の法人

外国法人等

個人その他

個人以外

個人

株主数(人)

1

16

28

12

27

11,613

11,697

所有株式数

(単元)

322

3,174

71,155

1,479

159

95,130

171,419

3,900

所有株式数の割合(%)

0.18

1.85

41.51

0.86

0.09

55.50

100.00

(注)1.自己株式520,000株は、「個人その他」に5,200単元含まれております。

   2.上記「その他の法人」には、株式会社証券保管振替機構名義の株式が15単元含まれております。

 

(6)【大株主の状況】

 

 

2024年6月30日現在

氏名又は名称

住所

所有株式数

(株)

発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%)

謙雅産業株式会社

東京都渋谷区代々木4-41-7

7,100,000

42.70

鈴木  洋

東京都港区

1,910,200

11.49

清原 雅人

東京都渋谷区

623,100

3.75

エリアクエストグループ従業員持株会

東京都新宿区西新宿6-5-1

256,614

1.54

大場 健一

埼玉県上尾市

196,800

1.18

関口 さつき

神奈川県川崎市高津区

143,200

0.86

エリアクエストグループ役員持株会

東京都新宿区西新宿6-5-1

129,100

0.78

丸山 秀治

東京都港区

119,500

0.72

JPモルガン証券株式会社

東京都千代田区丸の内2-7-3

107,847

0.65

栗原 章

東京都武蔵野市

83,700

0.50

10,670,061

64.17

(注)1.当社は自己株式を520,000株保有しておりますが、上記大株主から除いております。

   2.前事業年度末において主要株主ではなかった鈴木洋氏は、当事業年度末現在では主要株主になっておりま

     す。

(7)【議決権の状況】

①【発行済株式】

 

 

 

 

2024年6月30日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

 

議決権制限株式(自己株式等)

 

議決権制限株式(その他)

 

完全議決権株式(自己株式等)

(自己保有株式)

普通株式

520,000

完全議決権株式(その他)

普通株式

16,621,900

166,219

単元未満株式

普通株式

3,900

発行済株式総数

 

17,145,800

総株主の議決権

 

166,219

(注)「完全議決権株式(その他)」の欄には、㈱証券保管振替機構名義の株式が1,500株含まれております。

   なお「議決権の数」欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数15個が含まれております。

 

②【自己株式等】

 

 

 

 

2024年6月30日現在

所有者の氏名又は名称

所有者の住所

自己名義所有株式数(株)

他人名義所有株式数(株)

所有株式数の合計(株)

発行済株式総数に対する所有株式数の割合

(%)

(自己保有株式)

株式会社エリアクエスト

東京都新宿区西新宿6-5-1

520,000

520,000

3.03

520,000

520,000

3.03

 

 

(8)【役員・従業員株式所有制度の内容】

(従業員に対する株式所有制度)

 ①従業員株式所有制度の概要

  当社は、当社及び当グループ会社等の従業員が自社株式を定期的に取得・保有し、中長期的な財産形成の一助となる

 よう福利厚生を目的として、従業員持株会制度を導入しております。

 

 ②従業員持株会に取得させる予定の株式の総数

  特段の定めは設けておりません。

 

 ③従業員株式所有制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

  当社及び当グループ会社等の従業員に限定しております。

 

(役員に対する株式所有制度)

 ①役員株式所有制度の概要

  当社は、当社及び当グループ会社等の役員が自社株式を定期的に取得・保有し、中長期的な財産形成の一助となる

 ことを目的として、役員持株会制度を導入しております。

 

 ②役員持株会に取得させる予定の株式の総数

  特段の定めは設けておりません。

 

 ③役員株式所有制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

  当社及び当グループ会社等の役員に限定しております。

 

 

2【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】会社法第155条第3号に該当する普通株式の取得

(1)【株主総会決議による取得の状況】

 該当事項はありません。

(2)【取締役会決議による取得の状況】

 

区分

株式数(株)

価額の総額(千円)

取締役会(2023年7月20日)での決議状況

(取得期間 2023年8月1日~2024年1月31日)

607,500

78,975

当事業年度前における取得自己株式

当事業年度における取得自己株式

607,500

66,305

残存決議株式の総数及び価額の総額

当事業年度の末日現在の未行使割合(%)

当期間における取得自己株式

提出日現在の未行使割合(%)

 

区分

株式数(株)

価額の総額(千円)

取締役会(2023年9月5日)での決議状況

(取得期間 2023年9月7日~2024年2月29日)

607,500

72,900

当事業年度前における取得自己株式

当事業年度における取得自己株式

607,500

72,778

残存決議株式の総数及び価額の総額

当事業年度の末日現在の未行使割合(%)

当期間における取得自己株式

提出日現在の未行使割合(%)

 

区分

株式数(株)

価額の総額(千円)

取締役会(2023年10月5日)での決議状況

(取得期間 2023年10月6日~2024年3月31日)

269,200

36,342

当事業年度前における取得自己株式

当事業年度における取得自己株式

269,200

32,757

残存決議株式の総数及び価額の総額

当事業年度の末日現在の未行使割合(%)

当期間における取得自己株式

提出日現在の未行使割合(%)

 

区分

株式数(株)

価額の総額(千円)

取締役会(2024年4月15日)での決議状況

(取得期間 2024年4月16日~2024年6月30日)

520,000

98,800

当事業年度前における取得自己株式

当事業年度における取得自己株式

520,000

85,677

残存決議株式の総数及び価額の総額

当事業年度の末日現在の未行使割合(%)

当期間における取得自己株式

提出日現在の未行使割合(%)

 

区分

株式数(株)

価額の総額(千円)

取締役会(2024年7月12日)での決議状況

(取得期間 2024年7月16日~2024年9月30日)

600,000

102,000

当事業年度前における取得自己株式

当事業年度における取得自己株式

残存決議株式の総数及び価額の総額

当事業年度の末日現在の未行使割合(%)

当期間における取得自己株式

600,000

101,375

提出日現在の未行使割合(%)

 

(3)【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

 該当事項はありません。

 

(4)【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分

当事業年度

当期間

株式数(株)

処分価額の総額(千円)

株式数(株)

処分価額の総額(千円)

引き受ける者の募集を行った取得自己株式

消却の処分を行った取得自己株式

3,104,200

332,258

合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式

その他(-)

保有自己株式数

520,000

1,120,000

 

 

3【配当政策】

 当社は、株主の皆様に対する利益還元を重要な経営課題と認識しております。当社は、連結業績に応じた積極的な利益還元を実施すべく努力しており、将来の事業展開のための再投資、財務基盤の強化に努める中で総合的に勘案して決定してまいります。

 当社の剰余金の配当は、期末配当の年1回を方針としております。新型コロナウイルスによる業績への影響が不透明であることから、次期配当につきましては、期末3.0円のみを予定しております。配当の決定機関は、期末配当については株主総会であります。

 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき年3.0円とすることを決定いたしました。この結果、当事業年度の配当性向(連結)は38.6%となりました。

 内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、社内インフラの構築等へ有効投資してまいりたいと考えております。

 また、当社は取締役会の決議により、毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日

配当金の総額(千円)

1株当たりの配当額(円)

2024年9月26日

49,877

3

定時株主総会

 

4【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1)【コーポレート・ガバナンスの概要】

 当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方は、その重点を株主利益向上に置き、コーポレート・ガバナンスの充実を図ることが重要な課題と認識しております。その一環といたしまして、意思決定の迅速化、経営の透明化等を意識しコンプライアンスの徹底等が機能する体制の構築に取り組んでまいります。

 

①企業統治の体制の概要および企業統治の体制を採用する理由

イ.企業統治の体制の概要

 重要な意思決定については、取締役会において審議の上、決議されております。また、取締役会で決議された事項においては、経営会議に迅速に伝達を行うことにより、業務執行責任の明確化を図っております。当社は、監査役制度を採用しており、株主総会のもとに法定機関である取締役会、監査役会を設置し、毎月定例取締役会を開催すると同時に、年間数回の監査役会を開催しております。毎月開催される取締役会においては、重要事項の審議、業務執行に関する検討・審議など、監督機関としての運営を行っております。さらに、月2回の経営会議及び月1回のグループ経営会議を設けております。当該会議を通じて、法令遵守の精神を繰り返し確認すると共に、激変する経済環境への対応を協議しております。

 なお、当事業年度における個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。

氏名

開催回数

出席回数

清原 雅人

23

23

清原 元輔

20

20

石川 志保

16

16

北原 美佳

16

16

 

ロ.企業統治の体制を採用する理由

 業務執行の監査・監督については、全ての取締役会に社外取締役及び社外監査役の参加を義務付けており、取締役相互間による監督と監査役会による監査により行っており、上記の体制が適切であると判断し、意思決定の迅速化、経営の透明化等を意識しコンプライアンスの徹底を図っております。

 

ハ.内部統制システムの整備の状況

1.取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

a.  コンプライアンスについては、企業の社会的責任を果たすとともに、法令・定款を遵守し、企業倫理の確立と経営の健全化の確保に努めることを基本とする。

b.  当社及び当社子会社における取締役及び使用人を含めた行動規範としてコンプライアンス体制に係る規程を定め、その周知徹底を図る。

c.  内部監査室は当社及び当社子会社の職務執行の状況を監査し、改善指導を行うとともに、取締役会及び監査役会に報告する。

d.  コンプライアンスの観点から取締役及び使用人を対象とした「内部通報制度」を設置し、これに反する行為等を早期に発見し、是正に務める。

2.取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

 文書管理規程に従い、取締役の職務の執行に係る情報を文書又は電磁的媒体に記録し、保存する。

3.損失の危険の管理に関する規程その他の体制

 損失の危険の管理等に監視、マニュアルの整備及び研修を実施し、当社及び当社子会社全体のリスク管理体制を確立する。また、「お客様相談室」を通じてクレーム発生と対応状況を一元管理し、その内容を定期的に取締役に報告する。

4.取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

 代表取締役は、当社及び当社子会社の業務担当取締役を中心に構成される経営会議及び取締役会を通じて、当社及び当社子会社の各取締役の業務執行の効率的運営と監視体制の整備を行う。

5.当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

 当社子会社の内部監査を当社が直接的に行うことにより、内部統制の実効性を高める。また、グループ幹部会議を通じて当社及び当社子会社の幹部を直接的に育成し、法令遵守・リスク管理体制を構築する。

6.監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項並びにその使用人の取締役からの独立性に関する事項

a.  監査役が監査役の職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合には、当社の使用人から監査役補助者を任命することとする。

b.  監査役の職務を補助すべき使用人が他の部署の業務を兼務する場合には監査役の指揮命令を優先させる。

c.  配置された使用人の任命、評価及び異動等については、監査役会の意見を尊重する。

7.取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他の監査役への報告に関する体制

a.  取締役及び使用人は、会社に著しい損害を及ぼすおそれのある事実、法令又は定款に違反する行為が行われ又は行われようとしていることを発見したときは、直ちに監査役に報告するものとする。また、監査役は必要に応じて取締役及び使用人に報告を求めることができる。

b.  監査役に報告を行った者に対し、当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを行うことを禁止し、その旨を当社及び当社子会社の取締役並びに使用人に周知徹底する。

8.その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

a.  監査役は、代表取締役、その他の取締役、会計監査人などと定期的に情報交換に努め、連携した当社及び当社子会社の監査の実効性を確保する。

b.  監査役は、その職務の執行に必要と認めるときは、弁護士、公認会計士等の外部の専門家等を利用することができ、当該職務の執行について生ずる費用は当社が負担する。

9.反社会的勢力排除のための体制

 当社及び当社子会社は、市民社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力に対して毅然とした姿勢で臨み、不当・不正な要求を断固拒絶するとともに、反社会的勢力との関係を遮断することに努め、公共の信頼を維持し、適切かつ健全な業務の遂行を確保する体制をとるものとする。

10.業務の適正を確保するための体制の運用状況の概要

 当社では、上記に掲げた内部統制システムを整備しておりますが、その基本方針に基づき以下の具体的な取り組みを行っております。

a.  コンプライアンス規定に基づきコンプライアンス委員会を開催し、法令遵守について審議しております。

b.  反社会的勢力排除に向けた対応については、弁護士等と連携し、徹底を図りました。

c.  リスク事象の把握とリスクの発生頻度及び重要度の検証を行い、解決策について討議を行うとともに、情報の共有化を図っております。

d.  財務報告に係る内部統制の評価の基本計画書に基づき、決算財務プロセス、重要性の大きいプロセスの検討を実施しました。

 

ニ.リスク管理体制の状況

 当社は、取締役会及び経営会議にて情報を共有し、リスクの早期発見と未然の防止に努めております。

 また、「お客様相談室」を設置し、法令遵守の企業倫理の浸透、定着に努めてまいりました。また、リスクを統計的に分析することを通じてトラブルの発生を防止するリスク管理の運用を行っております。これにより、業務上発生するリスクの未然の防止と軽減に取り組んでおります。

 

ホ.責任限定契約の内容の概要

 当社は、取締役及び監査役の責任免除について、会社法第426条第1項の規定により、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役及び監査役にふさわしい人材の確保を容易にすることを目的とするものであります。

 

ヘ.役員等賠償責任保険契約の内容の概要

 当社は、保険会社との間で、当社の取締役、監査役を被保険者とする会社法第430条の3第1項に規定する役員等賠償責任保険契約を締結しており、保険料は全額当社が負担しております。

 当該保険契約の内容の概要は、被保険者がその地位に基づいて行った行為(不作為を含みます。)に起因して、損害賠償請求された場合の、法律上の損害賠償金及び争訴費用を補填することとしております。

 なお、当該保険契約では、法令違反の行為であることを認識して行った行為に起因して生じた損害等、一定の免責事由があり、また、補填する額について極度額を設けることにより、当該役員の職務の執行と適正性が損なわれないようにするための措置を講じております。

 

②取締役の定数

 当社の取締役は10名以内とする旨定款に定めております。

 

③取締役の選任の決議要件

 取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の3分の1以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。

 なお、取締役の選任決議は、累計投票によらないものとする旨を定款に定めております。

 

④株主総会の特別決議要件

 当社は、会社法第309条第2項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の3分の1以上を有する株主が出席し、その議決権の3分の2以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

 

⑤自己株式取得の決定機関

 当社は、自己の株式の取得について、会社法第165条第2項の規定により、取締役会の決議によって自己の株式を取得することができる旨定款に定めております。これは、資本効率の向上と経営環境に応じた機動的な資本政策の遂行を可能にすることを目的とするものであります。

 

⑥中間配当

 当社は、中間配当について、取締役会の決議によって、毎年12月31日を基準日として中間配当をすることができる旨定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。

 

以上のコーポレート・ガバナンス体制の状況について、概念図を示すと次のとおりであります。

 

 

0104010_001.png

※1.コンプライアンスリスク管理委員会は、宮澤崇哉、北原美佳、菅野成明、山浦直樹、岩渕裕斗、井上優月の

   6名で構成されています。

※2.経営会議は、清原雅人、戸田強、宮澤崇哉、岩本圭太、西原宏騎、和田大晟、岩渕裕斗、菅野成明の8名で構成されています。

 

(2)【役員の状況】

① 役員一覧

男性3名 女性3名 (役員のうち女性の比率50.0%)

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

代表取締役

社長

清原 雅人

1967年2月2日

1991年4月

野村證券㈱入社

1998年4月

㈱クエストプロパティーズ(現 ㈱エリアクエスト店舗&オフィス(東京本社))取締役就任

2000年1月

当社設立代表取締役社長就任(現任)

2003年10月

㈱エリアクエスト店舗&オフィス(東京本社)代表取締役就任(現任)

 

㈱エリアクエスト不動産コンサルティング代表取締役就任(現任)

 

(注)3

623,100

取締役

石川 志保

1974年7月19日

1998年

㈱BTホールディングス 取締役就任

2017年9月

㈱エリアクエスト不動産コンサルティング 取締役就任(現任)

2023年9月

当社取締役就任(現任)

 

(注) 1、3

取締役

北原 美佳

1982年10月19日

2006年4月

当社入社

2023年9月

当社取締役就任(現任)

2023年9月

㈱エリアクエスト店舗&オフィス 監査役就任(現任)

2023年9月

㈱エリアクエスト不動産コンサルティング 監査役就任(現任)

 

(注)3

常勤監査役

小川 洋

1974年5月29日

1998年4月

芙蓉観光㈱入社

2004年10月

当社顧問就任

2018年9月

当社監査役就任

2023年9月

当社常勤監査役就任(現任)

 

(注)

2、4

10,000

監査役

水上 孝一

1949年10月14日

1980年3月

㈱経済界入社

2005年3月

㈲ケイ・エム・シー取締役就任

2006年9月

㈱ケイ・エム・シーに改組し代表取締役社長就任(現任)

2010年9月

当社監査役就任(現任)

 

(注)

2、4

10,000

監査役

木下 浪枝

1948年12月14日

1975年4月

㈱大阪読売広告社入社

1985年4月

㈱ホワイト入社

1990年4月

インテリアコーディネーター(個人事業主)(現任)

2023年9月

当社監査役就任(現任)

 

(注)

2、4

18,000

661,100

 (注)1.取締役石川志保は、社外取締役であります。

    2.監査役小川洋、水上孝一及び木下浪枝は、社外監査役であります。

3.取締役清原雅人、石川志保及び北原美佳の任期は、2023年6月期に係る定時株主総会終結の時から2025年6月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

4.監査役水上孝一、小川洋及び木下浪枝の任期は、2024年6月期に係る定時株主総会終結の時から2028年6月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

5.2024年6月6日をもって、清原元輔氏は取締役及び子会社である㈱エリアクエスト店舗&オフィス取締役を辞任いたしました。

 

 当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第3項に定める補欠監査役1名を選任しております。補欠監査役の略歴は以下のとおりであります。

氏名

生年月日

略歴

所有株式数

(株)

佐々木 達雄

1960年9月3日生

 

2003年3月

当社入社

2018年9月

㈱エリアクエスト不動産コンサルティング 取締役就任(現任)

2020年1月

㈱エリアクエスト店舗&オフィス 監査役就任(現任)

 

 

② 社外役員の状況

  当社の社外取締役は1名、社外監査役は3名であります。

  社外取締役又は社外監査役と当社との間には特別の利害関係はありません。

  当社は、社外取締役又は社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針として明確に定めたものは

 ありませんが、選任にあたっては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣からの独立した立場で社外役員

 としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを前提に判断しております。

 

③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部

  統制部門との関係

  社外監査役は、取締役会に出席して取締役の業務執行について監査を行い、また監査計画に基づいて監査を行

 うことにより、監査の実効性の確保に努めております。内部監査室及び会計監査人との連携状況等については、

 常勤監査役から監査役会にて報告を受け、問題点等について協議し、監査の実効性と効率性の向上を目指してお

 ります。また、この体制を効率的かつ円滑に進行させるため、常勤監査役が内部監査室及び会計監査人と密に連

 携及び意見交換を行い、十分な情報収集を行っております。

 

 

 

(3)【監査の状況】

   ① 監査役監査の状況

     当社における監査役監査は、常勤監査役1名、非常勤監査役2名の体制で、監査役会が定めた監査計画、監査

    の方針、業務分担などに従い、取締役会等の重要な会議への出席等により、取締役の職務の執行を監査しており

    ます。また、常勤監査役は、監査役会において社外監査役にコーポレート・ガバナンスの状況を報告し、必要な

    助言を受ける体制が構築されております。

     なお、監査役小川洋は、2004年10月から2018年9月まで当社顧問を務めており当社の財務及び会計に関する豊

    富な知見を有しております。社外監査役水上孝一は、企業経営に精通しているとともに財務及び会計に関する豊

    富な知見を有しており、社外監査役木下浪枝は、これまで培ってきた経験を活かし、当社の実効性のある監査機

    能及び役割を果たしていると考えております。その経歴等から3氏は社外監査役として、監査体制の独立性及び

    中立性を一層高めるとともに、社外における会社経営に関する経験・知識や法律・会計等の専門的な知見等に基

    づき、第三者の立場から客観的に監査意見を表明し、また、取締役会に対して忌憚のない質問や意見の具申及び

    有用な情報提供等を行うという機能及び役割を果たしていると考えております。

     監査役会は月1回開催しており、当事業年度における個々の監査役の出席状況は次のとおりであります。

氏名

開催回数

出席回数

水上 孝一

13

13

小川 洋

13

13

木下 浪枝

11

11

     監査役会における具体的な検討内容として、各法令に定める計算書類等が、法令及び定款に従い、会社の状況

    を正しく示しているかどうか、取締役の職務の執行に関する不正の行為又は法令若しくは定款に違反する重大な

    事実の有無、内部統制システムの妥当性が挙げられます。

 

   ② 内部監査の状況

     当社における内部監査は、内部監査機能を担う独立の部門として代表取締役直属で設置している内部監査室

    が、内部監査規程に則り、監査計画に基づき業務監査を実施し、内部統制の適切性・有効性の検証を行っており

    ます。その結果は毎月開催されるリスク・コンプライアンス委員会において報告・共有されております。また、

    取締役会並びに監査役及び監査役会に対しても内部監査の実施結果を報告し、随時意見交換を行っております。

 

   ③ 会計監査の状況

 

     a.監査法人の状況

   三優監査法人

 

     b. 継続監査期間

      12年間

 

     c. 業務を執行した公認会計士

   指定社員 業務執行社員 鳥井 仁

   指定社員 業務執行社員 佐伯 洋介

 

     d. 監査業務に係る補助者の構成

       当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士5名であります。

 

     e. 監査法人の選定方法と理由

      当社は、会計監査人の選定及び評価に際しては、当社の広範な業務内容に対応して効率的な監査業務を実施

     することができる一定の規模と世界的なネットワークを持つこと、審査体制が整備されていること、監査日

     数、監査期間及び具体的な監査実施要領並びに監査費用が合理的かつ妥当であること、さらに監査実績などに

     より、総合的に判断いたします。また、日本公認会計士協会の定める「独立性に関する指針」に基づき独立性

     を有することを確認すると共に、必要な専門性を有することについて検証し、確認いたします。

      監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に

     提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定し、取締役会は当該決定に基づき、当該議案

     を株主総会に提出します。

      また、監査役会は、会計監査人が会社法第340条第1項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、

     監査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最

     初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。

 

     f. 監査役及び監査役会による監査法人の評価

      当社の監査役及び監査役会は、会計監査人に対して評価を行っております。この評価については、会計監査

     人が独立の立場を保持し、かつ、適正な監査を実施しているかを監視及び検証すると共に、会計監査人からそ

     の職務の執行状況についての報告、「職務の遂行が適正に行われることを確保するための体制」(会社計算規

     則第131条各号に掲げる事項)を「監査に関する品質管理基準」(2024年3月12日企業会計審議会)等に従っ

     て整備している旨の通知を受け、必要に応じて説明を求めました。その結果、会計監査人の職務執行に問題は

     ないと評価し、三優監査法人の再任を決議いたしました。

 

 

   ④ 監査報酬の内容等

     a. 監査公認会計士等に対する報酬

区分

前連結会計年度

当連結会計年度

監査証明業務に基づく報酬(千円)

非監査業務に基づく報酬(千円)

監査証明業務に基づく報酬(千円)

非監査業務に基づく報酬(千円)

提出会社

22,800

24,800

連結子会社

22,800

24,800

 当連結会計年度における監査証明業務に基づく報酬には、臨時決算監査に関する報酬を含んでおります。

 

     b. 監査公認会計士等と同一のネットワーク(BDO)に属する組織に対する報酬(a. を除く)

      該当事項はありません。

 

     c. その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

      該当事項はありません。

 

     d. 監査報酬の決定方針

      当社は、監査公認会計士等に対する監査報酬を決定するにあたり、監査法人より、監査対象事業年度の監査

     予定時間を基礎として計算した見積報酬額の提示および説明を受けた後、報酬の妥当性を協議・検討し、最終

     的に経営者が決定しております。

      なお、監査報酬の決定については、会社法第399条に基づき監査役会の同意を得ております。

 

     e. 監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

      監査役会は、会計監査人から会計監査に係る報告を聴取し、また監査立会いに加えて会計監査人との定期的

     な意見交換を基に、前連結会計年度の監査実績の分析・評価に必要な情報収集を行い、当該実績を踏まえた新

     年度の監査計画における監査時間・配員計画及び報酬見積額の相当性について、監査役会にて検討し、会社法

     第399条第1項の同意を行っております。

 

 

(4)【役員の報酬等】

① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

   当社は、2020年9月25日開催の取締役会において、当社の役員報酬は、職務執行の対価としての役員報酬によ

  り構成されています。

 

  (役員報酬)

   取締役及び監査役の報酬につきましては、株主総会の決議により、取締役全員及び監査役全員のそれぞれの報

  酬総額の最高限度額を決定しており、この点で株主の皆様の監視が働く仕組みとなっております。当社の取締役

  の報酬等の額は2006年9月26日開催の第7期定時株主総会での決議により、年額80百万円以内(ただし、使用人

  兼務取締役の使用人給与を含みません。)としております。また、当社の監査役の報酬等の額は、2006年9月

    26日開催の第7期定時株主総会での決議により、年額25百万円以内としております。

   役員報酬については、株主総会で承認を受けた範囲内で、各取締役及び監査役の報酬額を、取締役については

  取締役会により決定し、監査役については監査役の協議により決定しております。

 

  (取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針)

     当社は、2021年2月25日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等にかかる決定方針を決議しており

    ます。

     また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定さ

    れた報酬等の内容が、当該決定方針に沿うものであると判断しております。

     基本報酬の水準は、他社水準を参考として設定し、取締役の個人別の報酬等については、連結業績・役位・職

    責・在任期間・業績に対する貢献度等に応じて配分額を勘案して、取締役会にて決定するものとしております。

 

    (取締役の個人別の報酬等の内容に係る委任)

     取締役会は、代表取締役 清原雅人に対し各取締役の基本報酬の額の決定を委任しております。委任した理由

    は、当社全体の業績等を勘案しつつ各取締役について評価を行うには代表取締役が適していると判断したためで

    あります。なお、決議は取締役会で行うものとしております。

 

 

② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分

報酬等の総額

(千円)

報酬等の種類別の総額(千円)

対象となる

役員の員数

(人)

固定報酬

業績連動報酬

取締役

(社外取締役を除く。)

74,450

74,450

3

社外役員

11,796

11,796

5

 

③ 役員ごとの連結報酬等の総額等

   連結報酬等の総額が1億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。

 

(5)【株式の保有状況】

①投資株式の区分の基準及び考え方

 当社は専ら株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的として保有する株式を「保有目的が純投資である投資株式」とし、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式を保有しておりません。

 

②保有目的が純投資目的である投資株式

区分

当事業年度

前事業年度

銘柄数

(銘柄)

貸借対照表計上額の

合計額(千円)

銘柄数

(銘柄)

貸借対照表計上額の

合計額(千円)

非上場株式

6

19,182

6

19,182

非上場株式以外の株式

4

993,346

5

765,835

 

区分

当事業年度

受取配当金の

合計額(千円)

売却損益の

合計額(千円)

評価損益の

合計額(千円)

非上場株式

非上場株式以外の株式

378

47,036

 

第5【経理の状況】

1.連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1963年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

 また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

 

2.監査証明について

 当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2023年7月1日から2024年6月30日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2023年7月1日から2024年6月30日まで)の財務諸表について、三優監査法人により監査を受けております。

 

 

3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

 当社は、以下の通り連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。

 

1【連結財務諸表等】

(1)【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2023年6月30日)

当連結会計年度

(2024年6月30日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

397,660

642,076

売掛金

110,366

86,831

その他

139,065

161,014

流動資産合計

647,092

889,922

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物

※1 1,271,658

※1 1,336,987

減価償却累計額

△568,114

△637,600

建物(純額)

703,544

699,387

車両運搬具

13,471

26,663

減価償却累計額

△10,351

△11,523

車両運搬具(純額)

3,119

15,139

工具、器具及び備品

255,832

262,139

減価償却累計額

△238,925

△242,305

工具、器具及び備品(純額)

16,907

19,833

土地

※1 431,005

※1 431,005

リース資産

63,213

63,213

減価償却累計額

△18,497

△26,295

リース資産(純額)

44,716

36,918

有形固定資産合計

1,199,293

1,202,284

無形固定資産

 

 

ソフトウエア

11,108

8,996

その他

2,342

2,342

無形固定資産合計

13,451

11,339

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

※1 794,505

※1 1,028,119

長期貸付金

58,897

94,113

繰延税金資産

14,549

13,056

長期前払費用

44,520

43,564

敷金及び保証金

838,436

847,458

保険積立金

64,578

79,993

会員権

36,496

36,496

その他

101,243

103,043

貸倒引当金

△9,328

△9,328

投資その他の資産合計

1,943,898

2,236,518

固定資産合計

3,156,643

3,450,142

繰延資産

 

 

社債発行費

7,650

6,332

繰延資産合計

7,650

6,332

資産合計

3,811,386

4,346,397

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2023年6月30日)

当連結会計年度

(2024年6月30日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

買掛金

11,427

9,755

短期借入金

※1 79,188

※1 85,268

1年内償還予定の社債

※1 41,300

※1 41,300

1年内返済予定の長期借入金

※1 49,368

※1 110,770

リース債務

8,515

8,586

未払金

※1 246,694

※1 443,817

未払法人税等

37,021

88,076

株主優待引当金

10,080

その他

179,257

176,736

流動負債合計

652,772

974,390

固定負債

 

 

社債

※1 180,550

※1 139,250

長期借入金

※1 161,274

※1 287,363

リース債務

39,820

31,320

長期預り保証金

1,066,465

1,123,454

繰延税金負債

9,825

75,617

その他

79,291

91,640

固定負債合計

1,537,226

1,748,645

負債合計

2,189,999

2,723,035

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

991,100

991,100

資本剰余金

2,250

利益剰余金

762,566

530,217

自己株式

△160,417

△85,677

株主資本合計

1,595,499

1,435,639

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

25,887

187,721

その他の包括利益累計額合計

25,887

187,721

純資産合計

1,621,386

1,623,361

負債純資産合計

3,811,386

4,346,397

 

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

 至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

 至 2024年6月30日)

売上高

※1 2,319,192

※1 2,329,426

売上原価

1,647,180

1,689,910

売上総利益

672,011

639,515

販売費及び一般管理費

 

 

役員報酬

89,040

87,746

給与手当

74,032

75,062

法定福利費

10,946

13,532

求人費

1,050

1,750

減価償却費

23,658

24,580

地代家賃

18,491

18,897

広告宣伝費

30,883

26,090

交際費

37,683

101,681

通信費

4,934

4,798

旅費及び交通費

9,957

11,774

支払手数料

73,551

78,609

顧問料

9,521

9,551

業務委託費

4,320

4,320

株主優待引当金繰入額

10,080

その他

51,235

57,986

販売費及び一般管理費合計

439,306

526,460

営業利益

232,705

113,054

営業外収益

 

 

受取利息

44

74

受取配当金

225

378

未払配当金除斥益

669

345

有価証券運用益

29,892

136,984

その他

880

1,114

営業外収益合計

31,711

138,896

営業外費用

 

 

支払利息

6,668

10,184

支払手数料

2,598

15,478

社債発行費償却

1,317

1,317

有価証券運用損

19,135

4,076

営業外費用合計

29,720

31,056

経常利益

234,696

220,894

特別利益

 

 

投資有価証券売却益

61,699

預り保証金精算益

3,147

立退補償金

3,481

その他

261

6,453

特別利益合計

6,891

68,153

特別損失

 

 

固定資産売却損

※2 10,221

※2 2,865

固定資産除却損

※3 6,242

※3 4,509

投資有価証券売却損

7,829

15,286

和解金

11,257

25,872

保険売却損

9,415

会員権評価損

16,407

投資顧問報酬

10,244

その他

463

特別損失合計

61,836

58,778

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

 至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

 至 2024年6月30日)

税金等調整前当期純利益

179,751

230,269

法人税、住民税及び事業税

65,201

99,311

法人税等調整額

△208

△3,960

法人税等合計

64,993

95,350

当期純利益

114,757

134,918

親会社株主に帰属する当期純利益

114,757

134,918

 

【連結包括利益計算書】

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

 至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

 至 2024年6月30日)

当期純利益

114,757

134,918

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

△8,755

161,834

その他の包括利益合計

※1 △8,755

※1 161,834

包括利益

106,002

296,753

(内訳)

 

 

親会社株主に係る包括利益

106,002

296,753

 

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

991,100

2,250

687,093

56,922

1,623,521

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

39,285

 

39,285

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

114,757

 

114,757

自己株式の取得

 

 

 

103,494

103,494

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

 

 

 

 

 

当期変動額合計

75,472

103,494

28,021

当期末残高

991,100

2,250

762,566

160,417

1,595,499

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益累計額

純資産合計

 

その他有価証券評価差額金

その他の包括利益累計額合計

当期首残高

34,642

34,642

1,658,164

当期変動額

 

 

 

剰余金の配当

 

 

39,285

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

114,757

自己株式の取得

 

 

103,494

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

8,755

8,755

8,755

当期変動額合計

8,755

8,755

36,777

当期末残高

25,887

25,887

1,621,386

 

当連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

991,100

2,250

762,566

160,417

1,595,499

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

37,260

 

37,260

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

134,918

 

134,918

自己株式の取得

 

 

 

257,518

257,518

自己株式の消却

 

2,250

330,008

332,258

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

 

 

 

 

 

当期変動額合計

2,250

232,349

74,740

159,859

当期末残高

991,100

530,217

85,677

1,435,639

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益累計額

純資産合計

 

その他有価証券評価差額金

その他の包括利益累計額合計

当期首残高

25,887

25,887

1,621,386

当期変動額

 

 

 

剰余金の配当

 

 

37,260

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

134,918

自己株式の取得

 

 

257,518

自己株式の消却

 

 

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

161,834

161,834

161,834

当期変動額合計

161,834

161,834

1,975

当期末残高

187,721

187,721

1,623,361

 

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

 至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

 至 2024年6月30日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税金等調整前当期純利益

179,751

230,269

減価償却費

115,793

118,353

受取利息及び受取配当金

△269

△452

支払利息

6,668

10,184

社債発行費償却

1,317

1,317

固定資産売却損益(△は益)

10,221

2,865

固定資産除却損

6,242

4,509

有価証券運用損益(△は益)

△10,756

△132,907

投資有価証券売却損益(△は益)

7,829

△46,413

保険売却損益(△は益)

9,415

株主優待引当金の増減額(△は減少)

10,080

和解金

11,257

25,872

売上債権の増減額(△は増加)

△7,104

23,535

仕入債務の増減額(△は減少)

1,547

△1,671

長期前受収益の増減額(△は減少)

△21,173

△23,825

前受金の増減額(△は減少)

4,136

6,857

前払費用の増減額(△は増加)

△4,061

△6,246

その他

△7,332

△68,971

小計

303,481

153,356

利息及び配当金の受取額

269

452

利息の支払額

△5,990

△10,106

法人税等の支払額

△83,768

△66,405

法人税等の還付額

4,586

198

和解金の支払額

△11,257

△14,872

営業活動によるキャッシュ・フロー

207,322

62,622

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

定期預金の預入による支出

△7,200

△1,800

有形固定資産の取得による支出

△5,880

△13,818

有形固定資産の売却による収入

1,800

2,272

無形固定資産の取得による支出

△3,000

△3,800

信用取引による支出

△11,090

信用取引決済による収入

28,937

143,997

投資有価証券の取得による支出

△117,839

投資有価証券の売却による収入

27,337

362,890

保険積立金の積立による支出

△7,564

△15,414

保険積立金の売却による収入

3,223

貸付けによる支出

△42,239

貸付金の回収による収入

3,052

3,441

預り保証金の受入による収入

125,538

164,463

預り保証金の返還による支出

△91,685

△85,340

差入保証金の差入による支出

△38,601

△23,319

差入保証金の回収による収入

3,704

12,779

その他

16,407

投資活動によるキャッシュ・フロー

56,069

375,183

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

 至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

 至 2024年6月30日)

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

短期借入金の増減額(△は減少)

△96,020

6,080

長期借入れによる収入

100,000

255,000

長期借入金の返済による支出

△21,752

△67,509

社債の償還による支出

△41,300

△41,300

長期未払金の返済による支出

△25,248

△42,288

自己株式の取得による支出

△103,494

△257,518

配当金の支払額

△39,624

△37,425

その他

△20,076

△8,429

財務活動によるキャッシュ・フロー

△247,517

△193,390

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

15,874

244,415

現金及び現金同等物の期首残高

381,786

397,660

現金及び現金同等物の期末残高

※1 397,660

※1 642,076

 

【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

1.連結の範囲に関する事項

子会社は全て連結しております。当該連結子会社は㈱エリアクエスト不動産コンサルティング及び㈱エリアクエスト店舗&オフィスの2社であります。

2.持分法の適用に関する事項

関連会社はありません。

3.連結子会社の事業年度等に関する事項

すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

4.会計方針に関する事項

(1)重要な資産の評価基準及び評価方法

 有価証券

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法

(2)重要な減価償却資産の減価償却の方法

①有形固定資産(リース資産を除く)

定額法

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物        2年~50年

工具、器具及び備品 3年~13年

車両運搬具     4年~6年

また、2007年3月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から5年間で均等償却する方法によっております。

②無形固定資産(リース資産を除く)

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における見込利用可能期間(5年)に基づいております。

③長期前払費用

定額法を採用しております。

④リース資産(所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産)

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零(残価保証がある場合は残価保証額)とする定額法によっております。

(3)重要な引当金の計上基準

①貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

②株主優待引当金

株主優待制度に基づく費用の発生に備えるため、翌期において発生すると見込まれる額を計上しております。

(4)重要な収益及び費用の計上基準

当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。なお、いずれの事業においても対価は通常、履行義務の充足から概ね1年以内に回収しており、重要な金融要素は含んでおりません。

① ビル管理事業

ビル所有者との業務委託契約に基づき、不動産の管理・清掃・保守業務等の建物管理サービスを履行する義務を負っております。当該履行義務はサービス提供につれて顧客に支配が移転するものであり、履行義務の充足に従い一定期間にわたり収益を認識しております。

また、サブリース物件及び自社所有物件の賃借人との賃貸借契約に基づき、電気ガス等を提供する義務等を負っております。当該履行義務はサービス提供につれて顧客に支配が移転するものであり、履行義務の充足に従い一定期間にわたり収益を認識しております。

工事を必要としているビル所有者を工事業者に紹介する取引に関しては、工事業者とビル所有者との請負契約が締結される一時点で履行義務が充足されるものであり、当該契約時点において収益を認識しております。

なお、サブリース物件及び自社所有物件の賃貸収入に関しては『リース取引に関する会計基準』(企業会計基準第13号 2007年3月30日)等に基づき収益を認識しております。

② テナント誘致事業

ビル所有者との業務委託契約に基づき、テナントの募集に関する義務を負っております。また、出店希望者との業務委託契約に基づき、店舗候補物件の調査に関する履行義務を負っています。これらの履行義務はビル所有者と出店希望者との賃貸借契約が締結される一時点で充足されるものであり、当該契約時点において収益を認識しております。

③ 更新及び契約管理事業

ビル所有者との業務委託契約に基づき、テナントとの契約管理に関する義務を負っております。当該履行義務はビル所有者とテナントとの賃貸借契約の更新が行われる一時点で充足されるものであり、当該契約の更新時点において収益を認識しております。

(5)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

 

 

(重要な会計上の見積り)

 固定資産の減損損失

① 当連結会計年度に係る連結財務諸表に計上した金額

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

当連結会計年度

減損損失

有形固定資産

1,199,293

1,202,284

無形固定資産

13,451

11,339

 

② 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

 当社グループは、キャッシュ・フローを生み出す最小の単位である資産グループとして、所有ビル、サブリースの各物件を識別しております。

 資産グループごとに収益性の低下又は市場価格の著しい下落により減損の兆候の有無を把握し、兆候が識別された物件に関して、当該資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローを見積り、当該見積り総額が帳簿価額を下回る場合に、その「回収可能価額」を「正味売却価額」又は「使用価値」との比較により決定し、「回収可能価額」が固定資産の帳簿価額を下回るものについて減損損失を認識、回収可能価額まで帳簿価額を減額、当該減少額を減損損失として計上することとしております。

 市場環境の悪化などにより物件の収益が悪化した場合、翌連結会計年度において新たに減損の兆候が識別され、減損損失を計上する可能性があります。

 

 

(未適用の会計基準等)

   ・「リースに関する会計基準」(企業会計基準第34号 2024年9月13日)

   ・「リースに関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第33号 2024年9月13日)

 

   (1) 概要

     2016年1月に国際会計基準審議会(IASB)より国際財務報告基準(IFRS)第16号「リース」が公表され、同年

    2月に米国財務会計基準審議会(FASB)よりTopic842「リース」が公表された状況を踏まえ、企業会計基準委員

    会において、借手のすべてのリースについて資産及び負債を計上する会計基準が開発され、適用指針と合わせて

    公表されたものです。

     企業会計基準委員会のリースに関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法を

    用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、すべてのリースを使

    用権の取得として捉えて使用権資産を貸借対照表に計上するとともに、借手のリースの費用配分の方法について

    は、リースがファイナンス・リースであるかオペレーティング・リースであるかにかかわらず、使用権資産に係

    る減価償却費及びリース負債に係る利息相当額を計上する会計モデルを採用することとされ、また、国際的な比

    較可能性を大きく損なわせない範囲で代替的な取扱いを定めることとされております。

 

   (2) 適用予定日

     2028年6月期の期首から適用予定であります。

 

   (3) 当該会計基準等の適用による影響

     「リースに関する会計基準」等の適用により連結財務諸表に与える影響額については、現時点では未定であり

    ます。

 

(連結貸借対照表関係)

※1 担保資産及び担保付債務

  担保に供している資産は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年6月30日)

当連結会計年度

(2024年6月30日)

建物

230,463千円

215,917千円

土地

318,919

318,919

投資有価証券

106,924

151,183

656,306

686,019

 

  担保付債務は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年6月30日)

当連結会計年度

(2024年6月30日)

短期借入金

79,188千円

85,268千円

1年内返済予定長期借入金

41,364

44,811

長期借入金

113,957

72,593

未払金

169,225

289,266

被保証債務(注)

204,250

170,150

607,984

662,088

(注)被保証債務は、無担保社債の発行に際し、未償還社債に対して金融機関から保証を受けている額であります。

 

(連結損益計算書関係)

※1 顧客との契約から生じる収益

   売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係)1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。

 

※2 固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

至 2024年6月30日)

車両運搬具

10,221千円

2,865千円

10,221

2,865

 

※3 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

至 2024年6月30日)

建物

6,242千円

4,509千円

6,242

4,509

 

(連結包括利益計算書関係)

※1 その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

 

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

至 2024年6月30日)

その他有価証券評価差額金:

 

 

当期発生額

△20,275千円

279,492千円

組替調整額

7,829

△46,413

 税効果調整前

△12,446

233,079

 税効果額

3,691

△71,244

 その他有価証券評価差額金

△8,755

161,834

   その他の包括利益合計

△8,755

161,834

 

 

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)

1. 発行済株式に関する事項

株式の種類

当連結会計年度期首

増加

減少

当連結会計年度末

普通株式(株)

20,250,000

20,250,000

 

2. 自己株式に関する事項

株式の種類

当連結会計年度期首

増加

減少

当連結会計年度末

普通株式(株)

607,500

1,012,500

1,620,000

(変動事由の概要)

 2022年7月26日の取締役会決議による自己株式の取得 607,500株

 2023年3月1日の取締役会決議による自己株式の取得 405,000株

 

3. 新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。

 

4. 配当に関する事項

(1)配当金の支払額

 

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額
(千円)

1株当たり
配当額
(円)

基準日

効力発生日

 

2022年9月27日
定時株主総会

普通株式

39,285

2.0

2022年6月30日

2022年9月28日

 

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

 

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額
(千円)

配当の原資

1株当たり
配当額
(円)

基準日

効力発生日

2023年9月26日
定時株主総会

普通株式

37,260

利益剰余金

2.0

2023年6月30日

2023年9月27日

 

当連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

1. 発行済株式に関する事項

株式の種類

当連結会計年度期首

増加

減少

当連結会計年度末

普通株式(株)

20,250,000

3,104,200

17,145,800

(変動事由の概要)

 2024年2月6日の取締役会決議による自己株式の消却による減少 3,104,200株

2. 自己株式に関する事項

株式の種類

当連結会計年度期首

増加

減少

当連結会計年度末

普通株式(株)

1,620,000

2,004,200

3,104,200

520,000

(変動事由の概要)

 2023年7月20日の取締役会決議による自己株式の取得による増加 607,500株

 2023年9月5日の取締役会決議による自己株式の取得による増加 607,500株

 2023年10月5日の取締役会決議による自己株式の取得による増加 269,200株

 2024年4月15日の取締役会決議による自己株式の取得による増加 520,000株

 2024年2月6日の取締役会決議による自己株式の消却による減少 3,104,200株

 

3. 新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。

 

4. 配当に関する事項

(1)配当金の支払額

 

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額
(千円)

1株当たり
配当額
(円)

基準日

効力発生日

 

2023年9月26日
定時株主総会

普通株式

37,260

2.0

2023年6月30日

2023年9月27日

 

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

 

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額
(千円)

配当の原資

1株当たり
配当額
(円)

基準日

効力発生日

2024年9月26日
定時株主総会

普通株式

49,877

利益剰余金

3.0

2024年6月30日

2024年9月27日

 

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※1 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

 

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

至 2024年6月30日)

現金及び預金勘定

397,660

千円

642,076

千円

現金及び現金同等物

397,660

 

642,076

 

 

(金融商品関係)

1.金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

 当社グループは、一時的な余資については主に流動性の高い金融資産で運用し、資金調達については主に銀行等の金融機関借入による方針です。

 

(2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

 営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、当社グループの内規に従い、取引先ごとの期日管理及び残高管理を行う体制としております。投資有価証券は、主に株式(信用取引含む)であり、市場価格の変動リスクや、発行体の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握し、保有状況を継続的に見直す体制としております。長期貸付金は主に建設協力金であり、相手先の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、相手先ごとに期日及び残高を管理するとともに財務状況の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。敷金及び保証金は、主として本社の賃貸借契約に伴い支払った敷金及び子会社のビル管理事業内のサブリース事業に係る賃貸借契約に伴い支払った保証金からなり、相手先の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、オーナーと定期的に連絡を取り信用状況の把握に努めております。会員権は、会員権相場の変動リスクに晒されております。当該リスクに関しては、日刊新聞又は会員権取扱店(インターネットサイトを含む。)等にて相場(時価)の把握を行っております。

 営業債務である買掛金及び未払金は、そのほとんどが2ヶ月以内の支払期日であります。社債及び借入金は、主に運転資金に係る資金調達であり、金利の変動リスクに晒されております。当該リスクに関しては、社債及び借入金の残高からして金利の変動により業績に与える影響は軽微であります。長期預り保証金は、子会社のビル管理事業内のサブリース事業に係る賃貸借契約に伴い預かった保証金です。これら営業債務、社債、借入金及び長期預り保証金等の金銭債務は流動性リスクに晒されておりますが、資金繰り計画を作成する等の方法により管理しております。

 

(3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

 金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

 

2.金融商品の時価等に関する事項

 連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。また、現金は注記を省略しており、預金、売掛金、買掛金、未払金及び短期借入金は短期間で決済され、時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略しております。なお市場価格のない金融商品は含まれておりません((注)1.参照)。

 

前連結会計年度(2023年6月30日)

 

連結貸借対照表計上額

(千円)

時価(千円)

差額(千円)

(1)投資有価証券

775,323

775,323

(2)長期貸付金(1年内回収予定含む)

60,590

55,071

△5,519

(3)敷金及び保証金

838,436

827,774

△10,662

(4)会員権

22,474

19,850

△2,624

資産計

1,696,824

1,678,018

△18,806

(1)社債(1年内返済予定含む)

221,850

221,850

(2)長期借入金(1年内返済予定含む)

210,642

210,713

71

(3)リース債務(1年内返済予定含む)

48,336

48,498

162

(4)長期預り保証金

1,066,465

1,052,903

△13,561

負債計

1,547,293

1,533,964

△13,328

 

当連結会計年度(2024年6月30日)

 

連結貸借対照表計上額

(千円)

時価(千円)

差額(千円)

(1)投資有価証券

1,008,937

1,008,937

(2)長期貸付金(1年内回収予定含む)

99,389

88,345

△11,044

(3)敷金及び保証金

847,458

804,719

△42,739

(4)会員権

22,474

17,600

△4,874

資産計

1,978,259

1,919,602

△58,657

(1)社債(1年内返済予定含む)

180,550

180,550

(2)長期借入金(1年内返済予定含む)

398,133

395,939

△2,193

(3)リース債務(1年内返済予定含む)

39,907

37,552

△2,354

(4)長期預り保証金

1,123,454

1,066,796

△56,658

負債計

1,742,044

1,680,837

△61,206

 

(注)1.市場価格のない金融商品

(単位:千円)

 

区分

前連結会計年度

(2023年6月30日)

当連結会計年度

(2024年6月30日)

非上場株式等

19,182

19,182

会員権

14,022

14,022

 これらについては、「(1) 投資有価証券」及び「(4) 会員権」には含めておりません。

 

(注)2.金銭債権の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2023年6月30日)

 

1年以内

(千円)

1年超

5年以内

(千円)

5年超

10年以内

(千円)

10年超

(千円)

現金及び預金

397,660

売掛金

110,366

長期貸付金

1,693

6,054

13,258

39,584

合計

509,720

6,054

13,258

39,584

当連結会計年度(2024年6月30日)

 

1年以内

(千円)

1年超

5年以内

(千円)

5年超

10年以内

(千円)

10年超

(千円)

現金及び預金

642,076

売掛金

86,831

長期貸付金

5,275

21,986

30,532

41,594

合計

734,183

21,986

30,532

41,594

 

(注)3.社債、借入金及びリース債務の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2023年6月30日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

短期借入金

79,188

社債

41,300

41,300

34,100

21,300

21,300

62,550

長期借入金

49,368

49,368

49,288

16,008

16,008

30,602

リース債務

8,515

8,589

18,676

6,241

6,312

合計

178,371

99,257

102,064

43,549

43,620

93,152

当連結会計年度(2024年6月30日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

短期借入金

85,268

社債

41,300

34,100

21,300

21,300

21,300

41,250

長期借入金

110,770

106,576

54,177

16,008

16,008

94,594

リース債務

8,586

18,766

6,241

6,312

合計

245,924

159,442

81,718

43,620

37,308

135,844

 

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

 金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。

レベル1の時価:同一の資産又は負債の活発な市場における(無調整の)相場価格により算定した時価

レベル2の時価:レベル1のインプット以外の直接又は間接的に観察可能なインプットを用いて算定した時価

レベル3の時価:重要な観察できないインプットを使用して算定した時価

 時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

 

(1)時価をもって連結貸借対照表計上額とする金融資産及び金融負債

前連結会計年度(2023年6月30日)

(単位:千円)

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

投資有価証券

 

 

 

 

 その他有価証券

 

 

 

 

  株式

775,323

775,323

資産計

775,323

775,323

 

当連結会計年度(2024年6月30日)

(単位:千円)

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

投資有価証券

 

 

 

 

 その他有価証券

 

 

 

 

  株式

1,008,937

1,008,937

資産計

1,008,937

1,008,937

 

(2)時価をもって連結貸借対照表計上額としない金融資産及び金融負債

前連結会計年度(2023年6月30日)

(単位:千円)

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

長期貸付金(1年内回収予定含む)

55,071

55,071

敷金及び保証金

827,774

827,774

会員権

19,850

19,850

資産計

902,695

902,695

社債(1年内返済予定含む)

221,850

221,850

長期借入金(1年内返済予定含む)

210,713

210,713

リース債務(1年内返済予定含む)

48,498

48,498

長期預り保証金

1,052,903

1,052,903

負債計

1,533,964

1,533,964

 

当連結会計年度(2024年6月30日)

(単位:千円)

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

長期貸付金(1年内回収予定含む)

88,345

88,345

敷金及び保証金

804,719

804,719

会員権

17,600

17,600

資産計

910,664

910,664

社債(1年内返済予定含む)

180,550

180,550

長期借入金(1年内返済予定含む)

395,939

395,939

リース債務(1年内返済予定含む)

37,552

37,552

長期預り保証金

1,066,796

1,066,796

負債計

1,680,837

1,680,837

(注) 時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

資産

(1)投資有価証券

上場株式は相場価格を用いて評価しており、活発な市場で取引されているためレベル1の時価に分類しております。

(2)長期貸付金

元利金の合計額を国債の利回り等の適切な利率で割り引いて算定しており、レベル2の時価に分類しております。

(3)敷金及び保証金

返済予定時期を合理的に見積もった上で、回収可能性を反映した受取見込額を、実質的な契約期間に対応する無リスクの利子率で割り引いた現在価値によって算定しており、レベル2の時価に分類しております。

(4)会員権

日刊新聞又は会員権取扱店(インターネットサイトを含む)等の相場価格を用いて評価しておりますが、活発な市場における相場価格とは認められないため、レベル2の時価に分類しております。

負債

(1)社債、長期借入金及びリース債務

変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、時価が帳簿価額に近似しているため、当該帳簿価額によっております。固定金利によるものは、元利金の合計額を、同様の新規社債、新規借入又はリース取引を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値によって算出しており、レベル2の時価に分類しております。

(2)長期預り保証金

返還予定時期を合理的に見積もった上で、返還見込額を、実質的な契約期間に対応する無リスクの利子率で割り引いた現在価値によって算定しており、レベル2の時価に分類しております。

 

 

(有価証券関係)

1.その他有価証券

前連結会計年度(2023年6月30日)

 

種類

連結貸借対照表計上額(千円)

取得原価(千円)

差額(千円)

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

(1)株式

529,735

473,528

56,206

(2)債券

(3)その他

小計

529,735

473,528

56,206

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

(1)株式

222,887

250,550

△27,662

(2)債券

(3)その他

22,700

29,669

△6,969

小計

245,587

280,219

△34,631

合計

775,323

753,748

21,575

(注)非上場株式等(連結貸借対照表計上額 19,182千円)については、市場価格がないため、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

 

当連結会計年度(2024年6月30日)

 

種類

連結貸借対照表計上額(千円)

取得原価(千円)

差額(千円)

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

(1)株式

1,000,137

666,736

333,400

(2)債券

(3)その他

小計

1,000,137

666,736

333,400

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

(1)株式

8,800

9,792

△992

(2)債券

(3)その他

 

 

 

小計

8,800

9,792

△992

合計

1,008,937

676,528

332,408

(注)非上場株式等(連結貸借対照表計上額 19,182千円)については、市場価格がないため、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

 

 

2.売却したその他有価証券

前連結会計年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)

種類

売却額(千円)

売却益の合計額(千円)

売却損の合計額(千円)

(1)株式

27,337

7,829

(2)債券

(3)その他

合計

27,337

7,829

 

当連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

種類

売却額(千円)

売却益の合計額(千円)

売却損の合計額(千円)

(1)株式

362,890

61,699

15,286

(2)債券

(3)その他

合計

362,890

61,699

15,286

 

3.減損処理を行った有価証券

前連結会計年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

 該当事項はありません。

 

 

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前連結会計年度

(2023年6月30日)

 

当連結会計年度

(2024年6月30日)

繰延税金資産

 

 

 

未払事業税

3,911

 

4,977

投資有価証券評価損

3,577

 

3,577

会員権評価損

9,679

 

9,679

貸倒引当金繰入超過額

3,226

 

3,226

長期前受収益

13,325

 

12,449

株主優待引当金

 

3,086

和解金否認

 

3,566

その他有価証券評価差額金

142

 

その他

2,819

 

4,570

繰延税金資産小計

36,682千円

 

45,135千円

評価性引当額

△19,655

 

△22,783

繰延税金資産合計

17,027千円

 

22,351千円

繰延税金負債

 

 

 

その他有価証券評価差額金

△12,304

 

△83,549

その他

 

△1,362

繰延税金負債合計

△12,304千円

 

△84,912千円

繰延税金資産の純額

4,723千円

 

△62,560千円

 

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

 

前連結会計年度

(2023年6月30日)

 

当連結会計年度

(2024年6月30日)

法定実効税率

30.6%

 

30.6%

(調整)

 

 

 

交際費等永久に損金に算入されない項目

5.1

 

9.1

住民税均等割

0.5

 

0.4

評価性引当額

1.2

 

1.4

親会社との税率差異

2.3

 

0.2

賃上げ促進税制

△3.2

 

△0.8

その他

△0.3

 

0.5

税効果会計適用後の法人税等の負担率

36.2

 

41.4

 

(資産除去債務関係)

イ 当該資産除去債務の概要

 当社は、本社ビルの建物賃貸借契約に基づき、退去時における原状回復に係る債務を資産除去債務として認識しております。

 なお、資産除去債務の負債計上に代えて、建物賃貸借契約に関連する敷金の回収が最終的に見込めないと認められる金額を合理的に見積り、そのうち当期の負担に属する金額を費用に計上する方法によっております。

 

ロ 当該資産除去債務の金額の算定方法

 使用見込期間を見積り、資産除去債務の金額を計算しております。

 

ハ 当該資産除去債務の総額の増減

前連結会計年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)

 当連結会計年度の期首時点及び期末時点において、敷金の回収が最終的に見込めないと認められる金額は4,200千円であります。

 

当連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

 当連結会計年度の期首時点及び期末時点において、敷金の回収が最終的に見込めないと認められる金額は4,200千円であります。

 

 

(賃貸等不動産関係)

 当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のテナントビル及び住宅(土地を含む。)を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は57,378千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であり、当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は56,449千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。

 また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

至 2024年6月30日)

連結貸借対照表計上額

 

 

 

期首残高

691,340

678,129

 

期中増減額

△13,211

△27,045

 

期末残高

678,129

651,084

期末時価

1,150,421

1,150,421

  (注) 1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

2.期末の時価は、適切な市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて、自社で算定した価額であります。

 

(収益認識関係)

1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報

(単位:千円)

 

 

 前連結会計年度

(自 2022年7月1日

  至 2023年6月30日)

 当連結会計年度

(自 2023年7月1日

  至 2024年6月30日)

ビル管理事業

372,620

329,927

テナント誘致事業

106,048

89,356

更新及び契約管理事業

62,489

59,669

顧客との契約から生じる収益

541,158

478,953

その他の収益(注)

1,778,033

1,850,472

外部顧客への売上高

2,319,192

2,329,426

(注)「その他の収益」は、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収入等であります。

 

2.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

  収益を理解するための基礎となる情報は、「(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)4.会計方

針に関する事項(4)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりです。

 

 

 

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

前連結会計年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)及び当連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

当社グループは、不動産ソリューション事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

 

 

【関連情報】

前連結会計年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)

1.製品及びサービスごとの情報

 当社グループは、不動産ソリューション事業の単一セグメントであり、当該事業の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上の90%超であるため記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

 本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

 

(2)有形固定資産

 本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

 

3.主要な顧客ごとの情報

 外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。

 

 

 

当連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

1.製品及びサービスごとの情報

 当社グループは、不動産ソリューション事業の単一セグメントであり、当該事業の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上の90%超であるため記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

 本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

 

(2)有形固定資産

 本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

 

3.主要な顧客ごとの情報

 外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。

 

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

 該当事項はありません。

 

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

 該当事項はありません。

 

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

 該当事項はありません。

 

【関連当事者情報】

前連結会計年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)

関連当事者との取引

(1)連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

種類

会社等の名称又は氏名

所在地

資本金又は出資金

(千円)

事業の内容又は職業

議決権等の

所有(被所有)割合(%)

関連当事者

との関係

取引の

内容

取引金額

(千円)

科目

期末残高

(千円)

役員

清原 雅人

当社代表取締役社長

(被所有)

直接 3.3

銀行借入に対する債務被保証

銀行借入に対する債務被保証

(注)

55,321

 

(注)銀行借入に対して債務保証を受けております。なお、保証料の支払は行っておりません。

 

(2)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

種類

会社等の名称又は氏名

所在地

資本金又は出資金

(千円)

事業の内容又は職業

議決権等の

所有(被所有)割合(%)

関連当事者

との関係

取引の

内容

取引金額

(千円)

科目

期末残高

(千円)

役員

清原 雅人

当社代表取締役社長

(被所有)

間接 3.3

連結子会社銀行借入に対する債務被保証

 

連結子会社銀行借入に対する債務被保証

(注)

55,321

(注)銀行借入に対して債務保証を受けております。なお、保証料の支払は行っておりません。

 

当連結会計年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

関連当事者との取引

(1)連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

(ア)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(会社等に限る。)等

種類

会社等の名称又は氏名

所在地

資本金又は出資金

(千円)

事業の内容又は職業

議決権等の

所有(被所有)割合(%)

関連当事者

との関係

取引の

内容

取引金額

(千円)

科目

期末残高

(千円)

主要株主

(法人)

謙雅産業㈱

東京都

渋谷区

550

当社代表取締役の資産管理会社

(被所有)

直接 42.7

資金の貸付

資金の貸付

貸付金の回収

60,000

60,000

(注)資金の貸付けは、貸付期間が1ヶ月以内です。なお、利息は受領しておりません。

 

(イ)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

種類

会社等の名称又は氏名

所在地

資本金又は出資金

(千円)

事業の内容又は職業

議決権等の

所有(被所有)割合(%)

関連当事者

との関係

取引の

内容

取引金額

(千円)

科目

期末残高

(千円)

役員

清原 雅人

当社代表取締役社長

(被所有)

直接 3.7

銀行借入に対する債務被保証

銀行借入に対する債務被保証

(注)

47,984

 

(注)銀行借入に対して債務保証を受けております。なお、保証料の支払は行っておりません。

 

(2)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

種類

会社等の名称又は氏名

所在地

資本金又は出資金

(千円)

事業の内容又は職業

議決権等の

所有(被所有)割合(%)

関連当事者

との関係

取引の

内容

取引金額

(千円)

科目

期末残高

(千円)

役員

清原 雅人

当社代表取締役社長

(被所有)

間接 3.7

連結子会社銀行借入に対する債務被保証

 

連結子会社銀行借入に対する債務被保証

(注)

47,984

(注)銀行借入に対して債務保証を受けております。なお、保証料の支払は行っておりません。

(1株当たり情報)

項目

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

至 2024年6月30日)

1株当たり純資産額

87円03銭

97円64銭

1株当たり当期純利益金額

6円04銭

7円77銭

潜在株式調整後

1株当たり当期純利益金額

-円-銭

-円-銭

 

なお、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

なお、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

(注)1株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

 

 

前連結会計年度

(自 2022年7月1日

至 2023年6月30日)

当連結会計年度

(自 2023年7月1日

至 2024年6月30日)

親会社株主に帰属する当期純利益金額

(千円)

114,757

134,918

普通株主に帰属しない金額(千円)

普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額(千円)

114,757

134,918

期中平均株式数(千株)

18,994

17,373

 

 

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

 

 

 

 

⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】

会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高

(千円)

当期末残高

(千円)

利率(%)

担保

償還期限

㈱エリアクエスト不動産コンサルティング

第1回無担保社債

2018年7月31日

17,600

(7,200)

10,400

(7,200)

0.15

なし

2025年7月25日

㈱エリアクエスト

第1回無担保社債

2020年6月26日

56,000

(8,000)

48,000

(8,000)

0.09

なし

2030年5月31日

㈱エリアクエスト

第2回無担保社債

2021年3月2日

35,200

(12,800)

22,400

(12,800)

0.09

なし

2026年2月27日

㈱エリアクエスト

第3回無担保社債

2021年12月17日

113,050

(13,300)

99,750

(13,300)

0.10

なし

2031年11月19日

合計

221,850

(41,300)

180,550

(41,300)

 (注)1.(  )内書は、1年以内の償還予定額であります。

2.連結決算日後5年間の償還予定額は以下のとおりであります。

1年以内

(千円)

1年超2年以内

(千円)

2年超3年以内

(千円)

3年超4年以内

(千円)

4年超5年以内

(千円)

41,300

34,100

21,300

21,300

21,300

 

【借入金等明細表】

区分

当期首残高

(千円)

当期末残高

(千円)

平均利率

(%)

返済期限

短期借入金

79,188

85,268

1.48

1年以内に返済予定の長期借入金

49,368

110,770

1.00

1年以内に返済予定のリース債務

8,515

8,586

0.87

長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)

161,274

287,363

0.89

2025年~2030年

リース債務(1年以内に返済予定のものを除く。)

39,820

31,320

0.81

2025年~2027年

合計

338,166

523,308

(注)1.平均利率については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

   2.長期借入金及びリース債務(1年以内に返済予定のものを除く。)の連結決算日後5年間の返済予定額は以下のとおりであります。

 区分

1年超2年以内

(千円)

2年超3年以内

(千円)

3年超4年以内

(千円)

4年超5年以内

(千円)

 長期借入金

106,576

54,177

16,008

16,008

 リース債務

18,766

6,241

6,312

 

【資産除去債務明細表】

 本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除去債務明細表の記載を省略しております。

 

(2)【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

当連結会計年度

売上高(千円)

584,213

1,176,987

1,754,043

2,329,426

税金等調整前四半期(当期)純利益金額(千円)

38,823

132,491

178,191

230,269

親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益金額(千円)

21,910

80,450

107,064

134,918

1株当たり四半期(当期)純利益金額(円)

1.20

4.54

6.11

7.77

 

(会計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

第4四半期

1株当たり四半期純利益金額(円)

1.20

3.41

1.55

1.65

 

2【財務諸表等】

(1)【財務諸表】

①【貸借対照表】

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(2023年6月30日)

当事業年度

(2024年6月30日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

44,125

393,809

売掛金

※2 45,103

※2 49,570

短期貸付金

343

※2 110,160

前払費用

16,675

20,239

その他

※2 15,749

※2 12,958

流動資産合計

121,996

586,737

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物

※1 270,907

※1 259,665

車両運搬具

3,119

15,139

工具、器具及び備品

13,071

16,357

土地

※1 396,279

※1 396,279

リース資産

44,716

36,918

有形固定資産合計

728,093

724,360

無形固定資産

 

 

ソフトウエア

11,108

8,996

電話加入権

1,129

1,129

無形固定資産合計

12,237

10,126

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

※1 785,017

※1 1,012,528

関係会社株式

222,500

222,500

従業員に対する長期貸付金

3,157

2,745

長期前払費用

715

799

差入保証金

30,477

30,545

会員権

36,496

36,496

保険積立金

40,144

52,844

長期預金

28,800

28,800

その他

5,369

5,369

投資その他の資産合計

1,152,678

1,392,629

固定資産合計

1,893,010

2,127,115

繰延資産

 

 

社債発行費

7,027

6,008

繰延資産合計

7,027

6,008

資産合計

2,022,034

2,719,862

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(2023年6月30日)

当事業年度

(2024年6月30日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

買掛金

52

138

短期借入金

※1 79,188

※1 85,268

1年内償還予定の社債

※1 34,100

※1 34,100

1年内返済予定の長期借入金

※1 41,364

※1 102,099

リース債務

8,515

8,586

未払金

※1,※2 205,357

※1,※2 361,349

未払法人税等

10,805

86,210

前受収益

4,322

6,516

株主優待引当金

10,080

その他

10,714

10,361

流動負債合計

394,420

704,710

固定負債

 

 

社債

※1 170,150

※1 136,050

長期借入金

※1 113,957

※1 248,050

リース債務

39,820

31,320

長期未払金

4,550

12,699

長期預り保証金

41,762

37,097

繰延税金負債

9,825

74,172

その他

546

337

固定負債合計

380,612

539,728

負債合計

775,033

1,244,438

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

991,100

991,100

資本剰余金

 

 

その他資本剰余金

2,250

資本剰余金合計

2,250

利益剰余金

 

 

利益準備金

12,028

15,754

その他利益剰余金

 

 

繰越利益剰余金

374,166

369,340

利益剰余金合計

386,194

385,095

自己株式

△160,417

△85,677

株主資本合計

1,219,127

1,290,517

評価・換算差額等

 

 

その他有価証券評価差額金

27,873

184,906

評価・換算差額等合計

27,873

184,906

純資産合計

1,247,000

1,475,423

負債純資産合計

2,022,034

2,719,862

 

②【損益計算書】

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(自 2022年7月1日

 至 2023年6月30日)

当事業年度

(自 2023年7月1日

 至 2024年6月30日)

売上高

※1 560,593

※1 618,778

売上原価

43,273

42,743

売上総利益

517,319

576,035

販売費及び一般管理費

※2 404,443

※2 499,908

営業利益

112,876

76,127

営業外収益

 

 

受取利息

※1 988

※1 1,602

受取配当金

225

※1 240,378

有価証券運用益

29,892

136,984

未払配当金除斥益

669

345

その他

522

637

営業外収益合計

32,297

379,948

営業外費用

 

 

支払利息

5,172

7,718

支払手数料

2,479

15,401

社債発行費償却

1,018

1,018

有価証券運用損

19,135

4,076

営業外費用合計

27,805

28,215

経常利益

117,368

427,859

特別利益

 

 

投資有価証券売却益

62,322

リース解約益

231

受取和解金

30

特別利益合計

261

62,322

特別損失

 

 

固定資産売却損

※3 10,221

※3 2,865

投資有価証券売却損

7,829

15,286

和解金

1,000

6,000

保険売却損

9,415

会員権評価損

16,407

投資顧問報酬

10,244

その他

463

特別損失合計

45,337

34,397

税引前当期純利益

72,293

455,784

法人税、住民税及び事業税

28,864

94,589

法人税等調整額

1,894

△4,972

法人税等合計

30,758

89,616

当期純利益

41,534

366,168

 

 

【売上原価明細書】

 

 

 

前事業年度

(自 2022年7月1日

 至 2023年6月30日)

当事業年度

(自 2023年7月1日

 至 2024年6月30日)

区分

注記番号

金額(千円)

構成比

(%)

金額(千円)

構成比

(%)

Ⅰ 不動産賃貸原価

 

 

 

 

 

 1 地代家賃

 

15,702

36.3

15,702

36.7

 2 減価償却費

 

16,587

38.3

16,015

37.5

 3 水道光熱費

 

1,077

2.5

1,140

2.7

 4 その他

 

9,905

22.9

9,885

23.1

合計

 

43,273

100.0

42,743

100.0

 

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

 

その他資本

剰余金

資本剰余金

合計

利益準備金

その他利益

剰余金

利益剰余金

合計

 

繰越利益

剰余金

当期首残高

991,100

2,250

2,250

8,100

375,845

383,945

当期変動額

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

 

3,928

43,213

39,285

当期純利益

 

 

 

 

41,534

41,534

自己株式の取得

 

 

 

 

 

 

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

 

 

 

 

 

 

当期変動額合計

3,928

1,679

2,249

当期末残高

991,100

2,250

2,250

12,028

374,166

386,194

 

 

 

 

 

 

 

 

株主資本

評価・換算差額等

純資産合計

 

自己株式

株主資本合計

その他有価証券評価差額金

評価・換算差額等合計

当期首残高

56,922

1,320,372

36,009

36,009

1,356,382

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

39,285

 

 

39,285

当期純利益

 

41,534

 

 

41,534

自己株式の取得

103,494

103,494

 

 

103,494

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

 

 

8,136

8,136

8,136

当期変動額合計

103,494

101,245

8,136

8,136

109,382

当期末残高

160,417

1,219,127

27,873

27,873

1,247,000

 

当事業年度(自 2023年7月1日 至 2024年6月30日)

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

 

その他資本

剰余金

資本剰余金

合計

利益準備金

その他利益

剰余金

利益剰余金

合計

 

繰越利益

剰余金

当期首残高

991,100

2,250

2,250

12,028

374,166

386,194

当期変動額

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

 

3,726

40,986

37,260

当期純利益

 

 

 

 

366,168

366,168

自己株式の取得

 

 

 

 

 

 

自己株式の消却

 

2,250

2,250

 

330,008

330,008

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

 

 

 

 

 

 

当期変動額合計

2,250

2,250

3,726

4,825

1,099

当期末残高

991,100

15,754

369,340

385,095

 

 

 

 

 

 

 

 

株主資本

評価・換算差額等

純資産合計

 

自己株式

株主資本合計

その他有価証券評価差額金

評価・換算差額等合計

当期首残高

160,417

1,219,127

27,873

27,873

1,247,000

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

37,260

 

 

37,260

当期純利益

 

366,168

 

 

366,168

自己株式の取得

257,518

257,518

 

 

257,518

自己株式の消却

332,258

 

 

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

 

 

157,032

157,032

157,032

当期変動額合計

74,740

71,390

157,032

157,032

228,423

当期末残高

85,677

1,290,517

184,906

184,906

1,475,423

 

【注記事項】
(重要な会計方針)

1.有価証券の評価基準及び評価方法

(1)子会社株式

移動平均法による原価法

(2)その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法

 

2.固定資産の減価償却の方法

(1)有形固定資産(リース資産を除く)

定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物        2年~50年

工具、器具及び備品 3年~13年

車両運搬具     4年~6年

また、2007年3月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から5年間で均等償却する方法によっております。

(2)無形固定資産(リース資産を除く)

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における見込利用可能期間(5年)に基づいております。

(3)長期前払費用

定額法を採用しております。

(4)リース資産(所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産)

リース期間を耐用年数とし、残存価格を零(残価保証がある場合は残価保証額)とする定額法によっております。

 

3.重要な引当金の計上基準

株主優待引当金

株主優待制度に基づく費用の発生に備えるため、翌期において発生すると見込まれる額を計上しております。

 

4.収益及び費用の計上基準

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。なお、いずれの事業においても対価は通常、履行義務の充足から概ね1年以内に回収しており、重要な金融要素は含んでおりません。

① ビル管理事業

サブリース物件及び自社所有物件の賃借人との賃貸借契約に基づき、電気ガス等を提供する義務等を負っています。当該履行義務はサービス提供につれて顧客に支配が移転するものであり、履行義務の充足に従い一定期間にわたり収益を認識しております。

なお、サブリース物件及び自社所有物件の賃貸収入に関しては『リース取引に関する会計基準』(企業会計基準第13号 2007年3月30日)等に基づき収益を認識しております。

② 関係会社管理事業

関係会社との業務委託契約に基づき、経営指導及び業務管理に関する義務を負っております。当該履行義務はサービス提供につれて顧客に支配が移転するものであり、履行義務の充足に従い一定期間にわたり収益を認識しております。

 

 

(重要な会計上の見積り)

 固定資産の減損損失

① 当事業年度に係る財務諸表に計上した金額

 

(単位:千円)

 

前事業年度

当事業年度

減損損失

有形固定資産

728,093

724,360

無形固定資産

12,237

10,126

 

② 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

 当社は、キャッシュ・フローを生み出す最小の単位である資産グループとして、所有ビル、サブリースの各物件を識別しております。

 資産グループごとに収益性の低下又は市場価格の著しい下落により減損の兆候の有無を把握し、兆候が識別された物件に関して、当該資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローを見積り、当該見積り総額が帳簿価額を下回る場合に、その「回収可能価額」を「正味売却価額」又は「使用価値」との比較により決定し、「回収可能価額」が固定資産の帳簿価額を下回るものについて減損損失を認識、回収可能価額まで帳簿価額を減額、当該減少額を減損損失として計上することとしております。

 市場環境の悪化などにより物件の収益が悪化した場合、翌事業年度において新たに減損の兆候が識別され、減損損失を計上する可能性があります。

 

(貸借対照表関係)

※1 担保資産及び担保に係る債務

   担保に供している資産

 

前事業年度

(2023年6月30日)

当事業年度

(2024年6月30日)

建物

230,463千円

215,917千円

土地

318,919

318,919

投資有価証券

106,924

151,183

656,306

686,019

 

   担保に係る債務

 

前事業年度

(2023年6月30日)

当事業年度

(2024年6月30日)

短期借入金

79,188千円

85,268千円

1年内返済予定の長期借入金

41,364

44,811

長期借入金

113,957

72,593

未払金

169,225

289,266

被保証債務(注)

204,250

170,150

607,984

662,088

(注)被保証債務は、無担保社債の発行に際し、未償還社債に対して金融機関から保証を受けている額であります。

 

※2 関係会社項目

 関係会社に対する資産及び負債には区分掲記されたもののほか次のものがあります。

 

前事業年度

(2023年6月30日)

当事業年度

(2024年6月30日)

短期金銭債権

57,400千円

172,206千円

短期金銭債務

2,472

1,483

長期金銭債務

19,977

19,977

 

(損益計算書関係)

※1 関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

 

前事業年度

(自 2022年7月1日

至 2023年6月30日)

当事業年度

(自 2023年7月1日

至 2024年6月30日)

売上高

502,830千円

566,430千円

受取配当金

240,000

受取利息

950

1,560

 

※2 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

 

前事業年度

(自 2022年7月1日

  至 2023年6月30日)

当事業年度

(自 2023年7月1日

  至 2024年6月30日)

役員報酬

83,040千円

86,246千円

給与手当

74,032

75,062

減価償却費

15,282

18,109

交際費

37,683

101,681

広告宣伝費

30,684

25,887

支払手数料

61,453

67,543

株主優待引当金繰入額

10,080

 

おおよその割合

 

 

販売費

21%

30%

一般管理費

79%

70%

 

※3 固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

 

前事業年度

(自 2022年7月1日

至 2023年6月30日)

当事業年度

(自 2023年7月1日

至 2024年6月30日)

車両運搬具

10,221千円

2,865千円

10,221

2,865

 

 

(有価証券関係)

前事業年度(2023年6月30日)

 子会社株式(貸借対照表計上額222,500千円)は、市場価格のない株式等であることから、時価を記載しておりません。

 

当事業年度(2024年6月30日)

 子会社株式(貸借対照表計上額222,500千円)は、市場価格のない株式等であることから、時価を記載しておりません。

 

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産、繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前事業年度

(2023年6月30日)

 

当事業年度

(2024年6月30日)

繰延税金資産

 

 

 

投資有価証券評価損

3,577

 

3,577

関係会社株式評価損

79,011

 

79,011

会員権評価損

9,679

 

9,679

未払事業税

 

4,874

株主優待引当金

 

3,086

その他

4,108

 

4,227

  繰延税金資産小計

96,377千円

 

104,457千円

  評価性引当額

△93,898

 

△97,006

  繰延税金資産合計

2,478千円

 

7,451千円

繰延税金負債

 

 

 

 その他有価証券評価差額金

△12,304

 

△81,624

 繰延税金負債合計

△12,304千円

 

△81,624千円

 繰延税金負債の純額

△9,825千円

 

△74,172千円

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

 

前事業年度

(2023年6月30日)

 

当事業年度

(2024年6月30日)

法定実効税率

30.6%

 

30.6%

(調整)

 

 

 

交際費等永久に損金に算入されない項目

12.5

 

4.6

受取配当金等永久に益金に算入されない項目

△0.0

 

△16.1

住民税均等割

0.4

 

0.1

評価性引当額

7.0

 

0.7

賃上げ促進税制

△8.0

 

△0.4

その他

△0.0

 

0.2

税効果会計適用後の法人税等の負担率

42.5

 

19.7

 

 

(収益認識関係)

収益を理解するための基本となる情報

 「(重要な会計方針)4.収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

 

 

 

 

(重要な後発事象)

     該当事項はありません。

 

 

 

 

④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】

(単位:千円)

区分

資産の種類

当期首残高

当期増加額

当期減少額

当期償却額

当期末残高

減価償却累計額

有形固定資産

建物

270,907

10,257

21,498

259,665

212,581

 

車両運搬具

3,119

19,517

5,138

2,358

15,139

11,523

 

工具、器具及び備品

13,071

5,756

2,470

16,357

228,543

 

土地

396,279

396,279

 

リース資産

44,716

7,797

36,918

26,295

 

728,093

35,530

5,138

34,125

724,360

478,944

無形固定資産

ソフトウエア

11,108

3,800

5,911

8,996

59,112

 

電話加入権

1,129

1,129

 

12,237

3,800

5,911

10,126

59,112

 (注) 当期増加額のうち主なものは、次の通りであります。

車両運搬具

社用車の取得

19,517千円

 

 

 

 

 

 

 

 

【引当金明細表】

     (単位:千円)

科  目

当期首残高

当期増加額

当期減少額

当期末残高

株主優待引当金

10,080

10,080

 

 

 

 

(2)【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

 

 

(3)【その他】

 該当事項はありません。

第6【提出会社の株式事務の概要】

事業年度

7月1日から6月30日まで

定時株主総会

9月中

基準日

6月30日

剰余金の配当の基準日

12月31日

6月30日

1単元の株式数

100株

単元未満株式の買取り

 

取扱場所

株主名簿管理人

取次所

買取手数料

公告掲載方法

当会社の公告方法は、電子公告とする。ただし事故その他のやむを得ない事由により電子公告をすることができないときは、日本経済新聞に掲載する。

公告掲載URL http://www.area-quest.com

株主に対する特典

該当事項はありません。

 

第7【提出会社の参考情報】

1【提出会社の親会社等の情報】

 当社には親会社等はありません。

2【その他の参考情報】

 当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1)有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度(第24期)(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)2023年9月27日関東財務局長に提出。

 

(2)内部統制報告書及びその添付書類

事業年度(第24期)(自 2022年7月1日 至 2023年6月30日)2023年9月27日関東財務局長に提出。

 

(3)四半期報告書及び確認書

(第25期第1四半期)(自 2023年7月1日 至 2023年9月30日)2023年11月14日関東財務局長に提出。

(第25期第2四半期)(自 2023年10月1日 至 2023年12月31日)2024年2月13日関東財務局長に提出。

(第25期第3四半期)(自 2024年1月1日 至 2024年3月31日)2024年5月14日関東財務局長に提出。

 

(4)臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第9号の2(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づく臨時報告書を2023年9月27日関東財務局長に提出。

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第2項第4号(主要株主の異動)の規定に基づく臨時報告書を2024年2月14日関東財務局長に提出。

 

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

 該当事項はありません。

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